Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-1314/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Поляковой К.В.,

судей областного суда Алтаякова АМ., Тимофеевой И.П.,

при ведении протокола помощником судьи Авджян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции по докладу судьи Тимофеевой И.П. дело по апелляционной жалобе Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Астрахань" на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 18 декабря 2020 г. по делу по иску Гараклоевой Октябрины Феодоровны к администрации муниципального образования "Город Астрахань", управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Астрахань", управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установила:

Гараклоева О.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена реконструкция жилого дома. Общая площадь реконструированного жилого дома составила 566,4 кв.м, жилая 290,9 кв.м. Реконструкция велась истцом самовольно, без получения разрешения. В настоящее время истцом получены все необходимые документы, согласно которым реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просила признать право собственности на жилой дом литер В общей площадью 566,4 кв.м, жилой площадью 290,9 кв.м, общей площадью здания 912,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гараклоева О.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Галимова М.Ф. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Магомедова Р.Р. по доверенности Русланова Д.Р. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила в иске отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен. За Гараклоевой О.Ф. признано право собственности на жилой дом литер В общей площадью 566,4 кв.м, жилой площадью 290,9 кв.м, всех площадей в здании 912,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе Управление муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань" ставит вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что согласно правил землепользования и застройки г.Астрахани, утвержденных Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от ДД.ММ.ГГГГ N для зоны, где расположен земельный участок истца, установлены параметры застройки, согласно которым минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений -1 м, открытой стоянки -1 м, отдельно строящего гаража -1 м, процент застройки не более 65% от площади земельного участка, вместе с тем, жилой дом возведен по границам земельного участка по <адрес>, расстояние до границ земельного участка по <адрес> составляет 1 м. Спорная постройка не соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, в связи с чем, по мнению апеллянта, отсутствуют правовые основания для признания права собственности на самовольную постройку. Заключение эксперта, выполненное ООО МФ "Стройбытсервис-экспертиза" не соответствует СП 13 102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", поскольку специалистами не произведено вскрытие фундаменто-несущих конструкций и их элементов, измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении, определение реальных эксплуатационных нагрузок, в связи с чем заключение экспертов не является доказательством соответствия спорного объекта строительным, техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и нормам пожарной безопасности, поскольку в заключении приводится лишь техническое описание объектов, конкретные выводы о соответствии спорных объектов проектной документации со ссылками на нормативно-правовые акты, ГОСТы, СниПы не содержатся. Кроме того, документы, указанные в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом при обращении в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом не представлены. Считает, что спорный объект является многоквартирным жилым домом, исходя из технической документации, представленной в материалы дела.

Апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом апелляционной инстанции принят отказ третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Магомедов Р.Р. от апелляционной жалобы на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по апелляционной жалобе прекращено; суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На заседание судебной коллегии истец Гараклоева О.Ф., представители ответчиков: администрации МО "Город Астрахань", Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань", Управления муниципального имущества, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, не явились повторно, о слушании дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Галимова М.Ф. возражала по доводам апелляционной жалобы Управления муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань".

Заслушав докладчика, представителя истца по доверенности Галимову М.Ф., выслушав пояснения кадастрового инженера ФИО8, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таких обстоятельствах, гражданское дело в силу положений части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в не привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, собственников смежных земельных участков влечет отмену решения суда и переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Рассматривая дело по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе является наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014г).

Как следует из материалов дела, Гараклоевой О.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 31-32).

Кроме того, установлено, что истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция жилого дома. Общая площадь реконструированного жилого дома составила - 566,4 кв.м, жилая -290,9 кв.м.

В соответствии с заключением ООО "Астраханьжилпроект", строительство вышеуказанного жилого дома соответствует требованиям СНиП и СанПин, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (т. 1 л.д. 11-22).

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области", условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПиН 2.1.2.2801-10 "Изменения и дополнения N 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (т. 1 л.д. 30).

Из заключения ООО "Пожэксперт" следует, жилое здание соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности, согласно "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (ФЗ N 123 от 22.07.2008) и может эксплуатироваться как помещение типа N (здание, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания, в том числе Ф1.4 - одноквартирные жилые дома) (т. 1 л.д. 37-47).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 земельный участок по <адрес> расположен в зоне Ж-2 (Зона малоэтажной смешанной жилой застройки), по параметрам застройки для объектов индивидуального жилищного строительства: минимальная площадь участка - 400 кв.м. Расположенное в границах земельного участка каменное жилое здание является 3-х этажным. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

В суде апелляционной инстанции кадастровый инженер ФИО8 пояснила, что дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1997 г., границы земельного участка установлены. Фактические границы земельного участка истца и границы по сведениям в ЕГРН совпадают.

В рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза.

Из заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основные строительные конструкции реконструируемого здания жилого дома выполнены в соответствии с нормативно-технической документацией, предъявляемой к жилым зданиям (фундаменты, как основного здания, так и пристроенной части жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений"; каменная кладка стен выполнена в соответствии с требованиями СП 15,13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции"; конструкции наружных стен из керамзитобетонных блоков и керамического кирпича обладают сопротивлением теплопередаче, достаточным для обеспечения требуемых санитарно - эпидемиологических и комфортных условий проживания людей по СП50.13330.12; монолитные перекрытия выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие ограждающие конструкции"; крыша и кровля выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 "Кровля"; "Типовые конструкции" серии 2.160-9 вп.1; "Узлы деревянных крыш" стр.33; основные конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия, крыша), образующие пространственный каркас, воспринимающий вертикальные и горизонтальные нагрузки, повреждений и разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации всего здания, не имеют. Техническое состояние основных конструкций реконструируемого жилого дома согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение в здании людей. Реконструкция жилого дома производилась в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами (высота жилых помещений, равная 2,8 м; 2,9 м соответствует требованиям СП 55.13330.2016 п.п. 4.2; 4.5; система вентиляции при помощи форточек и фрамуг в жилых комнатах и кухни по требованиям СанПиН 2.1.2.2645 обеспечивается; естественная освещенность за счет выполненных оконных проемов согласно требованиям, СанПиН 2.1.2.2645 обеспечивается; наружные ограждающие конструкции в жилом доме имеют теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений по требованиям СП 55.133301-2016; согласно выполненному теплотехническому расчету теплотехнические характеристики, а именно сопротивление теплопередаче выполненных наружных ограждающих конструкции стен соответствуют нормативному сопротивлению теплопередаче по СП 50.1335- 2012 "Тепловая защита зданий" таб. 3, следовательно, конструкция наружных стен в жилом доме <адрес> обладает сопротивлением теплопередаче, достаточным для требуемых санитарно-технических и комфортных условий проживания по ГОСТ 30194-96 таб. 1. Согласно заключению центра гигиены и эпидемиологии жилой дом по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Нарушений противопожарных норм и правил при реконструкции жилого дома по <адрес> экспертизой не выявлено (открытые внутренние лестницы рассматриваются как эвакуационные, так как каждое помещение имеет окно, расположенное на высоте не более 1 м над уровнем пола, что соответствует требованиям СП 55.13330- 2016; помещения имеют выход непосредственно в холл, с выходом на балкон; высота расположения окон и балконов над уровнем земли составила не более 7 м по требованиям СП 55.13330.2011 п. п. 7.6 б,в; строительные конструкции не имеют пустот в стенах, перекрытиях, перегородках, способствующих скрытому распространению горения, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 п. п. 7.11; для индивидуального отопления установлены двухконтурные котлы в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 п. п.7.14; электропроводка проложена в помещениях скрыто, выполнена изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горения, в соответствии с СП 55.13330.2016 п. п. 7.16. Согласно заключению, выданному ООО "ПожЭксперт", объемно-планировочное, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара из жилого дома; расположение жилого дома и подъездных путей к нему не препятствуют возможности тушения жилого дома во время пожара; жилое здание соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности, согласно Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности ФЗ N 123 от 22.07.2008 г. и может эксплуатироваться как помещение типа Ф1 (здание, предназначенное для постоянного проживания и временного пребывания людей в том числе Ф 14 одноквартирные дома). Реконструкция жилого дома (литер В) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, их техническое состояние согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей как проживающих в доме, так и проживающих в соседних жилых домах; строительство жилого дома, а также его расположение выполнено в соответствии с пожарными нормами и правилами, что подтверждается заключением ООО "ПожЭксперт"; при реконструкции жилого дома неустранимых нарушений, которые могут повлиять на уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц не выявлено. Реконструкция жилого дома (Литер В), расположенного по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как на основании заключения кадастрового инженера реконструируемый жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:010362:10 по адресу: <адрес> и не выходит за его пределы; реконструкция жилого дома, заключающаяся в надстройке третьего этажа и выполнении пристройки к ранее выполненному жилому дому (литер В), на месте (в границах) старых ветхих демонтированных построек, в связи с чем месторасположение реконструируемого жилого дома на земельном участке, являющегося собственностью Гараклоевой О.Ф., расположенном по <адрес> не изменялось и способствовало завершению, формирования сложившейся застройки; обследуемый реконструируемый жилой дом по <адрес> расположен на территории со сложившейся малоэтажной застройкой. Реконструируемый жилой дом, расположенный по <адрес>, возможно, использовать в качестве жилого дома, так как реконструкция жилого дома выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", предъявляемые к жилым помещениям; с требованиями к основным конструктивным элементам (прочность, устойчивость теплотехническим свойствам стен, гидроизоляция кровли); санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.10; с противопожарными правилами и нормами; с индивидуальными системами коммуникаций, обеспечивающими жизнедеятельность жильцов. По результатам технического обследования реконструируемого жилого дома, на основании изученной технической документации в материалах гражданского дела, а также изученных планов земельного участка по состоянию до 2013 года по <адрес> экспертами сделаны выводы о том, что реконструкция жилого дома (литер В) по <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью собственникам смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку основные строительные конструкции реконструируемого здания выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; техническое состояние реконструируемого жилого дома оценивается по СП 13-102-2003 как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей, проживающих в доме N, так и соседнего жилого дома <адрес>; реконструкция жилого дома и его расположение на земельном участке выполнена в соответствии с пожарными нормами и правилами; при реконструкции жилого дома неустранимых нарушений, которые могут повлиять на уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждением или уничтожением имущества лиц, проживающих на земельном участке N, не выявлено. Реконструкция жилого дом (литер В) по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, поскольку согласно заключению кадастрового инженера реконструируемый жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес> (литер В) и не выходит за его пределы; реконструкция жилого дома, заключающаяся в выполнении пристройки к ранее выполненному жилому дому (литер В), на месте (в границах) старой ветхой демонтированной постройки, в связи с чем место расположения реконструируемого жилого дома на земельном участке по <адрес>, являющейся собственностью Гараклоевой О.Ф., не изменилось, что подтверждается наличием стены ветхого демонтированного жилого дома по границе раздела участка N и N. Реконструкция жилого дома способствовала завершению формирования сложившейся застройки. При реконструкции жилого дома <адрес> сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая застройка, что не нарушает требования СП 42.13330.2016 П.5.8. Расстояние от реконструируемого жилого дома <адрес> до жилого дома соседнего участка N составило 10,5 м (т. 1 л.д. 185-234).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. трехэтажный жилой дом литер В, общей площадью 694,2 кв.м, жилой площадью 290,9 кв.м, всех площадей в здании 839,6 кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь 566,4 кв.м, рассчитанная в соответствии с приказом МЭР N от ДД.ММ.ГГГГ площадь 912,4 кв.м, площадь застройки 330,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, разрешение на строительство объекта не предъявлено.

Из поэтажного плана и экспликации установлено следующее.

На первом этаже сформировано: помещении 1, в состав входят комната 1 - назначение гараж, комнаты 2, 9, 12, 15 - назначение подсобные, комнаты 3, 4, 5, 6, 7 - назначение комнаты, общей жилой площадью 56 кв.м, комната 8 - назначение кухня, комнаты 14, 13 - назначение душевые, комнаты 10, 11 - назначение туалет, помещение изолировано от остальной части дома, имеет 3 внешних выхода; помещение 2, в состав входит комната 1 - назначение подсобное, имеет внешний выход и вход на лестницу на террасу 2 этажа; помещение 3, в состав входят комната 1 - назначение прихожая, комнаты 2, 3, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 15 - назначение подсобные, комната 4 - назначение кухня, комната 7 - назначение ванная, комната 8 - назначение котельная, комната 11 - назначение туалет, комната 14 - назначение бассейн, комната 16 - назначение сауна, имеет два внешних выхода, через подсобное помещение 10 соединено лестницей с подсобным помещением 17 на втором этаже.