Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2021 года Дело N 33-13095/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего Хисамова А.Х.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Митрофановой Л.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хисамова А.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе Мавлимшина Р.Р., Ибраевой М.Т. на решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 3 марта 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Мавлимшина Р.Р., Ибраевой М.Т. к Юртайкину А.Г., исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, истребовании из незаконного владения части земельного участка, признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, отмене государственной регистрации договора купли-продажи, понуждении к действию оставить без удовлетворения.

Исковые требования Мавлимшина Р.Р., Ибраевой М.Т. к Юртайкину А.Г. о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать в солидарном порядке с Мавлимшина Р.Р., Ибраевой М.Т. в пользу ФБУ "Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" расходы за проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 15724 рублей 80 копеек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мавлимшин Р.Р., Ибраева М.Т. обратились к Юртайкину А.Г., исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, истребовании из незаконного владения части земельного участка, восстановлении законных границ и площади земельного участка, признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, отмене государственной регистрации договора купли-продажи, понуждении к действию.

В обоснование исковых требований указано, что Мавлимшину Р.Р. Ибраевой М.Т. на основании заочного решения Бугульминского городского суда от 4 сентября 2012 года по делу N 2-1330/12 о разделе совместно нажитого имущества, принадлежит по ? доли земельного участка с кадастровым номером ....:0032 площадью 517,7 кв.м, и по 3/10 доли жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>. До раздела имущества между истцами, земельный участок с кадастровым номером ....:0032 площадью 517,7 кв.м, а также 3/5 доли жилого дома принадлежали на праве собственности Мавлимшину Р.Р., оставшиеся 2/5 доли указанного выше жилого дома принадлежали на праве собственности Юртайкину А.Г.

На основании решения Бугульминского городского суда Республики Татарстан по делу от 5 июня 2014 года (дело N 2-1044/2014) право общей долевой собственности Мавлимшина Р.Р. и Юртайкина А.Г. на жилой дом .... по <адрес> г. Бугульмы было прекращено с разделом указанного домовладения выделением в натуре, в соответствии со сложившимся порядком пользования. В собственность Юртайкина А.Г. выделена часть жилого дома общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой - 26,5 кв.м, с присвоением отдельного адреса: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>.

В последствии Юртайкин А.Г. обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района с заявлением о выделении ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 391 кв.м, в связи с переходом права собственности на жилой дом по решению Бугульминского городского суда.

Постановлением исполнительного комитета Бугульминского муниципального района N 739 от 4 декабря 2019 года заявление было удовлетворено, Юртайкину А.Г. редложено заключить договор купли-продажи земельного участка с Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района. На основании договора купли-продажи N 11 от 4 февраля 2020 года, в собственность Юртайкина А.Г. для ведения приусадебного хозяйства был передан земельный участок с кадастровым номером ....:1267 общей площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>. Юртайкин А.Г. при оформлении земельного участка в собственность осуществил межевание с составлением межевого плана без согласования границ с собственниками прилегающих земельных участков. Истцы указывают, что право собственности Юртайкина А.Г. на земельный участок в тех границах, которые в настоящее время отражены в Едином государственном реестре недвижимости, возникло на основании недействительных документов (межевого плана), тогда как часть земельного участка, являющегося площадью наложения на земельный участок истцов, выбыла из их владения помимо их воли и без их согласия.

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>, выполненной кадастровым инженером АО "Бюро Технической Инвентаризации Республики Татарстан" Хусаиновой Т.Н. от 14 сентября 2020 года, площадь земельного участка с кадастровым номером ....:32 составляет 294 кв.м, тогда как площадь данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости значится в размере 518 кв.м.

На основании изложенного Мавлимшин Р.Р. и Ибраева М.Т. просили:

признать недействительными результаты кадастровых работ, произведенных кадастровым инженером по межеванию земельного участка с кадастровым номером ....:1267, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Юртайкину А.Г.;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ....:1267, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Юртайкину А.Г., с описаниями границ земельного участка;

истребовать из незаконного владения Юртайкина А.Г. часть земельного участка площадью 391 кв.м, являющуюся площадью наложения на земельный участок Мавлимшина Р.Р., Ибраевой М.Т. с кадастровым номером ....:0032, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>

восстановить законные границы и площадь земельного участка Мавлимшина Р.Р., Ибраевой М.Т. с кадастровым номером ....:0032 площадью 517,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>;

признать договор купли-продажи N 11 от 4 февраля 2020 года, заключенный между Юртайкиным А.Г. и исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района в лице Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, о передаче в собственность Юртайкина А.Г. для ведения приусадебного хозяйства земельного участка с кадастровым номером ....:1267 общей площадью 391 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>, недействительным;

отменить государственную регистрацию договора купли-продажи N 11 от 4 февраля 2020 года по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:1267, общей площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>;

обязать Юртайкина А.Г. обратиться в уполномоченный орган с заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером ....1267, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы дополнили требования и также просили взыскать с Юртайкина А.Г. в пользу Мавлимшина Р.Р. расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 1 050 рублей, по оплате услуг АО "Бюро Технической инвентаризации Республики Татарстан" в размере 4 300 рублей 50 копеек; в пользу Ибраевой М.Т. - расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 1 050 рублей.

Определением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 3 марта 2021 года производство по делу в части требований Мавлимшина Р.Р., Ибраевой М.Т. к Юртайкину А.Г., исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о восстановлении законных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....:0032 площадью 517,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>, прекращено в связи с отказом Мавлимшина Р.Р. и Ибраевой М.Т. от указанных требований.

В заседании суда первой инстанции Мавлимшин Р.Р., Ибраевой М.Т. и их представитель исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, истребовании из незаконного владения части земельного участка, признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, отмене государственной регистрации договора купли-продажи, понуждении к действию и взыскании с Юртайкина А.Г. судебных расходов поддержали.

Представитель Юртайкина А.Г. - Фардиева С.А. возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО "Земля и недвижимость" Ибрагимов Э.М. возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ "Кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Республике Татарстан, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Мавлимшин Р.Р. и Ибраева М.Т., указывая на нарушение норм материального и процессуального права, просили решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 3 марта 2021 года и определение от 3 марта 2021 года о прекращении производства в части требований о восстановлении законных границ и площади земельного участка, отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Юртайкина А.Г. - Фардиева С.А., просила решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции Мавлимшин Р.Р. и его представитель адвокат Гусев Г.А., представляющий также интересы Ибраевой М.Т., доводы жалобы поддержали.

Представитель Юртайкина А.Г. - Фардиева С.А. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные участники процесса, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"), на апелляционное рассмотрение дела также не явились.

Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Мавлимшину Р.Р. и Ибраевой М.Т. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 28 октября 2004 года и заочного решения Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 4 сентября 2012 года о разделе имущества, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ....:32 площадью 517,7 кв.м (по ? доли каждому), и 3/10 доли каждому бревенчатого жилого дома с надворными постройками, по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>.

Как следует из пункта 1.3 договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 28 октября 2004 года, 2/5 доли указанного выше жилого дома принадлежат Юртайкину А.Г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 марта 2002 года, право собственности Юртайкина А.Г. на 2/5 доли жилого дома .... по <адрес> г. Бугульмы, возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 11 февраля 2002 года.

Жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, общей полезной площади 111,8 кв.м, в том числе жилой площадью 88,2 кв.м, трёх пристроек, сарая, ограждения и уборной (пункт 1.4 договора купли-продажи).

Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 5 июня 2014 года произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>. Так в отдельное домовладение в собственность Юртайкина А.Г. выделена часть жилого дома с общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м с присвоением адреса: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>.

Распоряжением руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан N 2249 от 11 декабря 2017 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 391 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>, на кадастровом плане территории.

Постановлением исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан N 739 от 4 декабря 2019 года, Юртайкину А.Г., в порядке статей 39.3 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставлен земельный участок с кадастровым номером ....1267 площадью 391 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения приусадебного хозяйства, в собственность за плату, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости (жилой дом) на основании решения Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 5 июня 2014 года.

4 февраля 2020 года между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (продавец) и Юртайкиным А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости N 11, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером ....:1267 площадью 391 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора, сумма, подлежащая оплате покупателем за земельный участок, составляет 5 101 рубль.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 октября 2020 года, земельный участок с кадастровым номером ....:1267 поставлен на кадастровый учет 16 февраля 2018 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, государственная регистрация права собственности Юртайкина А.Г. на земельный участок произведена 11 февраля 2020 года.

Как следует из акта согласования границ земельного участка площадью 391 кв.м, при проведении межевых работ с целью оформления его в собственность, согласование смежной границы образуемого земельного участка от точки н3 до точки н9 было согласовано в индивидуальном порядке Мавлимшиным Р.Р., который в ходе рассмотрения дела отрицал согласование границ земельного участка, указав, что не подписывал акт согласования границ образуемого земельного участка.

Судом первой инстанции по ходатайству Мавлимшина Р.Р. и его представителя Баландина Р.Е., представляющего также интересы Ибраевой М.Т., была назначена почерковедческая экспертиза на предмет определения, кем, Мавлимшиным Р.Р. или иным лицом выполнена подпись от имени Мавлимшина Р.Р. в акте согласования границ земельного участка от 9 августа 2017 года, проведение которой было поручено ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Согласно выводам эксперта, подпись от имени Мавлимшина Р.Р. в акте согласования границ земельного участка от 9 августа 2017 года выполнена не самим Мавлимшиным Р.Р., а иным лицом.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации. разъяснениями, содержащимися в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из того, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, приведены в мотивировочной части решения суда, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Указание в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции в целях правильного разрешения спора вправе был выйти за пределы заявленных истцами требований, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом (статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с честью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (абзац 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

Между тем, случая, предусмотренного для выхода за пределы исковых требований в силу закона, при рассмотрении спора между истцами и ответчиком не имелось. Более того, процессуальное законодательство не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Отклоняются как необоснованные доводы жалобы о том, что суд не вправе был принимать отказ истцов от исковых требований в части требований к Юртайкину А.Г., исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о восстановлении законных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....:0032 площадью 517,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>.

Так согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Как следует из материалов дела, ходатайство об отказе от части исковых требований к Юртайкину А.Г., исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о восстановлении законных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....:0032 площадью 517,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>, подано представителем Мавлимшина Р.Р. и Ибраевой М.Т. - Баландиным Р.Е. в письменном виде (том 1 л.д.199), полномочия которого, в том числе на частичный отказ от исковых требований, подтверждены выданной 14 сентября 2020 года доверенностью (том 1 л.д.200-201). В судебном заседании 3 марта 2021 года Мавлимшин Р.Р. и Ибраева М.Т., а также их представитель Боброва Ю.В. указанное ходатайство поддержали, последствия отказа истцов от части исковых требований судом были разъяснены и им были понятны. При таких обстоятельствах, поскольку отказ от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен истцами добровольно, суд первой инстанции обоснованно принял отказ Мавлимшина Р.Р. и Ибраевой М.Т. от исковых требований к Юртайкину А.Г., исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о восстановлении законных границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....:0032 площадью 517,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Бугульма, <адрес>, и прекратил производство по делу в указанной части.