Дата принятия: 25 декабря 2020г.
Номер документа: 33-13141/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2020 года Дело N 33-13141/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,
судей: Старковой Е.М., Поповой Е.В.,
при секретаре Свешниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело N 2-112\2020 по иску Двужиловой Людмилы Юрьевны к Драгуновой Зое Николаевне, арбитражному управляющему Драгуновой Зои Николаевны - Савенко Светлане Владимировне, Короткову Федору Ивановичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка,
по апелляционной жалобе ответчика Короткова Федора Ивановича в лице представителя Короткова Ивана Федоровича,
на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 24 августа 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Двужиловой Людмилы Юрьевны к Драгуновой Зое Николаевне, арбитражному управляющему Драгуновой Зои Николаевны - Савенко Светлане Владимировне, Короткову Федору Ивановичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка, удовлетворить.
Перевести на Двужилову Людмилу Юрьевну права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 2/383 доли земельного участка с кадастровым номером N <...>, заключенному 25 октября 2019 года между Драгуновой Зоей Николаевной и Коротковым Федором Ивановичем.
Взыскать с Двужиловой Людмилы Юрьевны в пользу Короткова Федора Ивановича денежные средства в сумме 180143 рубля, путем зачисления Управлением Судебного департамента в Волгоградской области на представленный Коротковым Федором Ивановичем счет денежных средств, внесенных Двужиловой Людмилой Юрьевной на счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области 30 июля 2020 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о собственнике 2/383 доли земельного участка с кадастровым номером N <...> с Короткова Федора Ивановича на Двужилову Людмилу Юрьевну".
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Старковой Е.М., судебная коллегия по гражданским делам
УСТАНОВИЛА:
Двужилова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Драгуновой З.Н., арбитражному управляющему Драгуновой З.Н. - Савенко С.В., Короткову Ф.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка.
В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником 3/383 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, на территории администрации Поклоновского сельского поселения, поля N <...>. Иным участником общей долевой собственности на данный земельный участок являлась Драгунова З.Н. (2/383 доли).
16 апреля 2020 года, Двужиловой Л.Ю. стало известно об отчуждении Драгуновой З.Н. своей доли в общей долевой собственности на данный земельный участок Короткову Ф.И.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 марта 2018 года по делу N А12-284/2018 Драгунова З.Н. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев до 20 августа 2018 года. 25 октября 2019 года, по результатам открытых электронных торгов в форме публичного предложения, между Драгуновой З.Н. и победителем торгов Коротковым Ф.И. заключен договор купли-продажи доли в земельном участке на сумму 180143 рубля. Организатором торгов являлась финансовый управляющий должника в рамках дела о банкротстве. Вместе с тем, о намерении совершить сделку по реализации доли земельного участка с публичных торгов истцу как участнику долевой собственности сообщено не было, в то время как по мнению истца она имеет преимущественное право покупки доли в земельном участке.
На основании изложенного, истец просила суд перевести на Двужилову Л.Ю. права и обязанности Короткова Ф.И., как приобретателя 2/383 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, на территории администрации Поклоновского сельского поселения, поля N N <...>, по договору купли-продажи от 25 октября 2019 года, заключенного между Драгуновой З.Н. и Коротковым Ф.И.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Коротков Ф.И. в лице представителя Короткова И.Ф., с вынесенным решением не согласен, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного по делу решения суда, нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик арбитражный управляющий Драгуновой З.Н. - Савенко С.В. против доводов апелляционной жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Истец Двужилова Л.Ю., ответчики Драгунова З.Н., арбитражный управляющий Драгуновой З.Н. - Савенко С.В., ответчик Коротков Ф.И., извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителя ответчика Короткова Ф.И. - Короткова И.Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Двужиловой Л.И. - Аристакесяна А.А., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, оценив имеющиеся доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).
В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Положениями статьи 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрен порядок реализации имущества должника для целей формирования условия о цене этого имущества и пополнения конкурсной массы.
Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, ответчик Драгунова З.Н. являлась собственником 2/383 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, общей площадью 33023534 кв.м. по адресу: Волгоградская область Алексеевский район, территория администрации Поклоновского сельского поселения, поля NN <...>
Согласно решению Арбитражного суда Волгоградской области от 26 марта 2018 года Драгунова З.Н. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества Драгуновой З.Н. сроком на пять месяцев до 20 августа 2018 года. Финансовым управляющим утверждена Быковская Е.Н. На основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 17 марта 2020 года финансовым управляющим Драгуновой З.Н. утверждена Савенко С.В.
25 октября 2019 года между Драгуновой З.Н. в лице финансового управляющего Рычковой О.А. с одной стороны и Коротковым Ф.И. с другой стороны, по результатам проведения торгов по продаже имущества Драгуновой З.Н., заключен договор купли-продажи 2/383 доли земельного участка, кадастровый номер N <...>, общей площадью 34934 528 кв.м., по адресу: Волгоградская область Алексеевский район, территория администрации Поклоновского сельского поселения, поля NN N <...>. По условиям договора стоимость имущества составила 180143 рубля.
Как следует из единого государственного реестра недвижимости на момент заключения данного договора число участников долевой собственности на земельный участок превышало пять, при этом покупатель Коротков Ф.И. участником долевой собственности, не являлся.
Кроме того, установлено, что истец Двужилова Л.Ю. являлась собственником 3/383 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, общей площадью 33023534 кв.м. по адресу: Волгоградская область Алексеевский район, территория администрации Поклоновского сельского поселения, поля NN <...>.
Обращаясь с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору от 25 октября 2019 года, заключенному между Драгуновой З.Н. в лице финансового управляющего и Коротковым Ф.И., истец указала на то, что о нарушении своих прав ей стало известно 16 апреля 2020 года.
Разрешая заявленные исковые требования, установив, что ни до, ни после выявления рыночной цены доли земельного участка, принадлежащей должнику Драгуновой З.Н., предложение о приобретении доли в земельном участке долевым собственникам, в том числе истцу Двужиловой Л.Ю. не направлялось, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и перевел на Двужилову Л.Ю. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 2/383 доли земельного участка, заключенному между Драгуновой З.Н. и Коротковым Ф.И.
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности пяти и более лиц.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.
Следовательно, вывод суда первой инстанции о наличии у истца права преимущественной покупки доли в земельном участке не основан на нормах материального права, у суда первой инстанции не имелось оснований к удовлетворению требований Двужиловой Л.Ю. о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, а поэтому судебный акт подлежит отмене как постановленный с нарушением норм материального права.
То обстоятельство, что участники долевой собственности не были уведомлены о продаже должником Драгуновой З.Н. принадлежащих ей 2/383 долей земельного участка, основанием к удовлетворению требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, не является, поскольку данное обстоятельство не основано на вышеприведенных правовых нормах.
Учитывая то обстоятельство, что Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять человек, то требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, не соответствующему требованиям закона, не основаны на нормах материального права и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 24 августа 2020 года отменить, принять новое решение.
В удовлетворении иска Двужиловой Людмилы Юрьевны к Драгуновой Зое Николаевне, финансовому управляющему Драгуновой Зои Николаевны - Савенко Светлане Владимировне, Короткову Федору Ивановичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Судья - Антамошкин А.Н. дело N 33-13141\2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
резолютивная часть
25 декабря 2020 года город Волгоград
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,
судей: Старковой Е.М., Поповой Е.В.,
при секретаре Свешниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело N 2-112\2020 по иску Двужиловой Людмилы Юрьевны к Драгуновой Зое Николаевне, арбитражному управляющему Драгуновой Зои Николаевны - Савенко Светлане Владимировне, Короткову Федору Ивановичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка,
по апелляционной жалобе ответчика Короткова Федора Ивановича в лице представителя Короткова Ивана Федоровича,
на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 24 августа 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Двужиловой Людмилы Юрьевны к Драгуновой Зое Николаевне, арбитражному управляющему Драгуновой Зои Николаевны - Савенко Светлане Владимировне, Короткову Федору Ивановичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка, удовлетворить.
Перевести на Двужилову Людмилу Юрьевну права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 2/383 доли земельного участка с кадастровым номером N <...>, заключенному 25 октября 2019 года между Драгуновой Зоей Николаевной и Коротковым Федором Ивановичем.
Взыскать с Двужиловой Людмилы Юрьевны в пользу Короткова Федора Ивановича денежные средства в сумме 180143 рубля, путем зачисления Управлением Судебного департамента в Волгоградской области на представленный Коротковым Федором Ивановичем счет денежных средств, внесенных Двужиловой Людмилой Юрьевной на счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области 30 июля 2020 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о собственнике 2/383 доли земельного участка с кадастровым номером N <...> с Короткова Федора Ивановича на Двужилову Людмилу Юрьевну".
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Старковой Е.М., руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 24 августа 2020 года отменить, принять новое решение.
В удовлетворении иска Двужиловой Людмилы Юрьевны к Драгуновой Зое Николаевне, арбитражному управляющему Драгуновой Зои Николаевны - Савенко Светлане Владимировне, Короткову Федору Ивановичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
