Определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 33-1309/2021

"28" июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Н.Н. Демьяновой,

судей И.П. Жукова, С.Б. Лукьяновой,

при секретаре Е.Е. Пыльновой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Строительный участок - 7" на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 01 марта 2021 года по иску Костромской региональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" в интересах Батиной Оксаны Владимировны к ООО "Строительный участок-7" о возложении обязанности передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Н.Н. Демьяновой, выслушав объяснения представителя ООО "Строительный участок - 7" по доверенности О.В. Цымбал, поддержавшей апелляционную жалобу, руководителя Костромской региональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" Д.Н. Волнухина, возражавшего относительно удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Костромская региональная общественная организация по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" обратилась в суд в интересах О.В. Батиной с вышеназванным иском к ООО "Строительный участок-7", указав, что 23 сентября 2016 года между Е.Е. Крошкиной и ООО ИСПО "Костромагорстрой" был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме N 3 по адресу: <адрес>. По условиям договора квартира подлежала передаче участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 года.

30 июня 2017 года между ООО "Строительный участок- 7", Е.Е. Крошкиной и ООО ИСПО "Костромагорстрой" было заключено соглашение о замене застройщика с ООО ИСПО "Костромагорстрой" на ООО "Строительный участок -7", также изменено условие договора о сроке передаче квартиры, такой срок установлен не позднее 31 марта 2020 года.

Е.Е. Крошкиной обязанность по оплате обусловленной договором цены в сумме 1 098 377 руб. была исполнена 03 июля 2019 года, в этот же день был заключен договор цессии, в соответствии с которым права и обязанности по договору долевого участия перешли к О.В. Батиной.

Со ссылкой на то, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, квартира в собственность О.В. Батиной не передана Костромская региональная общественная организация по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" просила обязать ответчика передать О.В. Батиной объект долевого строительства по акту приёма-передачи в состоянии, соответствующем договору от 23 сентября 2016 года, взыскать с ответчика в пользу О.В. Батиной неустойку в сумме 52 722 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 31 361 руб.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 01 сентября 2020 года гражданское дело передано по подсудности в Арбитражный суд Костромской области.

Определением Костромского областного суда от 09 ноября 2020 года определение суда от 01 сентября 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

В дальнейшем Костромская региональная общественная организация по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" уточнила исковые требования, просила обязать ответчика передать О.В. Батиной по акту приёма-передачи квартиру N 71 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, взыскать с ООО "Строительный участок- 7" неустойку за период с 31 марта 2020 года по 26 января 2021 года в сумме 131 805 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 70 902 руб., в том числе 50 % штрафа в пользу общественной организации, а 50 %- в пользу О.В. Батиной.

В последующем Костромская региональная общественная организация по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" дополнительно просила взыскать штраф в размере 50 % от стоимости квартиры- 549 188 руб., начислить неустойку по состоянию на 01 марта 2021 года.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 01 марта 2021 года с учётом определения того же суда от 09 марта 2021 года об исправлении описок и явных арифметических ошибок исковые требования Костромской региональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" в интересах О.В. Батиной удовлетворены частично.

На ООО "Строительный участок- 7" возложена обязанность передать О.В. Батиной по акту приёма-передачи однокомнатную квартиру N 71, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

С ООО "Строительный участок-7" в пользу О.В. Батиной взысканы неустойка за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 27 679,10 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 7 169,78 руб., а всего 35 848,88 руб.

С ООО "Строительный участок- 7" в пользу Костромской региональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 7 169,78 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Костромской региональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" в интересах О.В. Батиной отказано.

С ООО "Строительный участок- 7" в доход бюджета городского округа город Кострома взыскана госпошлина в размере 1 760,56 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Строительный участок-7" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования о передаче жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу О.В. Батиной неустойку в размере 6 000 руб., штраф в размере 3 500 руб., в пользу Костромской региональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" штраф в размере 3 500 руб.

Считает, что суд полностью ориентировался на судебный акт по другому делу со схожими фактическими обстоятельствами с участием тех же сторон, рассматривавшемуся параллельно, фактически произвёл копирование названного судебного акта, что свидетельствует о нарушении принципа справедливого судопроизводства ("право быть выслушанным судом").

Поскольку осмотр квартиры с целью её передачи истцу состоялся 01 февраля 2021 года, выявленные при осмотре недостатки не являлись существенными, вместе с тем О.В. Батина от подписания акта приёма-передачи отказалась, хотя недостатки в дальнейшем застройщиком были устранены, полагает, что неустойка за просрочку передачи квартиры могла быть взыскана только до 01 февраля 2021 года. Наличие же иных недостатков, о которых указывала сторона истца, имеющимися доказательствами не подтверждено. Соответственно, требование о передаче квартиры также не могло быть удовлетворено судом.

Кроме того, полагает, что неустойка подлежала снижению по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду вынужденного изменения проекта, вызванного остановкой работы завода железобетонных изделий в г. Костроме, ссылка же суда при разрешении ходатайства ответчика в этой части на снижение неустойки в связи с введением Правительством Российской Федерации моратория из-за пандемии коронавирусной инфекции является неправомерной.

В настоящем судебном заседании представитель ООО "Строительный участок - 7" по доверенности О.В. Цымбал апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, дополнительно пояснила, что 25 марта 2021 года квартира О.В. Батиной принята по акту приёма-передачи без предъявления каких-либо претензий к качеству.

Руководитель Костромской региональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" Д.Н. Волнухин относительно удовлетворения апелляционной жалобы возражал, также пояснил, что квартира 25 марта 2021 года О.В. Батиной действительно принята по акту приёма-передачи, однако жилое помещение имеет недостатки, в настоящее время заказана подготовка экспертного заключения в целях предъявления соответствующего иска в суд.

Дело рассматривается в отсутствие О.В. Батиной, которая о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об его отложении не ходатайствовала.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства регламентирована положениями статьи 8 вышеназванного Закона, в соответствии с которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона (часть 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи), застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (часть 6).

По делу видно, что 23 сентября 2016 года между ООО ИСПО "Костромагорстрой" и Е.Е. Крошкиной был заключен договор долевого участия, в соответствии с которым ООО ИСПО "Костромагорстрой" обязалось в предусмотренный договором срок построить дом по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру (условный номер N 71) Е.Е. Крошкиной, а Е.Е. Крошкина обязалась уплатить обусловленную договором цену (1 098 377 руб.), принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

По условиям договора дом будет сдан в эксплуатацию и акт приёмки объекта капитального строительства будет подписан не позднее 30 июня 2019 года, квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 года (пункты 2.1.3, 2.1.4).

Согласно пункту 8.1 качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

30 июня 2017 года между ООО "Строительный участок- 7", ООО ИСПО "Костромагорстрой" и Е.Е. Крошкиной заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору долевого участия, в соответствии с которым произведена замена застройщика с ООО ИСПО "Костромагорстрой" на ООО "Строительный участок - 7". Срок ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приёмки объекта капитального строительства определён не позднее 31 декабря 2019 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 31 марта 2020 года.

03 июля 2019 года между Е.Е. Крошкиной и О.В. Батиной заключен договор цессии, в соответствии с которым к О.В. Батиной перешли права требования, вытекающие из договора долевого участия от 23 сентября 2016 года, дополнительного соглашения к нему от 30 июня 2017 года. Договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке 30 июля 2019 года.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от 21 июля 2020 года исковые требования ООО "Строительный участок- 7" к О.В. Батиной, Е.Е. Крошкиной о признании вышеуказанного договора цессии недействительным оставлены без удовлетворения.

Многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию 28 сентября 2020 года.

Распоряжением начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы от 26 октября 2020 года многоквартирному дому присвоен адрес - <адрес>

25 января 2021 года ответчик уведомил О.В. Батину о необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней.При этом ранее, сообщая О.В. Батиной о введении дома в эксплуатацию, ответчик со ссылкой на изменение проектной документации указывал на невозможность передачи квартиры по акту до заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия (том 1 л.д. 191, 196).

01 февраля 2021 года ответчиком составлен акт, согласно которому в указанную дату совместно с О.В. Батиной был произведён осмотр квартиры, выявлены недостатки жилого помещения - наличие технологических отверстий в потолочных плитах, отсутствие подоконников, а также недостатки, относящиеся к общему имуществу- выходу на технический этаж, межэтажной плите перекрытия. Отражено, что данные недостатки не делают передаваемый объект непригодным для использования, вместе с тем О.В. Батина от подписания передаточного акта, содержащего указание на перечисленные недостатки, отказалась (том 1 л.д. 221).

17 февраля 2021 года О.В. Батиной получено сообщение ответчика об устранении выявленных 01 февраля 2021 года недостатков жилого помещения, предложено подписать направляемый акт приёма-передачи квартиры, датированный 15 февраля 2021 года, направить один экземпляр акта в адрес ответчика, получить в офисе ключи от квартиры, почтового ящика, домофона, иную документацию. В отношении недостатков по общему имуществу оговорено, что их устранение возможно только в тёплое время года, недостатки будут устранены застройщиком в рамках гарантийных обязательств.

17 февраля 2021 года Костромской региональной общественной организацией по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором отражено наличие в жилом помещении также иных недостатков (том 1 л.д. 233).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены, между тем на дату рассмотрения дела квартира, соответствующая требованиям к качеству, предусмотренным частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, О.В. Батиной не передана.

Отклонив возражения ответчика о наличии в действиях О.В. Батиной недобросовестного поведения, с учётом Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", принимая во внимание и отсутствие составленного застройщиком одностороннего акта, суд посчитал, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 01 марта 2021 года в размере 27 679, 10 руб.

При этом основания для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усмотрел.

Кроме того, со ссылкой на положения статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд постановилк взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 50 % от общей суммы подлежащей взысканию неустойки и компенсации морального вреда.

Ввиду определения компенсации морального вреда в меньшей сумме, чем было заявлено истцом, а также отклонения требований о присуждении штрафа в размере 50 % от стоимости объекта долевого строительства в целом исковые требования Костромской региональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" в интересах О.В. Батиной судом были удовлетворены частично.

Решение суда обжаловано ООО "Строительный участок- 7", при этом доводы апелляционной жалобы по своей сути сводятся к возможности взыскания неустойки только за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года до 01 февраля 2021 года, необходимости применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая эти доводы, судебная коллегия учитывает правовые позиции, изложенные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года.

Так, в силу пункта 25 указанного Обзора при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днём составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщиком требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно позиции ответчика выявленные О.В. Батиной при приёмке квартиры 01 февраля 2021 года недостатки в виде наличия технологических отверстий в потолочных плитах, отсутствия подоконников не влекли непригодность жилого помещения для использования, являлись несущественными, в дальнейшем были устранены застройщиком, в связи с чем основания для начисления неустойки после 01 февраля 2021 года у суда отсутствовали.

Между тем из положений пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора лежит на застройщике.