Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 16 июля 2019 года №33-1311/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июля 2019 года Дело N 33-1311/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе
председательствующего Боджокова Н.К.,
судей Тачахова Р.З., Тхагапсовой Е.А.,
при секретаре Аутлевой Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Емтыля А.К. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 18 апреля 2019 года, которым постановлено:
исковые требования Грязновой ФИО44, Совозу ФИО45, Дзыгало ФИО46, Кибиревой ФИО47, Жаде ФИО48, Ловпаче ФИО49, Ширяевой ФИО50, Ханаху ФИО51, Халиловой ФИО52 Манохиной ФИО53, Татлок ФИО54, Чуяковой ФИО55, Радченко (Бредихиной) ФИО56, Цевгош ФИО57, Муртузовой ФИО58, Муртузова ФИО59 Плачинды ФИО60, Бочкарева ФИО61, Голяко ФИО62, Бауэр ФИО63 ООО "Гидроизоляция Антикоррозийная обработка Строительных Конструкций" к Емтыль ФИО64 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка 70+03 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН - реестровой ошибкой.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000+-11 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес> внесенные в ЕГРН -реестровой ошибкой.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 817+-10 кв.м., с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> внесенные в ЕГРН - реестровой ошибкой.
Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка 70+03 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1000+-11 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по многоквартирным домом по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка площадью 817+-10 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении границ земельного расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:
X Y
1 465767.91 1373473.73
2 465765.79 1373477.62
3 465723.98 1373454.53
4 465713.65 1373473.23
5 465755.65 1373495.57
6 465753.21 1373500.08
7 465752.29 1373499.27
8 465741.04 1373493.10
9 465735.45 1373494.23
10 465704.85 1373477.57
11 465709.95 1373467.96
12 465720.42 1373450.62
13 465721.60 1373448.20 [...]*
________________
* Вероятно, ошибка оригинала - Примечание изготовителя базы данных.


от точки (1) до точки (2) - 4,44 м
от точки (2) до точки (3) - 47,76
от точки (3) до точки (4) -21,36 м
от точки (4) до точки (5) -47,57 м
от точки (5) до точки (6) -5,13 м
от точки (6) до точки (7) -1,22м
от точки (7) до точки (8) -12,83м
от точки (8) до точки (9) -5,70м
от точки (9) до точки (10) -34,84м
от точки (10) до точки (11) -1,88 м
от точки (11) до точки (12) -20,06м
от точки (12) до точки (13) -2,25 м
от точки (13) до точки (1) -52,64 м
Внести в ЕГРН уточненные (фактические) сведения о местоположении
границ земельного участка с кадастровым номером N
расположенного по адресу: <адрес>
<адрес> согласно каталогу координат:
X Y
1 465765.79 1373477.62
2 465723.98 1373454.53
3 465713.65 1373473.23
4 465755.65 1373495.57
Линейные размеры
от точки (1) до точки (2) - 47,76 м
от точки (2) до точки (3) - 21,36 м
от точки (3) до точки (4) - 47,57 м
от точки (4) до точки (4) -20,61 м
Внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ
земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> сгласно каталогу координат:
X Y
1 465738.40 1373498.95
2 465740.52 1373495.13
3 465744.14 1373496.43
4 465751.21 1373500.34
5 465747.63 1373506.79
6 465743.17 1373504.31
7 465744.38 1373502.21
Линейные размеры
от точки (1) до точки (2) - 4,37м
от точки (2) до точки (3) - 3,85 м
от точки (3) до точки (4) - 8,08 м
от точки (4) до точки (5) - 7,38 м
от точки (5) до точки (6) -5,11м
от точки (6) до точки (7) - 2,42 м
от точки (7) до точки (1) - 6,81 м
Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
истцы Грязнова А.Б., Совозу А.И., Дзыгало С.А., Кибирева Т.В., Жаде Е.А., Ловпаче Э.Б., Ширяева Е.В., Ханаху С.И., Халилова Б.М., Манохина С.М., Татлок А.., Чуякова Р.И., Радченко (Бредихина) Е.Н., Цевгош С.С., Муртузова З.Г., Муртузов Г.М., Плачинда Н.А., Бочкарев С.В., Голяко А.С., Бауэр Н.Е., ООО "Гидроизоляция Антикоррозийная обработка Строительных Конструкций" обратились в суд с иском к ответчику Емтылю А.К. о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.
В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка площадью 1000+-11 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес> В подтверждение данного довода истцами представлены сведения из ЕГРН о праве на жилые помещения в данном многоквартирном доме.
Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 817+-10 кв.м, с кадастровым номером N, также расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель: "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "для благоустройства территории", который является придомовой территорией многоквартирного жилого дома.
Согласно сведениям ЕГРН, ответчик Емтыль А.К. является арендатором смежного земельного участка площадью 70+-03 кв.м с кадастровым номером N расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес> на основании договора аренды земельного участка N431, заключенного с администрацией МО "Энемское городское поселение" Тахтамукайского района на срок до 07.06.2022 года. В июне 2018 года Емтыль А.К. приступил к установке межевого забора, при возведении которого ответчик нарушил асфальтированное покрытие пешеходного тротуара, предназначенного для жителей п.Энем Тахтамукайского района и часть придомовой территории.
17.07.2018 ответчик также нарушил асфальтированное покрытие дороги, установив столбы на дороге для проезда транспортных средств к дому и входящей в придомовую территорию многоквартирного дома.
В связи с возникшими разногласиями сторон относительно достоверности местоположения земельных участков, истцы обратились к кадастровому инженеру, который установил, что границы земельного участка с кадастровым номером N налагаются на существующие фактические границы детской музыкальной школы, тротуар и существующую дорогу, являющейся подъездом к многоквартирному дому по адресу: <адрес>
Учитывая, что ограждение по границам территории детской музыкальной школы установлено и не менялось более 15 лет и существовало на момент формирования земельного участка с кадастровым номером N, кадастровый инженер сделал вывод, что при его формировании и постановке на кадастровый учет была допущена ошибка. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером
N принадлежащего МБОУДО "Энемская детская Школа искусств" также не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Кадастровый инженер заключил, что исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером N возможно провести путем смещения его с состыковкой к фактически существующим границам земельного участка с кадастровым номером N, где изначально был сформирован участок. Исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N не приведет к нарушению законных интересов правообладателя данного участка, так как параметры, площадь и конфигурация участка остаются без изменения.
В уточненных требованиях истцы просили суд: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01N; внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N согласно каталогам координат, определенным в заключении судебной экспертизы.
Суд принял изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Емтыль А.К просит решение суда полностью отменить, рассмотреть вопрос о необходимости привлечения к участию в деле не привлеченных лиц: Наш А.Г., Монахов В.М., Болет С.М., Верховской Э.Л., Мешвез Ю.И., Радченко А.А., Радченко Е.О., Муртузова М.Г., Муртузовой К.Г., Бочкаревой Т.О.; привлечь в качестве соответчика администрацию МО "Тахтамукайский район" и перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В доводах жалобы апеллянт ссылается на незаконность и необоснованность решения суда в связи с допущенными нарушениями норм материального и процессуального права. Так, обращает внимание, что суд неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку фактически требования истцов сводятся к требованиям о переносе на местности общей границы между не принадлежащим истцам земельным участком площадью 817 кв.м с кадастровым номером N и принадлежащим ответчику земельным участком с кадастровым номером N. Указывает, что истцами не доказано право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером N как и не представлено доказательств того, что вид разрешенного использования данного участка предусматривает строительство на нем многоквартирного жилого дома. При этом в материалы дела истцами представлены доказательства наличия у них права общей долевой собственности лишь на земельный участок с кадастровым номером N При этом указанный земельный участок и земельный участок ответчика с кадастровым номером N не имеют общих границ, в связи с чем, у истцов отсутствовали основания для заявления предъявленных исковых требований. Выводы суда первой инстанции о том, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, не подтвержден допустимыми доказательствами. Также ответчик полагал, что многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N является самовольной постройкой, и соответственно, у истцов отсутствуют легитимные права на квартиры в указанном многоквартирном доме, что судом первой инстанции оставлено без внимания. Применительно к заключению судебной землеустроительной экспертизы, принятому судом во внимание при принятии решения, апеллянт указывает на невозможность его признания в качестве допустимого доказательства, так как выводы эксперта сделаны в отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, подтверждающих принадлежность истцам на праве собственности спорного земельного участка с кадастровым номером N Кроме того, в виду рассмотрения дела без привлечения к участию всех собственников квартир в многоквартирном доме, а, также, без привлечения в качестве соответчика МО "Тахтамукайский район" Республики Адыгея, чьи права и законные интересы затронуты обжалуемым судебным решением, полагает его незаконным и подлежащим безусловной отмене в соответствии с ч.4 ст. 330 ГПК РФ.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят оставить ее без удовлетворения, а решение суда - без изменения.
Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, заслушав представителей сторон Миш Ф.Д. и Муращенко Е.Д., обсудив возможность слушания дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка площадью 1000+-11 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес> В подтверждение данного довода истцами представлены сведения из ЕГРН о праве на жилые помещения в данном многоквартирном доме.
Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 817+-10 кв.м, с кадастровым номером N, также расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель: "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "для благоустройства территории", который является придомовой территорией многоквартирного жилого дома.
Согласно сведениям ЕГРН, ответчик Емтыль А.К. является арендатором смежного земельного участка площадью 70+-03 кв.м с кадастровым номером N расположенного по адресу: Республика <адрес> на основании договора аренды земельного участка N431, заключенного с администрацией МО "Энемское городское поселение" Тахтамукайского района на срок до 07.06.2022 года. В июне 2018 года Емтыль А.К. приступил к установке межевого забора, при возведении которого ответчик нарушил асфальтированное покрытие пешеходного тротуара, предназначенного для жителей п.Энем Тахтамукайского района и часть придомовой территории.
17.07.2018 ответчик также нарушил асфальтированное покрытие дороги, установив столбы на дороге для проезда транспортных средств к дому и входящей в придомовую территорию многоквартирного дома.
В результате проведения кадастровых работ установлено, что границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером N налагаются на существующие фактические границы территории детской музыкальной школы, тротуар и существующую дорогу, являющейся подъездом к многоквартирному дому по адресу: <адрес>
Постановив решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Строй-Сервис" N4 от 06.03.2019, которым установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами N поставлены на учет в ЕГРН с реестровыми ошибками. При этом судебный эксперт определилкоординаты точек характерных углов поворота фактических границ трех земельных участков, в целях устранения обнаруженных реестровых ошибок.
Принимая указанное заключение судебного эксперта в качестве допустимого доказательства, суд первой инстанции учел его соответствие требованиям ст. 86 ГПК РФ, квалификацию эксперта, отсутствие в деле доказательств, опровергающих выводы эксперта.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также пояснения судебного эксперта о том, что предоставленный ответчику в аренду земельный участок изначально был расположен на линии водоотведения (канализации) и монтаж Емтылем А.К. забора на автомобильной дороге, через которую осуществляется проезд легковых автомобилей и специальной техники к многоквартирному дому, повлечет нарушение строительных норм и правил, а также в случае возникновения пожароопасной и иной аварийной ситуации сделает невозможным осуществление необходимых мероприятий, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости исправления установленной реестровой ошибки относительно трех спорных земельных участков.
Отклоняя доводы ответчика о том, что используемый им земельный участок с кадастровым номером N расположен в точном соответствии с координатами межевого дела, определенными на местности кадастровым инженером, суд исходил из того, что при осуществлении строительных работ, в том числе, при установке межевого забора на местности, Емтыль А.К. не мог не видеть фактическое наложение границ его земельного участка на придомовую территорию многоквартирного дома, так как нарушил асфальтированное покрытие тротуара и дороги на придомовой территории многоквартирного дома истцов, что ответчиком не опровергнуто.
При таком положении с выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, считает их законными и обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности наличия у истцов права собственности на земельный участок с кадастровым номером N судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, истцами представлена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников МКД, N1, от 06.09.2018, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок N, вид разрешенного использования: "для благоустройства территории", расположенный по адресу: <адрес> (т.3, л.д. 34- 36).
Таким образом, ссылки ответчика на отсутствие у истцов права обращаться к нему с требованиями об исправлении реестровой ошибки, а также доводы об отсутствии общих границ у спорных земельных участков опровергаются материалами настоящего гражданского дела.
Кроме того, не заслуживают внимания доводы жалобы об отсутствии сведений о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером N "под строительство многоквартирного дома", так как спорный земельный участок является придомовой территорией многоквартирного жилого дома, служит для благоустройства территории, что соответствует его разрешенному виду использования.
На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат сведений о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм материального и процессуального права, влияющих на законность судебного решения, в связи с чем, подлежат отклонению.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принятым в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и установленными обстоятельствами дела, отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы ответчика не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 18 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Емтыля А.К. - без удовлетворения.
Председательствующий Боджоков Н.К.,
Судьи Тачахов Р.З. и Тхагапсова Е.А. - подписи.
Копия верна:
Судья Верховного суда
Республики Адыгея Е.А. Тхагапсова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка