Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25 января 2021 года №33-13048/2020, 33-54/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 января 2021 года Дело N 33-54/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Акининой О.А.,
судей: Катасонова А.В., Мельниковой О.А.,
при секретаре: Петровой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Макарова А.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 02 сентября 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Макарова А.А. к Леонтьеву В.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, выделе в собственность земельного участка путем перераспределения земельных участков - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Макаров А.А. обратился в суд с иском к Леонтьеву В.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, выделе в собственность земельного участка путем перераспределения земельных участков.
В обоснование требований истец указал, что вместе с ответчиком Леонтьевым В.А. они являются собственниками земельных участков по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый. Участки граничат друг с другом.
Между сторонами было достигнуто устное соглашение о выкупе истцом у ответчика 1/2 доли земельного участка N, в связи с чем на указанном земельном участке истцом было возведено строение.
По мнению истца между сторонами сложился определенный порядок пользования земельными участками, истец пользуется участком N, ответчик - участком N.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и уточнив требования истец просил прекратить право общей долевой собственности между Макаровым А.А. и Леонтьевым В.А. на земельные участки по адресу <адрес>; произвести реальный раздел земельных участков, выделив в собственность Макарову А.А. земельный участок с N, образуемый путем перераспределения в координатах характерных точек, указанных в заключении эксперта N 10829 ООО "ГОСТ" в таблице варианта 3.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Макаров А.А. просит решение отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить, указав, что суд неправомерно не разрешилспор по существу, поскольку истцом были представлены все допустимые доказательства для надлежащего рассмотрения дела.
В заседании судебной коллегии представитель истца Нуриева Т.А. просил апелляционную жалобу удовлетворить.
Ответчик Леонтьев В.А. и его представитель Ефимов А.С. против удовлетворения жалобы возражали.
Третье лицо Мартиросян А.Р. против удовлетворения жалобы возражал.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив и изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статья 11.2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Судом установлено, что истец Макаров А.А. и ответчик Леонтьев В.А. являются собственниками земельного участка для садоводства, площадью 642,60 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу <адрес>, по 1/2 доле каждый.
В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельными участками, истец пользуется участком N, ответчик - участком N, в связи с чем, между сторонами было устное соглашение о выкупе истцом у ответчика 1/2 доли земельного участка N.
С целью определения возможных вариантов перераспределения земельных участков по ходатайству стороны ответчика определением суда от 17.01.2020 была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы N 10829 от 28.02.2020 ООО "Группа Определения Стоимости" сторонам предложено три варианта перераспределения земельных участков с указанием плана и координат характерных точек границ вновь образуемых земельных участков.
Согласно выводам эксперта, третий вариант представляется наиболее технически обоснованным и экономически целесообразным и позволяет разместить жилые дома в границах обоих вновь образуемых участков с соблюдением требований градостроительного законодательства.
Истец просил прекратить право общей долевой собственности на указанные земельные участки, перераспределив земельные участки по варианту N 3 заключения судебной экспертизы.
Вместе с тем, при рассмотрении дела также установлено, что без разрешительной документации на земельном участке с N возведено строение, площадью застройки 249 кв.м., общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 441,3 кв.м., имеющее признаки самовольной постройки.
Решением Кировского районного суда г. Самары от 28.08.2019 г., оставленным без изменений Апелляционным определением судебной коллегии Самарского областного суда от 09.12.2019 г., исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара к Макарову А.А., Леонтьеву В.А. о сносе самовольного строения были удовлетворены.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2020 г. решение Кировского районного суда г. Самары от 28.08.2019 г., апелляционное определение от 09.12.2019 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, его принадлежность не определена. И истец и ответчик настаивают на том, что строительство здания произведено каждым из них самостоятельно и они претендуют на признание права собственности на данный объект за ними.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В частности в соответствии с данным принципом положениями ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции верно указал, что учитывая принцип единства судьбы земельных участков и расположенного на них объекта строительства, вопрос о правах на который между сторонами является спорным и не разрешен, осуществить раздел земельных участков невозможно, так как данный раздел нарушит права одного из сособственников.
При этом в случае раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом, спорное строение полностью окажется в границах передаваемого ему вновь образуемого земельного участка, что лишит ответчика возможности претендовать на приобретение права собственности на спорное строение.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суду следовало выяснить, кем и за чей счет возведено строение, что для разрешения данного вопроса стороной истца были представлены достаточные доказательства, несостоятельны, поскольку требование о признании права собственности на самовольное возведенное здание не заявлялось и судом не рассматривалось.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены либо изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 02 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобуМакарова А.А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка