Дата принятия: 21 декабря 2020г.
Номер документа: 33-13179/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2020 года Дело N 33-13179/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Гареевой Е.Б.,
судей Кучеровой С.М., Деева А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виноградовой О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кучеровой С.М. гражданское дело по иску Сякова ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "СИБИРЯК" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе представителя Сякова В.В. - Баландюка Д.Р. на решение Советского районного суда г. Красноярска от <дата>, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Сякова ФИО10 к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителя, отказать".
Выслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сяков В.В. обратился в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "СИБИРЯК" (далее по тексту- ООО УСК "СИБИРЯК") стоимость ремонтно-восстановительных работ 117 539 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требования - 117 539 рублей, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей, штраф, судебные расходы, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ответчиком, является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> В ходе эксплуатации квартиры выявились строительные недостатки. Направленная истцом в адрес ответчика претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Сякова В.В. - Баландюк Д.Р. просит решение суда отменить, удовлетворить требования в полном объеме. Ссылается на то, что выводы суда о соответствии качества квартиры условиям договора противоречит содержанию самого договора, на что указывают выводы строительно-технической экспертизы о наличии в квартире скрытых строительных недостатков, а также ответ на претензию, в котором ответчик признает наличие строительных недостатков. Факт приобретения квартиры истцом по договору купли-продажи и отсутствие к нему претензий при приобретении, значения не имеет, поскольку не освобождает застройщика от ответственности за качество возведенного объекта.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО УСК "Сибиряк" - Махныкину Т.В., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч.1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч.2).
Согласно разъяснениям, изложенным данным Верховным Судом РФ в п.43 Постановления Пленума от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п.2 ст.474 ГК РФ).
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.
В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно положениям ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ООО "УСК "Сибиряк" (продавец) и Сяковым В.В. (покупатель), последний приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.
Строительство указанного дома осуществляло ООО УСК "Сибиряк".
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляла 2 900 000 рублей.
Согласно п.7 договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которого установлено сторонами при подписании настоящего договора путем осмотра и отражено в п. 8 настоящего договора.
Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома застройщик руководствовался тем, что качество недвижимого имущества (квартиры) должно соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N.
Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома, качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N определялось на предмет соответствия требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО "УСК "Сибиряк", в том числе, но не исключительно стандарту предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010".
Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовал требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.
Согласно п. 8 договора купли-продажи, до подписания настоящего договора, покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонение геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые в некоторых местах могут не соответствовать даже обязательным требованиям, указанным в п. 7 настоящего договора, однако покупатель признал выявленные недостатки допустимыми, и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.3 договора. Выявленные недостатки квартиры не являются существенными и не влияют на эксплуатационные и иные потребительские свойства недвижимого имущества (квартиры). Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного акта.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи истец выразил согласие относительно того, что наличие недостатков качества недвижимого имущества (квартиры), в том числе требованиям, указанным в п. 6 настоящего договора, в полной мере соответствует требованиям покупателя и последний выражает согласие на заключение настоящего договора с учетом их наличия, поскольку стоимость недвижимого имущества (квартиры) определена сторонами в том числе из-за выявления недостатков квартиры, указанных в п. 8 настоящего договора.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что приобретенная им по договору купли-продажи квартира имеет недостатки строительно-монтажных работ, выходящие за нормы, установленные стандартом качества ООО "УСК "Сибиряк" "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010".
В подтверждение своей позиции истцом представлено экспертное заключение ООО "Сити Эксперт" N ЭП/1, согласно которому в квартире истца выявлены многочисленные нарушения действующей нормативной документации в части отклонений от вертикальной и горизонтальной плоскостей, а также устройства покрытия пола, стен и потолка, дверей, оконных блоков, санитарно-технической системы. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 117 539 рублей.
В ответе на полученную от истца претензии от <дата>, ООО "Сибиряк" выразило согласие произвести устранение имеющихся в квартире истца недостатков либо произвести частичную выплату после ее осмотра, указав, что в заключении, подготовленном ООО "Сити эксперт", проигнорированы требования проектной документации.
Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд первой инстанции, проанализировав материалы дела в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что квартира передана истцу в состоянии, соответствующем условиям заключенного договора купли-продажи о ее качестве и недоказанности истцом наличия недостатков, не оговоренных продавцом на момент заключения договора.
Учитывая, что требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, а также судебных расходов являются производными от основного требования, то правовых оснований для удовлетворения указанных требований у суда также не имелось.
Решение вопроса о судебных расходах судом произведено в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Непосредственно перед заключением основного договора истец был ознакомлен с условиями договора, при имеющейся возможности отказаться от его заключения, подписал его, внес оговоренную денежную сумму, зарегистрировал право собственности на недвижимость. С условиями договора, в том числе со стоимостью квартиры и наличием в ней строительных недостатков, истец был ознакомлены и согласен, о чем свидетельствует его подпись, равно как был согласен с тем, что отделочные и иные работы в некоторых местах могут не соответствовать проектной документации, стандартам качества ООО "УСК "Сибиряк", о чем указано в п. 8 договора купли-продажи.
Кроме того, заключая договор купли-продажи квартиры стороны, с учетом имеющихся в квартире оговоренных недостатков, согласовали более низкую стоимость, относительно стоимости готового жилья ж/д N 3 "Нанжуль Солнечный" (Ольховая, 10) - на 149200 руб.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ответ ООО "УСК "СИБИРЯК" на претензию истца, исходя из его содержания, не свидетельствует о признании ответчиком требований Сякова В.В. и об их обоснованности, каких-либо действий, направленных на исполнение требований истца ответчиком не совершалось.
Доводы о том, что в квартире были выявлены существенные недостатки качества, являлись предметом исследования суда первой инстанции и обосновано им отклонения с приведением мотивов принятого решения, оснований для переоценки которых не имеется.
В целом доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они являлись предметом тщательного судебного исследования, в решении им дана надлежащая оценка. Доводы жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, по существу направлены на их переоценку, оснований для которой не имеется. Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, существенных нарушений норм гражданского процессуального права, влекущих отмену состоявшегося по делу решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Сякова В.В. - Баландюка Д.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
