Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 14 августа 2018 года №33-1307/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 августа 2018 года Дело N 33-1307/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Иванова Ан.В.,
судей Лоскутовой Н.Г. и Кольцовой Е.В.,
при секретаре Сафиулиной Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бытовой сервис" на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 24 мая 2018 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бытовой сервис" к ДА.ой А. Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бытовой сервис" (далее ООО "УК "Бытовой сервис") обратилось в суд с иском к Даниловой А.Н. о признании недействительным решения от 27 февраля 2018 года общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о расторжении с 01 марта 2018 года в соответствии с решением общего собрания и пунктом 11.3 договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО "УК "Бытовой сервис" и собственниками помещений в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с ненадлежащим исполнением истцом своих обязательств; признании недействительным решения от 27 февраля 2018 года общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, об обязании ООО "УК "Бытовой сервис" передать ООО "Управляющая компания "ПРОФЕССИОНАЛ" техническую и бухгалтерскую документацию, ключи от всех общедомовых дверей в течение трех дней с момента получения копии настоящего протокола; признании недействительным решения от 27 февраля 2018 года общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе новой управляющей компании ООО "Управляющая компания "ПРОФЕССИОНАЛ".
В обоснование исковых требований указано, что ООО "УК "Бытовой сервис" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол от 07 марта 2017 года N 1) осуществляет управление данным многоквартирным домом. 27 февраля 2018 года ООО "УК "Бытовой сервис" получено письмо от ООО "Управляющая компания "ПРОФЕССИОНАЛ" с просьбой передать проектную и техническую документацию, ключи от дверей мест общего пользования дома. К данному письму была приложена копия протокола от 27 февраля 2018 года N 1 общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому приняты решения о расторжении договора управления с истцом, выборе новой управляющей компании ООО "Управляющая компания "ПРОФЕССИОНАЛ", передаче ООО "Управляющая компания "ПРОФЕССИОНАЛ" технической и бухгалтерской документации, ключей от всех общедомовых дверей. Инициатором собрания выступил собственник квартиры в данном доме Данилова А.Н., являющаяся также председателем общего собрания. Порядок и условия расторжения договора предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Однако вопреки закону и условиям договора решением собрания собственников принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке. Доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом принятых на себя обязательств по договору к протоколу не представлялись, уведомление о расторжении договора за один месяц до окончания действия договора в адрес истца не направлялось.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Бытовой сервис" просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указывается, что суд вышел за пределы заявленных истцом требований, поскольку в качестве оснований иска указывалось на несоблюдение положений части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом не дана оценка представленным истцом доказательствам, свидетельствующим о надлежащем исполнении истцом обязательств по договору. Ответчиком, в свою очередь, доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору не представлено. Уведомление о расторжении договора за один месяц до окончания действия договора в адрес истца не направлялось. Само по себе право собственников помещений дома отказаться от исполнения договора с ООО "УК "Бытовой сервис" не свидетельствует о том, что оно может быть произведено в любое время без соблюдения каких-либо условий и порядка, предусмотренных законом и договором управления.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "ПРОФЕССИОНАЛ" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, приводя доводы в поддержку решения суда.
Выслушав представителя ООО "УК "Бытовой сервис" Любимову И.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Данилову А.Н., представителя ООО "Управляющая компания "ПРОФЕССИОНАЛ" Сумину Н.А., представителя Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл Хлыбова Н.А., просивших решение оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 6 по бул. Ураева г. Йошкар-Олы в форме очно-заочного голосования от 07 марта 2017 года ООО "УК "Бытовой сервис" являлось управляющей организацией указанного дома.
27 февраля 2018 года в адрес ООО "УК "Бытовой сервис" поступило письмо от ООО "УК "ПРОФЕССИОНАЛ", в котором была изложена просьба передать проектную, техническую документацию и ключи от мест общего пользования указанного дома. К письму прилагалась копия протокола от 27 февраля 2018 года N 1 общего очно-заочного собрания собственников помещений данного дома.
В соответствии с протоколом от 27 февраля 2018 года N 1 общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о расторжении с 01 марта 2018 года договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО "УК "Бытовой сервис" и собственниками многоквартирного дома, выборе новой управляющей компании ООО "УК "ПРОФЕССИОНАЛ", передаче от ООО "УК "Бытовой сервис" ООО "УК "ПРОФЕССИОНАЛ" технической и бухгалтерской документации, ключей от всех общедомовых дверей в течение трех дней с момента получения копии протокола.
Разрешая спор по основаниям заявленных требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что собственники помещений в доме по своему усмотрению реализовали свое предусмотренное законом право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Истец на основания, предусмотренные статьей 181.4 ГК РФ, пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, не ссылается, а оспаривает факт несоблюдения порядка расторжения договора управления, о чем указывает как в иске, так и в самой жалобе.
Доводы апелляционной жалобы, указывающие на невозможность одностороннего отказа от исполнения договора управления жилым домом без доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств, на нарушение процедуры расторжения договора, основанием для отмены решения суда не являются. В силу положений части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Кроме того, согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Исходя из анализа указанных положений закона, право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, принадлежит только собственникам помещений данного многоквартирного дома. Оспаривание решения общего собрания управляющей компанией не приведет к восстановлению прав по соблюдению порядка направления уведомления о расторжении договора, а также по иным заявленным в иске основаниям.
На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 24 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бытовой сервис" - без удовлетворения.
Председательствующий Ан.В. Иванов
Судьи Н.Г. Лоскутова
Е.В. Кольцова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка