Дата принятия: 09 ноября 2020г.
Номер документа: 33-13170/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 ноября 2020 года Дело N 33-13170/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Донченко М.П.,
судей Владимирова Д.А., Власовой А.С.,
при секретаре Мусаелян З.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1413/2020 по иску Зейналовой Виктории Ивановны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности по апелляционной жалобе Зейналовой В.И. на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия
установила:
Зейналова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., умер ее сын З.В.Ю. При жизни, 07.08.2019г. Администрация Пролетарского района и З.В.Ю. заключили договор на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность. Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области. Регистрация данного договора осуществлена 02.09.2019, то есть после смерти З.В.Ю.
Обращаясь с указанными требованиями в суд, заявитель полагает, что З.В.Ю. фактически приобрёл право собственности на приватизированные помещения. Истец является наследником умершего, приняла наследство, в том числе и в виде данного жилого помещения с момента обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Однако, нотариус отказал в оформлении наследственных прав сославшись на то, что регистрация права собственности в ЕГРН оформлена на З.В.Ю. после его смерти, Зейналова В.И. обратилась в суд.
На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности в порядке наследования на комнаты 22,23 жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 30.3 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, Зейналова В.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В обосновании жалобы автор ссылается на положения статей 2,7 и 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" и указывает, что положения названного федерального закона должны применяться с учетом разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
С учетом изложенного, по мнению апеллянта, суд при вынесении решения должен был учесть доводы истца о том, что для включения жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности за истцом в порядке наследования достаточно было предоставить подтверждение волеизъявление наследодателя. направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения. При этом истцом были представлены все доказательства, подтверждающие волеизъявление умершего на приватизацию помещения- было подано заявление на приватизацию, оформлены все документы, подписан договор на передачу квартиры в собственность, сданы документы на регистрацию.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца Зейналовой В.И.- Шатова О.А., доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить.
Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела согласно ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, применив норму ст. 1152 ГК РФ указал, что поскольку при жизни наследодателя государственная регистрация права на приватизированное жильё не проводилась, данное обстоятельство препятствует приобретению права собственности на данные объекты его наследниками.
При этом, суд пришел к выводу о неверном способе защиты нарушенного права истца и указал, что истец не обращался в суд с заявлением о признании зарегистрированного права на жилые помещения отсутствующим, для последующего признания права собственности за истцом.
Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции и приходит к выводу о необходимости отмены постановленного по делу решения.
Из материалов дела следует, что 07.08.2019г. между З.В.Ю. и Администрацией Пролетарского района был заключен договор N 74968 на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность. Из текста договора следует, что продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 13 жилых комнат, приведенной площадью 288.4 кв.м., в том числе общей площадью 279.7 кв.м., в том числе жилой 182.9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Передаваемое жилое помещение составляет 159/1000 долей общей жилой площади коммунальной квартиры. Доля состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИиОН номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой площадью 30.3 кв.м., в кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.19).
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. З.В.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д.27).
02.09.2019г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. (л.д. 20).
В ст. 218 ГК РФ указывается, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Статья 2 указанного Закона N 1541-1.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (Статья 7 Закона N 1541-1).
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (Статья 8 Закона N 1541-1).
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Приведенные нормы права не были учтены судом первой инстанции.
В связи с тем, что материалами дела подтверждается, что при жизни З.В.Ю. не только выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, но и совершил соответствующие действия - собрал необходимые документы, подписал договор на передачу квартиры в собственность, сдал документы на регистрацию, однако скончался до государственной регистрации его права собственности на жилое помещение (комнаты 22,23), по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, то отсутствие зарегистрированного права не может служить основанием для отказа включения жилого помещения в наследственную массу и признания права собственности на спорное жилое помещение за наследником.
Таким образом, указанные жилые помещения подлежат включению в наследственную массу умершего З.В.Ю.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности в порядке наследования на спорную квартиру за Зейналовой В.И.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 мая 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Зейналовой Виктории Ивановны удовлетворить.
Признать за Зейналовой Викторией Ивановной в порядке наследования право собственности на комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30,3 кв.м, расположенную на 2 этаже, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст изготовлен 17.11.2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
