Дата принятия: 22 апреля 2021г.
Номер документа: 33-13070/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2021 года Дело N 33-13070/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей: Перовой М.В., Кузьминой А.В.
по докладу судьи Перовой М.В.
при ведении протокола помощником судьи Замятиной А.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.А. к Щеголевой А.А. о расторжении договора и взыскании денежных средств
с апелляционной жалобой представителя Щеголевой А.А. по доверенности Климовой Ю.А. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 16 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Смирнова Е.А.обратилась в суд с исковым заявлением к Щеголевой А.А. о расторжении договора и взыскании денежных средств.
Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 16 декабря 2020 года исковые требования Смирновой Е.А. удовлетворены. Расторгнут договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <Адрес...>, заключенный от 30.06.2019 года между Смирновой Е.А. и Щеголевой А.А. Взыскана с Щеголевой А.А. в пользу Смирнова Е.А. сумма задолженности по арендной плате в размере 27 000 руб., сумма задолженности по коммунальным платежам в сумме 12 558 руб., а всего взыскано 39 558 руб.
В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Щеголевой А.А. по доверенности Климова Ю.А. просит решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 16 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела.
В возражениях апелляционную жалобу Смирнова Е.А. просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Щеголевой А.А. по доверенности Климова Ю.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, признать их неявку неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 25.06.2019 года между Смирновой Е.А. и собственником помещения и Бурьяновой Н.Т. заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения с правом последующей передачи жилого помещения в возмездную аренду.
На основании указанного договора, Бурьянова Н.Т., передала Смирновой Е.А. в безвозмездное пользование принадлежащее ей жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <Адрес...>
Согласно пункту 2.5 указанного договора, ссудополучатель вправе предоставлять передаваемое помещение в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам с письменного согласия ссудодателя.
На основании полученного письменного согласия ссудодателя в лице Бурьяновой Н.Т., 30.06.2019 года между истцом Смирновой Е.А. и Щеголевой А.А. заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: <Адрес...>
По условиям договора, истец в лице арендодателя предоставила ответчику в лице арендатора во временное пользование квартиру вместе с предметами мебели и бытовой техникой. Срок договора был определен сторонами до 20.06.2020 года.
Согласно пункту 3.1 договора ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги в период аренды.
Согласно пункту 3.3 ответчик обязалась нести полную ответственность за ущерб причиненный квартире, мебели или оборудованию.
В соответствии с пунктом 4.5 арендатор гарантирует, что он будет проживать в квартире не менее оговоренного срока (п. 6.1).
На основании пункта 5.1 ответчик приняла на себя обязательства производить своевременную арендную плату в размере 18 000 руб. и оплату коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 6.1 срок аренды установлен с 30.06.2019 года по 20.06.2020 года.
Ответчик не оплатила арендную плату за октябрь и ноябрь месяц 2019 года, ввиду чего у нее образовалась задолженность по договору аренды.
Так же ответчиком также не была осуществлена оплата коммунальных платежей ввиду чего, в настоящее время имеется задолженность по коммунальным платежам.
Согласно акту сверки, предоставленного из водоканала, задолженность абонента на ноябрь 2019 года составляет в размере 3 256,48 руб.
Согласно, предоставленных из НЭСК сведений, задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет в размере 933,14 руб. и 6 883,11 руб. за ноябрь 2019 г.
Согласно предоставленных сведений из ООО "Газпром Межрегионгаз Краснодар", задолженность по оплате коммунальных услуг на ноябрь 2019 года составляет 1 486 руб.
Смирновой Е.А. в адрес Щеголевой А.А. направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2019 год, требование о погашении задолженности по коммунальным платежам, а также требование о компенсации причиненных убытков при повреждении мебели.
Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательства по договору не исполнены.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом первой инстанции установлено, что согласно пункту 5.4 данного договора, арендатор оставил арендодателю залог в размере 9000 руб., в связи с чем, задолженность за два месяца составила по арендной плате 27 000 руб., по коммунальным платежам - 12 558 руб.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования Смирновой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме.
Согласно статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Поскольку ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, суд первой инстанции верно указал на существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные Смирновой Е.А. исковые требования в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчица не проживала в октябре и ноябре 2019 года в квартире, в связи с чем, не была обязана оплачивать коммунальные платежи и арендную плату являются необоснованными, так как согласно пункту 6.1 договора аренды срок действия договора был определен сторонами до 20.06.2020 года.
При этом согласно пункту 4.5 указанного договора Арендатор гарантировал что он будет проживать в квартире не менее оговоренного срока в пункте 6.1, однако ответчица самовольно выселилась из указанной квартиры.
Иные доводы апелляционной жалобы, противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 16 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Щеголевой А.А. по доверенности Климовой Ю.А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 апреля 2021 года.
Председательствующий: Е.И. Попова
Судьи: М.В. Перова
А.В. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
