Дата принятия: 13 июля 2020г.
Номер документа: 33-1308/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2020 года Дело N 33-1308/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Коробченко Н.В.,
судей областного суда Метелевой А.М., Чуб Л.В.,
при секретаре Горячкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Метелевой А.М. дело по апелляционной жалобе Есетова А.Б. на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 31 января 2018 года по делу по иску Абубакаровой Д.В. к Самошкиной Н.А., Утешеву Х.Б. об исправлении кадастровой ошибки,
установила:
Абубакарова Д.В. обратилась в суд с иском к Самошкиной Н.А. о признании факта кадастровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка кадастровым инженером Самошкиной Н.А. были проведены землеустроительные работы, и 1 января 1997 г. он поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером N. Однако, при выполнении кадастровых работ допущена кадастровая ошибка, и границы учтенного земельного участка с кадастровым номером N не проходят по фактически существующим границам, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером N. В связи с чем, изменив исковые требования, истица просила признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; исправив кадастровую ошибку в расположении границ указанного земельного участка, путем исправления координат, по которым указанный земельный участок фактически расположен, указав смежные границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по которым фактически на местности расположен земельный участок с кадастровым номером N, согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка N. Кроме того, просит взыскать с кадастрового инженера ФИО3 понесенные судебные расходы за составление экспертного заключения в размере 35000 руб.
Истец Абубакарова Д.В. в судебное заседание не явилась.
Представители истца по доверенностям Егоренко П.Н., Абубакаров В.Н. в судебном заседании измененные исковые требования поддержали.
Ответчик Самошкина Н.А. в судебное заседание не явилась.
Ответчик Утешев Х.Б., извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области в судебное заседание не явился.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 31 января 2018 г. исковые требования Абубакаровой Д.Г. к Утешеву Х.Б. о признании факта кадастровой ошибки удовлетворены, в удовлетворении исковых требований к Самошкиной Н.А. отказано.
В апелляционной жалобе Есетов А.Б. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Указывает, что при рассмотрении гражданского дела устанавливались границы земельного участка с кадастровым номером N, одна из которых является смежной с границей земельного с кадастровым номером N, принадлежащего Есетову А.Б., соответственно была установлена граница земельного участка без ведома собственника. Обращает внимание, что земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> предлежит истцу, площадь земельного участка 1200 кв.м, однако в 2011 г. Абубкаровым В.Н. были заказаны кадастровые работы по уточнению границ земельного участка N, в результате которых площадь земельного участка увеличилась на 125 кв.м и составила 1325 кв.м, при этом межевой план от 3 мая 2011 г. не содержит обоснований для увеличения земельного участка. Указывает, что в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная судебная экспертиза, приведены рекомендуемые экспертами координаты характерных точек земельных участков N и N с указанием площади земельных участков, однако суд принял решение об определении иных координат границ указанных земельных участков, чем в заключение экспертов, одна из которых является и северная граница земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего Есетову А.Б., общая с границей земельного участка с кадастровым номером N. Обращает внимание, что вопрос о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером N перед экспертом не ставился.
Апелляционным определением от 25 июня 2020 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Есетов А.Б.
На заседание судебной коллегии истец Абубакарова Д.В., ответчики Самошкина Н.А., Утешев Х.Б., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области, третье лицо Есетов А.Б. не явились, о слушании дела извещены надлежаще.
В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
На заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Казаков В.Ю. возражал по доводам апелляционной жалобы Есетова А.Б.
На заседании судебной коллегии представитель ответчика по доверенности Фадеева А.В. доводы апелляционной жалобы Есетова А.Б. поддержала.
Заслушав докладчика, представителя истца по доверенности Казакова В.Ю., представителя ответчика по доверенности Фадееву А.В., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Абубакарова Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера от 03.05.2011 года ООО "Производственно-коммерческая фирма "Земельное бюро" Самошкиной Н.А.
Ответчик Утешев Х.Б. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера от 28.10.2009 года МУП по землеустройству МО "Наримановский район" Афанасьева В.Д.
Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N граничит с земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим на праве собственности Есетову А.Б., границы данного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.
Полагая, что в сведениях ЕГРН имеется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, Абубакарова В.Д. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила об исправлении реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка и указании иных границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Утешеву Х.Б., нежели имеются в ЕГРН.
По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения N землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований "БАЗИС" Сидоровой Е.А., при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, допущена кадастровая ошибка, то есть воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Наложение фактических границ земельного участка N происходит на учтенные границы земельного участка с кадастровым номером N. Исправление выявленной кадастровой ошибки в расположении границ земельного участка N возможно путем исправления координат, по которым указанный земельный участок фактически расположен.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что вышеназванные выводы судебного эксперта, изложенные в заключении N землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований "БАЗИС", основанием для удовлетворения заявленных требований являться не могут, поскольку установление экспертом реестровой ошибки в расположении границ земельного участка N само по себе не является основанием для исправления данной ошибки путем изменения координат поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Утешеву Х.Б., который отмежеван в установленном законом порядке, сведения о координатах его поворотных точек внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства, вопрос о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка Утешева Х.Б. перед экспертом не ставился, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено суду доказательств необходимости и обоснованности установления иных границ земельного участка с кадастровым номером N, чем те, которые имеются в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, в заключения N землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований "БАЗИС" Сидоровой Е.А. приведены рекомендуемые экспертом координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Между тем, удовлетворяя требования истца, суд принял решение об определении иных координат границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, чем в заключении эксперта.
В обоснование указанных выводов, районный суд сослался на ответ N Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований "БАЗИС" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому представлены уточняемые координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено и в материалах дела не имеется доказательств того, что указанные в ответе N 221 Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований "БАЗИС" от 07.07.2017 года координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N повлекут восстановление нарушенных, по мнению истца, ее прав, и не нарушат права и интересы ответчика Утешева Х.Б., являющегося собственником смежного земельного участка.
Согласно исследовательской части заключения NN землеустроительной судебной экспертизы от 26 декабря 2016 года Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований "БАЗИС" Сидоровой Е.А. в результате уточнения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N площадь земельного участка Абубакаровой Д.В. составит 1446,60 кв.м. (согласно свидетельству о государственной регистрации права 1200 кв.м.), площадь земельного участка Утешева Х.Б. -1453,40 кв.м. (согласно свидетельству о государственной регистрации права 1442 кв.м.)
Из ответа N Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований "БАЗИС" от 07.07.2017 года следует, что при внесении уточненных координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N площадь земельного участка Абубакаровой Д.В. составит 1335,72 кв.м. (согласно свидетельству о государственной регистрации права 1200 кв.м.), площадь земельного участка Утешева Х.Б. - 1353,34 кв.м. (согласно свидетельству о государственной регистрации права 1442 кв.м.)
Таким образом, внесение требуемых истцом сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером N и изменении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером N в ЕГРН повлечет за собой увеличение площади земельного участка истца и уменьшение площади земельного участка ответчика за счет включения ее в площадь земельного участка истца, что свидетельствует о наличии спора о границах земельного участка, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении иных границ земельных участков сторон.
Согласно информации Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Астраханской области от 15.08.2018 года N 13П/5130, отзыву Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Астраханской области от 25.02.2019 года вх.N 1170, исполнить решение суда об исправлении реестровой ошибки согласно заявленным истцом требованиям не представится возможным, поскольку при внесении координат, указанных истцом, обнаружено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, и, следовательно, N и N, что приводит к невозможности внесения изменений в данные участки.
Таким образом, внесение требуемых истцом координат поворотных точек земельных участков N и N в ЕГРН повлечет за собой также права третьего лица Есетова А.Б. - собственника земельного участка с кадастровым номером N, границы которого отмежеваны и внесены в ЕГРН в установленном законом порядке, и доказательств наличия реестровой ошибки в которых в материалах дела не имеется и истцом не представлено.
Из материалов дела следует, что ранее Абубакарова Д.В. обращалась в суд с иском к кадастровому инженеру Самошкиной Н.А., Утешеву Х.Б., Есетову А.Б. об исправлении кадастровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером N.
Вступившим в законную силу решением Наримановского районного суда Астраханской области от 3 декабря 2019 года (гражданское дело N) исковые требования Абубакаровой Д.В. оставлены без удовлетворения.
Отказывая в иске, районный суд пришел к выводу о том, что доказательств наличия реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером N суду не представлено, доводы истца об установлении реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером N на основании заключения N землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований "БАЗИС" Сидоровой Е.А. являются несостоятельными.
Из указанного решения суда следует, что в рамках рассмотрения данного гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению ООО "Гео-Граф" от 9 сентября 2019 года, следует, что кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении (координатах) характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N не установлена. Сведения о земельном участке с кадастровым номером N, внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку, допущенную при определении границ данного земельного участка. Кадастровая реестровая) ошибка в местоположении (координатах) характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N не установлена.
При таких обстоятельствах, поскольку удовлетворение заявленных истцом требований повлечет за собой нарушение прав ответчика Утешева Х.Б. и третьего лица Есетова А.Б. на принадлежащие им на праве собственности земельные участки, границы которых установлены в соответствии с требованиями закона и внесены в ЕГРН, доказательств наличия реестровых ошибок в сведениях о характерных координатах земельных участков с кадастровыми номерами N и N, внесенных в ЕГРН, истцом суду не представлено, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Наримановского районного суда Астраханской области от 31 января 2018 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Абубакаровой Д.В. к Самошкиной Н.А., Утешеву Х.Б. об исправлении кадастровой ошибки отказать.
...
...
...
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
