Определение Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 февраля 2022 года Дело N 33-131/2022

2 февраля 2022 г. г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Забелиной О.А.,

судей Дятлова М.В., Сандуляк С.В.,

при помощнике судьи Тимошиной Е.В.,

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Козловой Раисы Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "Элита", администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области, Абакумовой Людмиле Викторовне, Аксеновой Галине Васильевне, Аксенову Николаю Петровичу, Анпилогову Виктору Вениаминовичу, Ахмедвелиевой Анне Ивановне, Ахряпову Василию Ивановичу, Ахряповой Валентине Павловне, Бодневой Александре Михайловне, Бубновой Ольге Николаевне, Бухтияровой Валентине Юрьевне, Волчуковой Александре Владимировне, Галицкову Игорю Ивановичу, Галицкову Николаю Николаевичу, Гераськину Владимиру Анатольевичу, Гераскину Юрию Викторовичу, Гераскиной Светлане Вениаминовне, Гераськиной Александре Дмитриевне, Гераськиной Марии Егоровне, Грабиной Надежде Дмитриевне, Грековой Елене Ивановне, Данилину Анатолию Владимировичу, Данилиной Валентине Семёновне, Денискину Геннадию Александровичу, Ерохиной Татьяне Николаевне, Зайцеву Юрию Викторовичу, Зайцевой Татьяне Васильевне, Зубковой Валентине Петровне, Илюхину Валерию Александровичу, Илюхину Владимиру Андреевичу, Илюхиной Елене Васильевне, Кабацковой Марии Александровне, Кабацковой Надежде Александровне, Кабацковой Наталье Викторовне, Кабацковой Ольге Васильевне, Калининой Валентине Семёновне, Карпиковой Галине Владимировне, Карпиковой Любови Михайловне, Карпиковой Ольге Леонидовне, Клыповой Галине Евгеньевне, Клычкову Игорю Ивановичу, Клычкову Леониду Андреевичу, Клычковой Нине Васильевне, Клычковой Татьяне Викторовне, Козлову Владимиру Владимировичу, Козлову Михаилу Ивановичу, Козловой Галине Ивановне, Козловой Любови Николаевне, Козловой Марии Ивановне, Козловой Раисе Михайловне, Коновалову Сергею Григорьевичу, Коноваловой Валентине Александровне, Корсаковой Светлане Николаевне, Костину Александру Сергеевичу, Кубышкиной Галине Дмитриевне, Кузнецовой Татьяне Ивановне, Кузовковой Татьяне Викторовне, Кулаковой Раисе Ивановне, Левочкину Ивану Николаевичу, Логачевой Ирине Анатольевне, Ляпину Виктору Николаевичу, Макарову Михаилу Николаевичу, Макаровой Людмиле Васильевне, Макаровой Надежде Стефановне, Максимову Николаю Ивановичу, Максимову Сергею Ивановичу, Максимовой Марии Егоровне, Манохину Михаилу Стефановичу, Маркиной Лилии Казимировне, Миронову Владимиру Семеновичу, Мироновой Марии Романовне, Митину Александру Васильевичу, Митину Василию Павловичу, Митину Юрию Павловичу, Митиной Валентине Антоновне, Митиной Ирине Ивановне, Мишиной Нине Ивановне, Морозову Николаю Дмитриевичу, Морозовой Анне Сергеевне, Неплюеву Сергею Николаевичу, Нестеровой Любови Леонидовне, Обуховой Ирине Михайловне, Овсянкиной Галине Викторовне, Овсянкиной Раисе Павловне, Олиниченко Валентине Васильевне, Пироговой Галине Ивановне, Поляковой Антонине Михайловне, Попрядухину Виктору Павловичу, Попрядухиной Светлане Ивановне, Пузанову Виктору Михайловичу, Пупковой Галине Александровне, Руденко Валентине Анатольевне, Сахаровой Нине Ивановне, Семиной Екатерине Николаевне, Сеничкину Евгению Николаевичу, Сороченковой Валентине Павловне, Сухачевой Зинаиде Ильиничне, Сырцевой Ирине Михайловне, Талакину Анатолию Алексеевичу, Талакиной Людмиле Ивановне, Таранову Александру Васильевичу, Тарановой Александре Ильиничне, Терешину Валерию Викторовичу, Терешину Николаю Михайловичу, Терешиной Валентине Ивановне, Толстиковой Лидии Николаевне, Третьякову Сергею Анатольевичу, Трошиной Алле Михайловне, Трошиной Валентине Николаевне, Чистяковой Галине Семёновне, Чистяковой Елене Владимировне, Чистяковой Марии Дмитриевне, Чистяковой Светлане Александровне, Чистяковой Татьяне Ивановне, Шестопалову Василию Васильевичу, Шестопаловой Елене Михайловне, Шестопаловой Любови Федоровне, Шинаковой Людмиле Михайловне, Шинаковой Наталье Яковлевне, Широких Алле Алексеевне, Шишикину Анатолию Ивановичу, Шишикину Дмитрию Ивановичу, Шишикину Ивану Михайловичу, Шишикиной Анастасии Ивановне, Шишикиной Валентине Михайловне, Шишикиной Екатерине Андреевне, Шишикиной Зинаиде Никитичне, Шишикиной Наталье Викторовне, Щеглову Александру Валентиновичу, Щегловой Галине Алексеевне, Якушовой Раисе Афанасьевне, Якушову Виктору Николаевичу, Якушовой Антонине Владимировне о признании ничтожным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 19 февраля 2021 г., оформленного протоколом N 1,

по апелляционной жалобе представителя ответчиков: ООО"Элита", Абакумовой Людмилы Викторовны, Аксеновой Галины Васильевны, Аксенова Николая Петровича, Анпилогова Виктора Вениаминовича, Ахряпова Василия Ивановича, Ахряповой Валентины Павловны, Бодневой Александры Михайловны, Бубновой Ольги Николаевны, Бухтияровой Валентины Юрьевны, Волчуковой Александры Владимировны, Галицкова Игоря Ивановича, Галицкова Николая Николаевича, Гераськина Владимира Анатольевича, Гераскина Юрия Викторовича, Гераскиной Светланы Вениаминовны, Гераськиной Александры Дмитриевны, Гераськиной Марии Егоровны, Грабиной Надежды Дмитриевны, Грековой Елены Ивановны, Данилина Анатолия Владимировича, Данилиной Валентины Семёновны, Денискина Геннадия Александровича, Ерохиной Татьяны Николаевны, Зайцева Юрия Викторовича, Зайцевой Татьяны Васильевны, Зубковой Валентины Петровны, Илюхина Валерия Александровича, Илюхина Владимира Андреевича, Илюхиной Елене Васильевны, Кабацковой Марии Александровны, Кабацковой Надежды Александровны, Кабацковой Натальи Викторовны, Кабацковой Ольги Васильевны, Калининой Валентины Семёновны, Карпиковой Галины Владимировны, Карпиковой Любови Михайловны, Карпиковой Ольги Леонидовны, Клыповой Галины Евгеньевны, Клычкова Игоря Ивановича, Клычкова Леонида Андреевича, Клычковой Нины Васильевны, Клычковой Татьяны Викторовны, Козлова Владимира Владимировича, Козлова Михаила Ивановича, Козловой Галины Ивановны, Козловой Любови Николаевны, Козловой Марии Ивановны, Козловой Раисы Михайловны, Коновалова Сергея Григорьевича, Коноваловой Валентины Александровны, Корсаковой Светланы Николаевны, Костина Александра Сергеевича, Кубышкиной Галины Дмитриевны, Кузнецовой Татьяны Ивановны, Кузовковой Татьяны Викторовны, Кулаковой Раисы Ивановны, Левочкина Ивана Николаевича, Логачевой Ирины Анатольевны, Ляпина Виктора Николаевича, Макарова Михаила Николаевича, Макаровой Людмилы Васильевны, Макаровой Надежды Стефановны, Максимова Николая Ивановича, Максимова Сергея Ивановича, Максимовой Марии Егоровны, Манохина Михаила Стефановича, Миронова Владимира Семеновича, Мироновой Марии Романовны, Митина Александра Васильевича, Митина Василия Павловича, Митина Юрия Павловича, Митиной Валентины Антоновны, Митиной Ирины Ивановны, Мишиной Нины Ивановны, Морозова Николая Дмитриевича, Морозовой Анны Сергеевны, Нестеровой Любови Леонидовны, Обуховой Ирины Михайловны, Овсянкиной Галины Викторовны, Овсянкиной Раисы Павловны, Олиниченко Валентины Васильевны, Пироговой Галины Ивановны, Поляковой Антонины Михайловны, Попрядухина Виктора Павловича, Попрядухиной Светланы Ивановны, Пузанова Виктора Михайловича, Пупковой Галины Александровны, Руденко Валентины Анатольевны, Сахаровой Нины Ивановны, Семиной Екатерины Николаевны, Сеничкина Евгения Николаевича, Сороченковой Валентины Павловны, Сухачевой Зинаиды Ильиничны, Сырцевой Ирины Михайловны, Талакина Анатолия Алексеевича, Талакиной Людмилы Ивановны, Таранова Александра Васильевича, Тарановой Александры Ильиничны, Терешина Валерия Викторовича, Терешина Николая Михайловича, Терешиной Валентины Ивановны, Толстиковой Лидии Николаевны, Третьякова Сергея Анатольевича, Трошиной Аллы Михайловны, Чистяковой Галины Семёновны, Чистяковой Елены Владимировны, Чистяковой Марии Дмитриевны, Чистяковой Светланы Александровны, Чистяковой Татьяны Ивановны, Шестопалова Василия Васильевича, Шестопаловой Елены Михайловны, Шестопаловой Любови Федоровны, Шинаковой Людмилы Михайловны, Шинаковой Натальи Яковлевны, Широких Аллы Алексеевны, Шишикина Анатолия Ивановича, Шишикина Дмитрия Ивановича, Шишикина Ивана Михайловича, Шишикиной Анастасии Ивановны, Шишкиной Валентины Михайловны, Шишикиной Екатерины Андреевны, Шишикиной Натальи Викторовны, Щеглова Александра Валентиновича, Щегловой Галины Алексеевны, Якушовой Раисы Афанасьевны, Якушова Виктора Николаевича, Якушовой Антонины Владимировны; третьих лиц Денискина Алексея Геннадьевича, Серегиной Ирины Александровны, Синяковой Галины Егоровны, Сомова Сергея Ивановича, Федоткина Сергея Николаевича, Федоткиной Ирины Ивановны, Фроловой Любови Михайловны, Харитонова Николая Тихоновича, Ходаковой Валентины Алексеевны, Чеглаковой Раисы Ивановны, Черкасова Сергея Ивановича, Черкасовой Любови Викторовны, Чистякова Ивана Николаевича, Чистякова Сергея Васильевича, Щеблыкиной Елены Алексеевны, Козлова Алексея Викторовича, Максимова Анатолия Евгеньевича, Таранова Дмитрия Егоровича, Тарановой Марии Ивановны - Киреевой Татьяны Викторовны

на решение Кромского районного суда Орловской области от 27 сентября 2021 г., которым постановлено:

"исковое заявление Козловой Р.В. в лице подписавшего иск представителя по доверенности Горбенко А.В. к ответчикам: Обществу с ограниченной ответственностью "Элита", администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области, ответчикам участникам долевой собственности: Абакумовой Л.В., Аксенову Н.П., Аксеновой Г.В., Анпилогову В.В., Ахмедвелиевой А.И. Ахряпову В.И., Ахряповой В.П., Бодневой А.М., Бубновой О.Н., Бухтияровой В.Ю., Волчукову А.В., Галицкову И.И., Галицкову Н.Н., Гераскину Ю.В, Гераскину В.А., Гераськиной А.Д. и другим, а всего 133 участникам долевой собственности, о признании ничтожным решения общего собрания от <дата>, оформленного протоколом N 1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного в границах ТнВ "Красноармейский" Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания от <дата> участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного в границах ТнВ "Красноармейский" Пенновского с/п Троснянского района Орловской области, оформленного протоколом N 1по вопросу N 4, в части полномочий лица уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности - Петрова Виктора Викторовича, принятых решением собрания по вопросу N 4 и выходящих за пределы полномочий представителя, оговоренных в самом вопросе N 4, в остальной части в удовлетворении предъявленного иска - отказать".

Заслушав доклад судьи Сандуляк С.В., выслушав объяснения представителей ответчиков и третьих лиц, которыми обжалуется постановленное решение суда, Пахомова Р.В., Киреевой Т.В., представляющей также свои интересы как третье лицо, поддержавших апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения представителя истца Козловой Р.В. и третьего лица Козлова Н.И. - Кирьяк Г.А., Шуваева Е.А., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Козлов Н.И., Козлова Р.В., являясь участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Элита" (далее - ООО "Элита"), администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области, 133 участникам общей долевой собственности на земельный участок (АбакумовойЛ.В., Аксенову Н.П., Аксеновой Г.В., Анпилогову В.В., Ахмедвелиевой А.И. Ахряпову В.И.,Ахряповой В.П., Бодневой А.М., Бубновой О.Н., Бухтияровой В.Ю., Волчукову А.В., Галицкову И.И., Галицкову Н.Н., Гераскину Ю.В, Гераскину В.А., Гераськиной А.Д. и другим) о признании ничтожным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от <дата>, оформленного протоколом N 1.

В обоснование заявленных требований указали, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, состоявшееся <дата>, было проведено с нарушением положений Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, так как извещение о проведении общего собрания размещено не во всех информационных источниках; нарушена процедура допуска к участию в собрании, в связи с чем невозможно установить правомочия лиц, допущенных к участию в собрании, а также определить наличие кворума общего собрания для принятия решения; общим собранием приняты решения по вопросу, не включенному в повестку дня, а также по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, о наделении уполномоченного лица правами, не предусмотренными подпунктом 6 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Ссылаясь на положения статей 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и полагая нарушенными права как участника общей долевой собственности, истцы просили признать ничтожным решение общего собрания от <дата>, оформленное протоколом N 1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:08:0030101:383, имеющий адресные ориентиры: Орловская область, Троснянский район, с/п Пенновское, в границах ТнВ "Красноармейский".

Определением суда от 27 сентября 2021 г. производство по делу в части исковых требований Козлова Н.И. к ООО "Элита", администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области, председателю общего собрания участников долевой собственности ПетровуВ.В., секретарю общего собрания участников долевой собственности Киреевой Т.В. и 133участникам общей долевой собственности на земельный участок о признании ничтожным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от <дата>, оформленного протоколом N 1, прекращено, в связи с отказом истца КозловаН.И. от заявленных исковых требований.

По результатам рассмотрения возникшего спора судом постановлено решение, которым исковые требования Козловой Р.В. удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчиками ООО"Элита", Абакумовой Л.В., Аксеновой Г.В., Аксеновым Н.П., Анпилоговым В.В., Ахряповым В.И., Ахряповой В.П., Бодневой А.М., Бубновой О.В., БухтияровойВ.Ю., Волчуковой А.В., Галицковым И.И., Галицковым Н.Н., Гераськиным В.А., Гераскиным Ю.В., Гераскиной С.В., Гераськиной А.Д., Гераськиной М.Е., Грабиной Н.Д., Грековой Е.И., Данилиным А.В., ДанилинойВ.С., Денискиным Г.А., Ерохиной Т.Н., Зайцевым Ю.В., ЗайцевойТ.В., Зубковой В.П., Илюхиным В.А., Илюхиным В.А., ИлюхинойЕ.В., Кабацковой М.А., Кабацковой Н.А., Кабацковой Н.В., Кабацковой О.В., Калининой В.С., Карпиковой Г.В., Карпиковой Л.М., Карпиковой О.Л., Клыповой Г.Е., Клычковым И.И., Клычковым Л.А., Клычковой Н.В., Клычковой Т.В., Козловым В.В., Козловым М.И., КозловойГ.И., Козловой Л.Н., Козловой М.И., Козловой Р.М., КоноваловымС.Г., Коноваловой В.А., Корсаковой С.Н., Костиным А.С., Кубышкиной Г.Д., Кузнецовой Т.И., Кузовковой Т.В., Кулаковой Р.И., Левочкиным И.Н., Логачевой И.А., Ляпиным В.Н., Макаровым М.Н., Макаровой Л.В., Макаровой Н.С., Максимовым Н.И., Максимовым С.И., Максимовой М.Е., Манохиным М.С., Мироновым В.С., Мироновой М.Р., Митиным А.В., Митиным В.П., Митиным Ю.П., Митиной В.А., Митиной И.И., Мишиной Н.И., Морозовым Н.Д., Морозовой А.С., Нестеровой Л.Л., ОбуховойИ.М., Овсянкиной Г.В., Овсянкиной Р.П., Олиниченко В.В., Пироговой Г.И., Поляковой А.М., Попрядухиным В.П., Попрядухиной С.И., Пузановым В.М., Пупковой Г.А., Руденко В.А., Сахаровой Н.И., Семиной Е.Н., Сеничкиным Е.Н., Сороченковой В.П., Сухачевой З.И., Сырцевой И.М., Талакиным А.А., Талакиной Л.И., Тарановым А.В., Тарановой А.И., Терешиным В.В., Терешиным Н.М., Терешиной В.И., Толстиковой Л.Н., Третьяковым С.А., Трошиной А.М., Чистяковой Г.С., Чистяковой Е.В., Чистяковой М.Д., Чистяковой С.А., Чистяковой Т.И., Шестопаловым В.В., Шестопаловой Е.М., Шестопаловой Л.Ф., Шинаковой Л.М., Шинаковой Н.Я., Широких А.А., Шишикиным А.И., Шишикиным Д.И., Шишикиным И.М., Шишикиной А.И., Шишкиной В.М., Шишикиной Е.А., Шишикиной Н.В., Щегловым А.В., Щегловой Г.А., Якушовой Р.А., Якушовым В.Н., ЯкушовойА.В.; третьими лицами Денискиным А.Г., Серегиной И.А., Синяковой Г.Е., Сомовым С.И., Федоткиным С.Н., Федоткиной И.И., ФроловойЛ.М., Харитоновым Н.Т., Ходаковой В.А., Чеглаковой Р.И., Черкасовым С.И., Черкасовой Л.В., Чистяковым И.Н., Чистяковым С.В., Щеблыкиной Е.А., Козловым А.В., Максимовым А.Е., Тарановым Д.Е., Тарановой М.И. в лице представителя Киреевой Т.В., действующей также в своих интересах как третьего лица по делу, подана апелляционная жалоба.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Козловой Р.В.

Считают противоречащим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и обстоятельствам дела вывод суда о том, что общее собрание участников общей долевой собственности не вправе было наделять уполномоченное лицо Петрова В.В. полномочиями, выходящими за пределы полномочий представителя, оговоренных в самом вопросе N 4, в том числе, такими как заключение договора аренды, его расторжение и подписание соответствующего соглашения, поскольку такие полномочия могут быть переданы только в порядке их передачи по доверенности.

Приводят доводы о том, что полномочия представителя участников общей долевой собственности, действующего на основании решения общего собрания, напрямую вытекают из тех вопросов повестки дня, которые были разрешены общим собранием; общее собрание участников общей долевой собственности вправе назначить уполномоченное лицо, которое будет без доверенности совершать юридически значимые действия в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, определив объем и сроки его полномочий.

Полагают, что поскольку общим собранием от <дата> было принято решение о расторжении договора аренды от <дата> в судебном порядке и заключении нового договора аренды, то для реализации данного решения участники вправе были наделить своего представителя соответствующими полномочиями, необходимыми для фактического исполнения принятого решения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Статья 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от 24июля 2002 г. N 101-ФЗ) закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктом 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24июля 2002 г. N 101-ФЗ предусмотрено, что участники общей долевой собственности на общем собрании могут принять решение, к компетенции которого отнесено, в том числе, принятие решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Козлова Р.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, которой принадлежит доля, равная <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 37-167).

Земельный участок находится в аренде Общества с ограниченной ответственностью "Мираторг-Курск", ИНН 5724002611, договор аренды земельного участка от <дата>, соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от <дата>, номер государственной регистрации N.

27 ноября 2020 в газете N 132 (26970) "Орловская правда" было размещено извещение о проведении 8 января 2021 г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием места проведения собрания: <адрес>, а также повестка дня собрания, которая включала следующие вопросы: 1) определение порядка проведения собрания, избрание председателя и секретаря, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности; 2) о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>; 3) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 4) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и сроках таких полномочий (т. 3 л.д. 140).

29 декабря 2020 г. в газете "Орловская правда" N 145 (26983) было опубликовано извещение о переносе даты и времени проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, с 08 января 2021 г. на 19 февраля 2021 г. (т. 3 л.д. 141).

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, состоявшемся <дата>, были приняты следующие решения:

- об избрании председателем общего собрания участников долевой собственности ПетроваВ.В., секретарем общего собрания участников долевой собственности Кирееву Т.В., членами счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности Пахомова Р.В., Григоришину М.Н., Ковалеву А.А. (по первому вопросу повестки дня);

- о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>г., зарегистрированного в ЕГРН <дата>, номер государственной регистрации N (по второму вопросу повестки дня);

- о заключении между участниками долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>, и ООО "Элита" договора аренды земельного участка на определенных собранием существенных условиях (по третьему вопросу повестки дня).

По четвертому вопросу повестки дня собрания было принято решение избрать Петрова В.В. лицом, уполномоченным действовать без доверенности от имени и в интересах всех участников долевой собственности при расторжении договора аренды земельного участка от <дата>, зарегистрированного в ЕГРН <дата>, номер государственной регистрации N, в том числе подписывать письменное предупреждение арендодателей в адрес арендатора о необходимости исполнения обязательств по указанному договору аренды, подписывать предложение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>; с правом подписывать договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с ООО "Элита" (ОГРН 1035714001179, ИНН 5724002611) на условиях, утвержденных решением настоящего общего собрания, и акт приема-передачи к нему, представить на государственную регистрацию необходимые документы, подписывать заявления о государственной регистрации, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию, получать сданные на регистрацию документы; представлять интересы всех участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N в судах общей юрисдикции (федеральных и мировых), арбитражных судах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, во всех организациях и учреждениях, государственных органах, органах местного самоуправления, нотариальных конторах, в отношениях с любыми физическими и (или) юридическими лицами; действовать без доверенности от имени и в интересах всех участников долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых или образованных из него земельных участков, с правом осуществления всех необходимых регистрационных действий в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и образуемых или образованных из него земельных участков, в том числе с правом подачи заявлений об учете изменений при уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка, находящегося в долевой собственности; с правом заключать дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером N, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка, со сроком полномочий 3 (три) года с момента проведения настоящего собрания (т. 1 л.д. 220-229).

Разрешая данный спор, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. ст. 181.3, 181.5 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных Козловой Р.В. исковых требований, признании недействительным решения общего собрания от <дата> участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, оформленного протоколом N 1, по вопросу N 4, в части наделения лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, полномочиями, не включенными в повестку дня общего собрания.