Дата принятия: 19 апреля 2018г.
Номер документа: 33-1314/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 апреля 2018 года Дело N 33-1314/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кабанова О.Ю.,
судей Гавриловой Е.В., Черенкова А.В.,
при секретаре Салицкой О.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Боровлевой Т.Н. на решение Алексинского районного суда Тульской области от 15 января 2018 года по иску Боровлевой Т.Н. к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия
установила:
Боровлева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что является членом гаражного кооператива " Ока-2" с <...> года.
Вступившим в законную силу решением Алексинского городского суда Тульской области от 25 мая 2017 года за ней признано право собственности на гараж с подвалом N <...>, находящийся по адресу: <...>".
Право собственности на указанный объект недвижимости она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области <...> года, в связи с чем, гаражу присвоен кадастровый номер <...>.
Указанный гараж находится на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу для строительства гаражей до введения в действие земельного кодекса РФ, в связи с чем, полагала, что у нее возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, выделенного ей под строительство гаража.
На основании вышеизложенного просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. под гаражом с подвалом N <...> с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>", п
В судебном заседании истец Боровлева Т.Н. исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на земельный участок под гаражом с подвалом N <...> с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>".
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Кулиничева Н.А. возражала против удовлетворения заявленных Боровлевой Т.Н. исковых требований.
Представитель третьего лица ГК "Ока-2" председатель Вереин Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Решением Алексинского городского суда Тульской области от 15 января 2018 года Боровлевой Т.Н. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе Боровлева Т.Н. просит решение отменить как незаконное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Кулиничевой Н.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Вступившим в законную силу решением Алексинского городского суда Тульской области от 25 мая 2017 года за Боровлевой Т.Н. признано права собственности на гараж с подвалом N <...> общей площадью <...> кв.м, инвентарный номер <...>, находящийся по адресу: <...>".
Право собственности на гараж зарегистрировано за Боровлевой Т.Н. в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> года.
Отказывая Боровлевой Т.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, сославшись на положения п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", указал на то, что спорный земельный участок предоставлялся в пользование не лично истцу, а гаражному кооперативу, что исключает его бесплатное предоставление в собственность истца Боровлевой Т.Н.
Кроме того, суд исходил из того, что гараж, принадлежащий Боровлевой Т.Н., расположенный на территории ГК "Ока-2" г.<...> Тульской области находится в комплексе гаражной застройки, при этом имеет общие стены с соседними гаражными боксами, то есть представляет собой встроенную часть гаражного комплекса, а не отдельное здание, в связи с чем данное строение не отвечает признакам объекта недвижимости, с наличием прав на который п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ связывает возможность оформления права собственности на находящийся под ним земельный участок.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку находит, что судом при разрешении возникшего спора неправильно применены нормы материального права.
Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Постановленное по делу решение указанным требованиям не отвечает.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью <...> кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу гараж, входит в состав земельного участка, который решениями Алексинского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от <...> года N <...>, от <...> года N<...>, от <...> года N <...> был выделен кооперативам "Ока" и "Ока-2" под строительство частных гаражей.
Истец Боровлева Т.Н. является членом гаражного кооператива " Ока-2" с <...> года, полностью выплатила корпоративный пай и является собственником гаража с подвалом N 58 в указанном гаражном кооперативе.
До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.
Таким образом, исходя из имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом земельный участок был предоставлен ему в гаражном кооперативе для строительства гаража в установленном законом на дату предоставления порядке, до введение в действие Земельного кодекса РФ и без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок.
То обстоятельство, что истец добросовестно владеет и пользуется указанным выше земельным участком в соответствии с его целевым назначением для размещения гаража, ответчиком не опровергнуто.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что спорный земельный участок был на законном основании предоставлен истцу Боровлевой Т.Н. для гаражного строительства и находится в ее фактическом бессрочном пользовании, то истец Боровлева Т.Н. имеет право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.
Отсутствие документов, свидетельствующих о предоставлении истцу земельного участка, при изложенных обстоятельствах, не может ограничивать прав Боровлевой Т.Н. на получение в собственность на безвозмездной основе земельного участка под гаражом.
Кроме того, необходимо отметить, что с момента возникновения у истца права собственности на гараж, в силу ст. 35 ЗК РФ у него появилось и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным гаражом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца земельного участка, в данном случае гаражного кооператива " Ока-2", которому земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование.
Исходя из изложенного решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Боровлевой Т.Н. требований о признании за ней права собственности на земельный участок под гаражом нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Боровлевой Т.Н.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексинского городского суда Тульской области от 15 января 2018 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Боровлевой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок.
Признать за Боровлевой Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, под гаражом с подвалом N<...> с кадастровым номером <...> по адресу: <...>".
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
