Определение Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 августа 2021 года Дело N 33-1316/2021

г. Петропавловск-Камчатский

12 августа 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего

Миронова А.А.,

судей

Давыдовой М.В., Полозовой А.А.,

при секретарях

Самарцевой А.О.,

Винник Е.Б.


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Томиловой А.В. на решение Елизовского районного суда Камчатского края от 27 мая 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения удовлетворить частично.

Взыскать с Томиловой Анны Валерьевны в пользу Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка от 12 марта 2018 года за период с марта 2018 года по февраль 2021 года в размере 1 944 909 рублей 21 копейка, пени в размере 200 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения о взыскании с Томиловой Анны Валерьевны пени в размере 899 448 рублей 97 копеек - отказать.

Взыскать с Томиловой Анны Валерьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 925 рублей.

Заслушав доклад судьи Миронова А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения предъявило иск к Томиловой А.В. о взыскании арендной платы, пени, мотивируя тем, что 12 марта 2018 года между Управлением и Томиловой А.В. был заключен договор N 13 аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1229 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ответчику был предоставлен в аренду указанный земельный участок на срок с 12 марта 2018 года по 11 марта 2023 года включительно.

Согласно п.п. 5.1 5.3 договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 1 марта 2018 года N б/н в размере 684 844 рубля 80 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с 12 марта 2018 года по 19 февраля 2021 года в размере 1944909 рублей 21 копейка, начислена пеня за период с 6 мая 2018 года по 19 февраля 2021 года в сумме 1099448 рублей 97 копеек.

19 февраля 2021 года в адрес ответчика по почте была направлена претензия с актом сверки арендной платы за земельный участок по состоянию на 19 февраля 2021 года, которая ею не была получена и возвращена истцу за истечением срока хранения.

По указанным основаниям истец просил взыскать с ответчика арендную плату 1944909 рублей 21 копейки, пеню 1099448 рублей 97 копеек.

В судебном заседании представители Управления Клёмина В.В., Киященко Н.С. иск поддержали. Полагали, что действия ответчика, выразившиеся в подаче истцу заявления о выдаче градостроительного плана и обращении с просьбой привести земельный участок в пригодное для использования состояние в связи с наличием на нем бетонных сооружений в виде фундаментов от ранее стоявших зданий предполагало, что арендатор пользовался земельным участком и планировал использовать его в дальнейшем, следовательно, он не освобожден от обязанности по внесению арендных платежей и должен погасить образовавшуюся задолженность. С момента внесения ответчиком при заключении договора аренды задатка в размере 32304 рублей ни одного платежа по договору аренды от ответчика больше не поступало. При этом, обнаружив, что земельный участок находится в непригодном для его использования состоянии, ответчик как арендатор не была лишена возможности обратиться к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, однако с таким заявлением не обращалась.

Томилова А.В. иск не признала, ссылаясь на то, что после заключения договора аренды обнаружила нахождение на участке бетонных сооружений в виде фундаментов от ранее стоявших там зданий, о чем при заключении договора аренды не была предупреждена. Об этом факте неоднократно подавала истцу заявления о приведении земельного участка в состояние, пригодное для его использования. Полагала, что истец в течение срока действия заключенного с ней договора аренды пользовался данным участком, вывозя на него грунт и строительные отходы. В этот период она занималась подготовкой документов для пользования данным участком. Поскольку в договоре аренды не было указано на нахождение на участке бетонных сооружений в виде фундаментов от ранее стоявших зданий, она не должна была вносить арендную плату.

Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе Томилова А.В., ссылаясь на то, что судом первой инстанции не были учтены обстоятельства невозможности использования земельного участка под строительство, просила решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. Указала, что именно истцом не было исполнено обязательство по передаче земельного участка в состоянии пригодном для строительства, как было предусмотрено условиями договора.

После принятия судом апелляционной инстанции к рассмотрению апелляционной жалобы, от сторон поступило письменное заявление об утверждении заключенного ими мирового соглашения по возникшему спору. Одновременно представлено мировое соглашение, оформленное в виде отдельного документа, подписанного сторонами, от 12 августа 2021 года, по условиям которого:

Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (УИО АЕГП), именуемое в дальнейшем "Истец", в лице исполняющей обязанности руководителя Управления Евмененко Екатерины Витальевны, действующей на основании Распоряжения администрации Елизовского городского поселения от 19.07.2021 года N 146-к, с одной стороны, и Томилова Анна Валерьевна, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", руководствуясь статьями 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 611, 612, 614, 615 ГК РФ, в связи с наличием обоюдных нарушений обязательств по договору аренды:

- со стороны истца предоставление земельного участка в состоянии непригодном для его использования по назначению,

- со стороны ответчика просрочка платежей, а также учитывая стоимость затрат на устранение недостатков, наличия права ответчика на возмещение затрат связанных с демонтажем фундамента путем соразмерного уменьшения арендной платы за период аренды, в целях урегулирования спора, явившегося причиной предъявления иска по делу N 2-908/2021, принимая во внимание решение Елизовского районного суда, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Ответчик выплачивает Истцу денежные средства в качестве имеющейся задолженности в размере 646 780 (Шестьсот сорок шесть тысяч семьсот восемьдесят рублей) 01 копейка с учетом соразмерного уменьшения арендной платы за период с 12.03.2018 года по 19.02.2021 года на размер затрат на демонтаж фундамента и вывоз строительного мусора в соответствии с согласованным сметным расчетом на сумму 1 498 129 (Один миллион четыреста девяносто восемь тысяч сто двадцать девять рублей) 20 копеек в срок до 01 ноября 2021 года включительно.

2. Истец полностью отказывается от исковых требований по взысканию любых денежных средств по делу N 2-908/2021.

3. Ответчик принимает на себя обязательство по самостоятельному устранению недостатков переданного в аренду имущества, а именно демонтажу имеющегося фундамента и вывозу строительного мусора, претензий по дальнейшему использованию земельного участка у Ответчика не имеется.

4. Стороны также договорились, что судебные расходы, любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом N 2-908/2021, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Из содержания представленных документов следует, что последствия заключения мирового заключения сторонам известны и понятны.

Обсудив условия заключенного сторонами по настоящему делу мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно ч. 4 ст. 153.1 ГПК РФ примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит федеральному закону.

Согласно положениям ст. 153.10 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.6). При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются (ч. 7). Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу (ч. 13).

Представленное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как сторон, так и других лиц, заключено сторонами добровольно в рамках реализации своих материальных и процессуальных прав, поэтому подлежит утверждению.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 153.10, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 326.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Елизовского районного суда Камчатского края от 27 мая 2021 года отменить.

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу N 2-908/2021 по иску Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения к Томиловой Анне Валерьевне о взыскании арендной платы, пени по договору N аренды земельного участка от 12 марта 2018 года, по которому:

Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (УИО АЕГП), именуемое в дальнейшем "Истец", в лице исполняющей обязанности руководителя Управления Евмененко Екатерины Витальевны, действующей на основании Распоряжения администрации Елизовского городского поселения от 19.07.2021 года N 146-к, с одной стороны, и Томилова Анна Валерьевна, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", руководствуясь статьями 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 611, 612, 614, 615 ГК РФ, в связи с наличием обоюдных нарушений обязательств по договору аренды:

- со стороны истца предоставление земельного участка в состоянии непригодном для его использования по назначению,

- со стороны ответчика просрочка платежей, а также учитывая стоимость затрат на устранение недостатков, наличия права ответчика на возмещение затрат связанных с демонтажем фундамента путем соразмерного уменьшения арендной платы за период аренды, в целях урегулирования спора, явившегося причиной предъявления иска по делу N 2-908/2021, принимая во внимание решение Елизовского районного суда, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

5. Ответчик выплачивает Истцу денежные средства в качестве имеющейся задолженности в размере 646 780 (Шестьсот сорок шесть тысяч семьсот восемьдесят рублей) 01 копейка с учетом соразмерного уменьшения арендной платы за период с 12.03.2018 года по 19.02.2021 года на размер затрат на демонтаж фундамента и вывоз строительного мусора в соответствии с согласованным сметным расчетом на сумму 1 498 129 (Один миллион четыреста девяносто восемь тысяч сто двадцать девять рублей) 20 копеек в срок до 01 ноября 2021 года включительно.

6. Истец полностью отказывается от исковых требований по взысканию любых денежных средств по делу N 2-908/2021.

7. Ответчик принимает на себя обязательство по самостоятельному устранению недостатков переданного в аренду имущества, а именно демонтажу имеющегося фундамента и вывозу строительного мусора, претензий по дальнейшему использованию земельного участка у Ответчика не имеется.

8. Стороны также договорились, что судебные расходы, любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом N 2-908/2021, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения к Томиловой Анне Валерьевне о взыскании арендной платы, пени по договору N аренды земельного участка от 12 марта 2018 года прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка