Дата принятия: 07 декабря 2020г.
Номер документа: 33-13049/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2020 года Дело N 33-13049/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Плешачковой О.В.,
судей Кривицкой О.Г., Дудовой Е.И.,
при секретаре Зенкевиче В.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 09 сентября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Мальченкова Юрия Анатольевича к ПГСК "К-500", Администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж удовлетворить.
Признать за Мальченковым Юрием Анатольевичем право собственности на незавершенный объект строительства - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,30 кв.м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., объяснения представителя ответчика ПГСК "К-500" - Кагировой Р.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мальченков Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к ПГСК "К-500" и администрации г. Самара о признании за ним права собственности, с учетом уточнений требований, на гараж N, общей площадью 39,30 кв.м в ПГСК "К-500" в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение, которое оспаривается ответчиком администрацией г.о. Самара в апелляционном порядке.
В своей апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное определение имеющих значение для дела обстоятельств, а также на нарушение и неправильное толкование норм материального права, в связи с чем считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. Просит принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В заседание судебной коллегии истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил. До начала судебного заседания просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
В заседание судебной коллегии ответчик администрация г.о. Самара и третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки не сообщили.
В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст.218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления N 680 от 09.04.1999 зарегистрирован Потребительский гаражно-строительный кооператив "К-500" (л.д. 18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ПГСК "К-500".
Согласно Уставу ПГСК "К-500", основной целью организации гаражно-строительного кооператива "К-500" по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки для индивидуальных владельцев автомобилей является удовлетворение членов кооператива боксами-гаражами для личных автомобилей, путём строительства гаража-стоянки на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этой кооперативной стоянкой.
Постановлением Главы города Самары N 672 от 09.06.2001 ПГСК "К-500" предоставлен в <адрес> в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,3514277 га, согласно прилагаемой схеме, и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок.
Управлению главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации города постановлено: выдать землепользователю акт об отводе границ земельного участка; подготовить и выдать застройщику архитектурно-планировочное задание на разработку проекта; после согласования проектно-сметной документации в установленном порядке произвести разбивку на местности красных линий, осей зданий, сооружений и трасс инженерных коммуникаций.
Комитету по управлению имуществом г. Самары постановлено заключить с землепользователем договор аренды земельного участка.
Согласно акту N об отводе границ участка 19.06.2001, на основании постановления администрации г. Самары от 09.06.2001 N 672 представителем геодезической службы Департамента строительства и архитектуры Управления Главного архитектора отведён ПГСК "К-500" земельный участок 0,3514277 га в аренду на 1 год для проектирования и строительства двухэтажных гаражей без выкупа в собственность. Участок находится в <адрес>.
Администрацией г. Самары выдан паспорт земельного участка для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок в <адрес>.
24.05.2002 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г.Самары ПГСК "К-500" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N, а именно: на выполнение подготовительных работ по строительству двухэтажных гаражей-стоянок по <адрес>.
29.08.2001 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ПГСК "К-500" заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому ПГСК "К-500" передан в аренду земельный участок, площадью 3514,28 кв.м, по адресу: <адрес>, - под проектирование и строительство гаражей. Срок действия договора с 09.06.2001 по 08.06.2002.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 29.08.2001 N, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ПГСК "К-500" 24.03.2005, действие договора аренды от 29.08.2001 N возобновлено с 01.01.2005. Внесены изменения в оплату за аренду земельного участка по договору от 29.08.2001 N в соответствии с постановлением Главы г.Самары от 26.11.2003 N и в п. 3.2 договора аренды от 29.08.2001 N, а именно, читать п. 3.2. в следующей редакции: "Срок действия договора истекает 30.11.2005г.".
По сведениям Министерства строительства Самарской области от 22.05.2014 N между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ПГСК "К-500" заключен договор аренды от 29.08.2001 N на земельный участок площадью 3 514,28 кв.м, предоставленный под проектирование и строительство гаражей-стоянок, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действие настоящего договора определен с 09.06.2001 по 08.06.2002. Учитывая, что договор аренды заключен на срок менее одного года, государственная регистрация в соответствии с действующим законодательством не требуется. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи. Заявление с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в установленном порядке от арендатора не поступало. В настоящее время договор аренды не расторгнут, не прекращен и является действующим.
Согласно карте (плану) объекта землеустройства под гаражи-стоянки ПГСК "К-500" по адресу: <адрес>, - площадь земельного участка составляет 3 514,28 кв.м. Красные линии нанесены (л.д. 29).
Согласно схеме расположения объекта землеустройства под гаражом Мальченкова Ю.А. N, площадь земельного участка, занимаемого гаражом N, составляет 39,3 кв.м. Гараж истца находится в границах земельного участка, отведённого под строительство гаражей.
Судом установлено, что истец является членом ПГСК "К-500", ему принадлежит гараж N по адресу: <адрес>, - паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК "К-500" от 11.04.2020 N.
ПГСК "К-500" является действующим юридическим лицом. Договор аренды земельного участка, предоставленного под застройку гаражами, также является действующим.
Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером по состоянию на 20.04.2020 гараж N имеет общую площадь 39,30 кв.м. и входит в состав ПГСК "К-500".
Из заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - выполненного ООО ПК "Горжилпроект" в 2020 году, следует, что все строительные конструкции нежилого помещения - гаража N после выполненных строительных мероприятий находятся в рабочем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах нежилого помещения не обнаружено. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречат СП 113.13330.2011. "Стоянки автомобилей", СП 42.13330.2011. "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Экспертным заключением N, составленным Самарским областным отделением ООО "Всероссийское добровольное пожарное общество", установлено, что нежилое помещение N, расположенное по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Из экспертного заключения N от 17.07.2020, выполненного ООО "Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита" следует, что размещение гаража N в составе ПГСК "К-500", расположенного по адресу: <адрес> - не противоречит требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Гараж N в составе ПГСК "К-500" возведен на основании необходимых разрешительных документов, на земельном участке, в установленном законом порядке отведенном для строительства гаражей в ПГСК. По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время невозможна во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж.
Объект недвижимого имущества - гараж N является незавершенным строительством объектом, так как не сдан в эксплуатацию.
В ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество - гараж N площадью 39,30 кв.м в ПГСК "К-500" по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области.
Принимая во внимание, что истец член ПГСК "К-500", в полном объеме оплатил паевой взнос, гараж N расположен в границах земельного участка, отведенного для этих целей, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Мальченкова Ю.А.
Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они сделаны при правильном определении юридически значимых для дела обстоятельств, и правильном определении подлежащих применению норм законодательства, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения. Данные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом, и представленным в материалы дела доказательствам.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, основанное на субъективном восприятии как норм материального права, так и установленных судом первой инстанции обстоятельств, что в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены обжалуемого судебного постановления не является.
Нарушений или неправильного применения норм материального права судом первой инстанции не допущено.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 09 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
