Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 33-1306/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Саркисовой О.Б., Квасовой О.В.,

при секретаре Васиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционной жалобе коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 14 января 2021 года по делу по иску Алхимовой Татьяны Дмитриевны к коммерческому банку "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Алхимова Т.Д. обратилась в суд с иском к коммерческому банку "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и снятии залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав.

В обоснование требований указано, что 5 ноября 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью "Новградстрой" (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" (участником) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 27 мая 2014 года на основании договора уступки прав требований (договора цессии) общество с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" уступило истцу права требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанной квартиры. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания. Однако данный объект недвижимости находится в залоге у коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) при отсутствии в данном случае предусмотренных законом оснований для сохранения залога.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель Гулькина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Новградстрой", Управления Росреестра по Калужской области, конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" Штрак К.А. в судебное заседание не явились.

Решением суда исковые требования Алхимовой Т.Д. удовлетворены, постановлено признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости площадью 35,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) отсутствующим, и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись N от 29 декабря 2017 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям действующего законодательства и отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 14 марта 2017 года исковые требования истцов, в том числе Алхимовой Т.Д., к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй", коммерческому банку "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", обществу с ограниченной ответственностью "Новградстрой" о регистрации договора удовлетворены, постановлено осуществить государственную регистрацию заключенного между Алхимовой Т.Д. и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" договора от 27 мая 2014 года N уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года в отношении однокомнатной квартиры N 145 номер этажа 8 общей площадью 34,8 кв.м, общей проектной площадью 36,84 кв.м по адресу: <адрес> (N по ГП).

Указанным решением суда установлено, что 5 ноября 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью "Новградстрой" (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N по ГП), количество этажей 10-14, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 штук общей проектной площадью 12 799,57 кв.м), а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику коммерческим банком "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью), права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) с момента государственной регистрации договора; квартиры, указанные в пункте 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) с момента государственной регистрации права собственности на них в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) на такую переуступку.

12 ноября 2013 года в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

27 мая 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" и Алхимовой Т.Д. был заключен договор N уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года в отношении однокомнатной квартиры N 145 на 8 этаже по адресу: <адрес> (N по ГП) - 6 этап строительства.

Согласно пункту 3 договора цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома - общество с ограниченной ответственностью "Новградстрой" о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

В пункте 4 договора уступки указано, что передаваемые по договору права требования и последующее получение квартиры N 145 на момент подписания договора находятся в залоге у коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью). На момент регистрации договора, которая состоится не позднее 30 августа 2014 года, обременение будет снято.

Решением суда установлено также, что истцы, в том числе Алхимова Т.Д., в полном объеме исполнили обязательства по договору в части оплаты объектов долевого строительства, жилые помещения переданы и они в них проживают.

Из материалов дела следует, что в настоящее время адрес квартиры - <адрес>. 27 декабря 2017 года между застройщиком и истцом был составлен акт приема-передачи квартиры.

29 декабря 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области осуществлена государственная регистрация договора от 27 мая 2014 года уступки прав требований (договора цессии) N с указанием обременения - ипотека в силу закона в пользу коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью), номер записи N.

23 марта 2019 года коммерческий банк "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к ответчикам, в том числе к Алхимовой Т.Д., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N от 5 ноября 2013 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Новградстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй", в том числе в отношении квартиры N 145, принадлежащей истцу Алхимовой Т.Д.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Решением суда установлено, что 14 марта 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" и коммерческим банком "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" уступило банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 руб. 60 коп., обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 руб. 60 коп.

Соглашением об отступном от 14 марта 2016 года в качестве отступного права в отношении квартиры N 145 не переданы.

16 октября 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что истец в полном объеме исполнила обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства, жилое помещение ей передано, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, квартира находится в собственности и фактическом владении Алхимовой Т.Д.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на отсутствие оснований для прекращения ипотеки, поскольку права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог банку до полного и надлежащего исполнения обязательств участником долевого строительства перед банком по заключенному договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) с 12 ноября 2013 года по 20 мая 2015 года в пользу коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью).

При установленных по делу обстоятельствах выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными, соответствующими пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае прекращения заложенного права; разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В апелляционной жалобе не содержится доводов, опровергающих выводы суда и являющихся основанием для отмены законного и обоснованного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 14 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка