Дата принятия: 08 июня 2020г.
Номер документа: 33-1311/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2020 года Дело N 33-1311/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Нестеровой А.А., судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой Ин.В., при секретаре судебного заседания Александрове П.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Филиппова М.А. к Ивановой Н.Г., Иванову Г.В., Иванову Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчиков Ивановой Н.Г., Иванова Д.В., Иванова Г.В. - Журиной Д.А. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "ВладФинанс" (далее - ООО "ВладФинанс") обратилось в суд с иском к Ивановой Н.Г., Иванову Г.В., Иванову Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 22 октября 2009 года с Ивановой Н.Г., ФИО1 в пользу ООО "АТТА Ипотека" взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру N <.......> в доме N <.......> по ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 28 декабря 2015 года произведена замена взыскателя с ООО "АТТА Ипотека" на ООО "ВладФинанс". В рамках исполнительного производства спорное имущество не было реализовано на торгах и передано взыскателю ООО "ВладФинанс". Право собственности ООО "ВладФинанс" на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 31 мая 2018 года. В спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Иванова Н.Г., Иванов Г.В., Иванов Д.В., которые освободить жилое помещение не желают, чем нарушают права истца как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Определением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 ноября 2019 года произведена замена стороны истца с ООО "ВладФинанс" на ФилипповаМ.А.
В судебном заседании истец Филиппов М.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в настоящее время он является собственником спорного жилого помещения, не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением.
Ответчики Иванова Н.Г., Иванов Г.В., Иванов Д.В. в судебном заседании не присутствовали, реализовав свое право на участие в деле через представителя Журину Д.А., которая исковые требования не признала, пояснив, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока давности.
Третьи лица ООО "Новоюжный", Управление Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике явку своих представителей в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 декабря 2019 года (с учетом определения Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 4 февраля 2020 года об исправлении описки) постановлено:
- признать право Ивановой Н.Г., Иванова Г.В., Иванова Д.В. пользования жилым помещением прекращенным и выселить их из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Указанное решение обжаловано представителем ответчиков Ивановой Н.Г., ИвановаГ.В., Иванова Д.В. - Журиной Д.А. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе приводятся доводы об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям, который следует исчислять с 2009 года с момента вынесения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков ИвановойН.Г., Иванова Г.В., Иванова Д.В. - Журиной Д.А., поддержавшей апелляционную жалобу, заключение прокурора Овчинниковой Н.А., полагавшей решение суда не подлежащим отмене, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 22 октября 2009 года обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 65,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ивановой Н.Г. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <.......> руб. При реализации указанного имущества обращено взыскание в пользу ООО "АТТА Ипотека" из стоимости заложенного недвижимого имущества в общем размере 1210288 руб. 94 коп. При этом судом было установлено, что 19 июля 2007 года между ООО "Волжская ипотечная корпорация" и Ивановой Н.Г., ФИО1 был заключен договор займа N <.......>, по условиям которого Ивановой Н.Г., ФИО1 предоставлен заем в размере <.......> руб. на срок 180 месяцев на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа в залог была передана квартира N <.......> в доме N <.......> по ул. <адрес>.
Определением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 28 декабря 2015 года произведена замена взыскателя с ООО "АТТА Ипотека" на ООО "ВладФинанс".
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике от 20 декабря 2017 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16 января 2018 года нереализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю ООО "ВладФинанс".
Право собственности ООО "ВладФинанс" на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 31 мая 2018 года.
Согласно выписке из лицевого счета, адресным справкам в квартире N <.......> дома N <.......> по ул. <адрес> значатся зарегистрированными: Иванова Н.Г., Иванов Г.В., Иванов Д.В.
13 июля 2018 года ООО "ВладФинанс" в адрес ответчиков направлено требование о выселении из спорного жилого помещения в срок до 31 июля 2018 года, которое оставлено без удовлетворения.
3 июня 2019 года между ООО "ВладФинанс" и Филипповым М.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Филиппов М.А. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Филиппова М.А. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 24 июня 2019 года.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований Ивановой Н.Г., Иванова Д.В., Иванова Г.В. к Филиппову М.А., ООО "ВладФинанс" о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от 3 июня 2019 года, применении последствий недействительности сделки отказано.
Определением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 ноября 2019 года произведена замена стороны истца с ООО "ВладФинанс" на ФилипповаМ.А.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что взыскание на предмет залога, то есть на спорное жилое помещение, обращено, в результате чего Филиппов М.А. стал новым собственником жилого помещения, в котором в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики Иванова Н.Г., Иванов Г.В., Иванов Д.В.
Исходя из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования принадлежащим собственнику имуществом является одним из элементов права собственности на это имущество и его неотъемлемой составной частью. В связи с чем с прекращением права собственности на это имущество у бывшего собственника и членов его семьи прекращается и право пользования им.
Таким образом, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у прежнего собственника в силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось и право пользования им, а в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением прекратилось и у членов семьи прежнего собственника.
Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска Филиппова М.А. о признании права пользования спорным жилым помещением у ответчиков Ивановой Н.Г., Иванова Г.В., Иванова Д.В. прекращенным, выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом положений статей 55, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтвержден материалами дела и основан на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, является несостоятельным.
Положениями статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 (в редакции от 7 февраля 2017 года) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Поскольку ответчики используют жилое помещение без законных оснований, возникшие спорные правоотношения являются длящимися, оснований для исчисления срока исковой давности с даты, указанной заявителем, не имеется.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 24 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков Ивановой Н.Г., Иванова Д.В., Иванова Г.В. - Журиной Д.А. - без удовлетворения.
Председательствующий А.А. Нестерова
Судьи Л.И. Стародубцева
Ин.В. Филимонова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
