Дата принятия: 24 сентября 2020г.
Номер документа: 33-13064/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2020 года Дело N 33-13064/2020
Судья Глушкова Ю.В. Дело N 33-13064/2020, 2-2481/2020
Апелляционное определение
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н., судей Орловой А.И., Ольковой А.А. при помощнике судьи Мезенцевой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 24 сентября 2020 года гражданское дело по иску Козловской Марии Федоровны к Козловскому Константину Олеговичу об обязании произвести государственную регистрацию перехода права
по апелляционной жалобе Козловской Марии Федоровны на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 17 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения представителя истца Перевощиковой Н.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Козловская М.Ф. обратилась в суд с иском к Козловскому К.О. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права.
В обоснование иска указала, что 10 декабря 2015 года на основании договора дарения приобрела у Козловского К.О. 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., 19 июня 2006 года Козловская М.Ф. зарегистрировалась в указанной квартире, а в сентябре 2016 года вселилась в квартиру, и несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. С 01 февраля 2001 года Козловская М.Ф. является ..., в связи с чем по состоянию здоровья своевременно не сдала на регистрацию договор дарения. Кроме того, Козловский К.О. выезжал за пределы ..., а с мая 2016 года по настоящее время Козловский К.О. задержан по подозрению в совершении преступления и в отношении него избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, в связи с чем Козловская М.Ф. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на имущество по договору дарения от 10 декабря 2015 года, заключенному с Козловским К.О. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Козловской М.Ф., 20 октября 1941 года рождения, на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: ... по договору дарения от 10 декабря 2015 года, заключенному между Козловским К.О. и Козловской М.Ф.
В судебное заседание Козловская М.Ф. не явилась, ее представитель Перевощикова Н.Е. требования и доводы искового заявления поддержала.
Козловский К.О. в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ООО "Стройинвест" Пономарева В.Н. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Стройинвест", считала заявленные исковые требования незаконными и не обоснованными. Указала на то, что ООО "Стройинвест" является потерпевшим по уголовному делу, где обвиняемым признан Козловский К.О., в связи с чем факт удовлетворения исковых требований может повлиять за права и законные интересы ООО "Стройинвест".
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Лебедева И.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО.
Третьи лица конкурсный управляющий Банка "Таатта" ОА Балицкий Д.Н., представители АКБ "Металлургический инвестиционный банк", КБ "Гарант-Инвест" АО, ООО "ТТ-Трэвел" в судебное заседание не явились.
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 17 июня 2020 года исковые требования Козловской М.Ф. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Козловская М.Ф. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд неправомерно пришел к выводу об отсутствии доказательств уклонения Козловского К.О. от регистрации перехода права собственности по договору дарения от 10 декабря 2015 года, поскольку с мая 2016 года в отношении Козловского К.О. применена мера пресечения в виде заключения под стражу в связи с чем он по настоящее время содержится в следственном изоляторе и лишен свободы передвижения; оформить доверенность на регистрацию перехода права собственности Козловский К.О. может только с разрешения судьи, рассматривающего уголовное дело, где Козловский К.О. признан обвиняемым.
В заседание суда апелляционной инстанции Козловская М.Ф., Козловский К.О. не явились. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Козловской М.Ф. назначено на 24 сентября 2020 года определением от 28 августа 2020 года, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтой 28 августа 2020 года (л.д. 125-127). Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по основанию часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Как видно из материалов дела, 10 декабря 2015 года между дарителем Козловским К.О. и одаряемым Козловской М.Ф. заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 8), истец проживает в квартире и несет бремя ее содержания (л.д. 12-15, 133-159), государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве на квартиру от дарителя одаряемой до настоящего времени не произведена (л.д. 71-76).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности, суд указал на то, что Козловской М.Ф. не представлено доказательств того, что Козловский К.О. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от 10 декабря 2015 года.
Судебная коллегия с такими выводам суда согласиться не может.
Из материалов дела следует, что договор заключен сторонами в декабре 2015 года и до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве на квартиру не произведена, то есть на протяжении четырех с половиной лет заявление на регистрацию перехода права собственности ответчиком так и не представлено, с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Свердловской области обращалась только Козловская М.Ф. (л.д. 35-46, 71-72), что подтверждает доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Более того, самим Козловским К.О. какие-либо возражения на исковые требования не представлены.
При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для вывода об отсутствии уклонения со стороны ответчика и для отказа в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия полагает, что в данном случае имеются основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... от Козловского К.О. к Козловской М.Ф. на основании договора дарения от 10 декабря 2015 года.
Доводы возражений на апелляционную жалобу ООО "Стройинвест" о том, что удовлетворение требований истца может повлиять на права и законные интересы третьего лица, являющегося потерпевшим в деле, где Козловский К.О. является подсудимым, не могут быть признаны состоятельными. Сделка совершена сторонами в декабре 2015 года, как видно из выписок из ЕГРН, ни на тот момент, ни в настоящее время какие-либо обременения на квартиру, в том числе в связи с предъявлением в рамках уголовного дела гражданских исков (л.д. 21), отсутствуют (л.д. 75-77,157-159). Вместе с тем, если заявитель полагает свои права нарушенными, настоящее судебное постановление не препятствует ему и иным лицам оспаривать договор дарения от 10 декабря 2015 года.
С учетом вышеизложенного, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 17 июня 2020 года отменить, принять по делу новое решение.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., от Козловского Константина Олеговича к Козловской Марии Федоровне на основании договора дарения от 10 декабря 2015 года.
Председательствующий: С.Н. Киселева
Судьи: А.И. Орлова
А.А. Олькова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
