Дата принятия: 18 сентября 2020г.
Номер документа: 33-13029/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2020 года Дело N 33-13029/2020
г. Екатеринбург
18.09.2020
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Ильиной О.В., судей Деменевой Л.С., Абрашкиной Е.Н., при ведении протокола помощником судьи Семерневой К.А., с участием прокурора Привороцкой Т.М., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил к Горицыну Анатолию Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
по апелляционной жалобе ответчика на решение Тагилстроевского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 06.12.2018.
Заслушав доклад судьи Абрашкиной Е.Н., объяснения ответчика, заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
Администрация Муниципального образования город Нижний Тагил обратились в суд с иском, в котором просит признать Горицына А.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу ... и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение является собственностью Муниципального образования и было предоставлено ответчику в пользование на основании личного заявления по договору аренды жилого помещения в 2000 году. Ответчик по указанному адресу зарегистрирован и проживает до настоящего времени. По истечении срока действия договора он был пролонгирован по 2005 год. После этого договор заключался вновь на 2006, 2007 годы. Между сторонами спора 26.10.2015 заключен договор найма жилого помещения N 553 сроком до 24.10.2016. Впоследствии договор не пролонгировался. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 20.03.2018 N 854-П фактически сложившиеся правоотношения по найму спорного жилого помещения прекращены. Ответчик неоднократно был извещен об обязанности освободить жилое помещение, сдать ключи от него, но требования истца добровольно не исполнил.
Решением Тагилстроевского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 06.12.2018 исковые требования удовлетворены.
Ответчик с решением не согласился принес на него апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить принять новое решение об отказе в иске.
В доводах апелляционной жалобы ответчик указал, что не был извещен о дате и времени рассмотрения дела, после вынесения постановления, наймодатель не настаивал на фактическом прекращении отношений по пользованию жилым помещением. В связи с этим ответчик полагает, что в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, ответчик указывает, что иного жилья он не имеет, является инвалидом ..., при этом в настоящее время с ним вновь заключен договор найма жилого помещения.
Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 10.06.2005 между Администрацией МО г. Нижний Тагил и Горицыным А.А. заключен договор найма жилого помещения N (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации) сроком на 2005-2006 гг. (пункт 1.1 и 5.1 Договора) (л.д. 16-17).
31.08.2006 соглашением N 197 указанный договор расторгнут (л.д. 18) и в этот же день между сторонами заключен договор найма служебного жилого помещения N 103 от 31.08.2006 на время трудовых отношений до 29.08.2007 (л.д. 19-20).
Соглашением от 30.10.2007 договор от 31.08.2006 расторгнут (л.д. 24).
30.10.2007 между сторонами вновь заключен договора найма служебного жилого помещения N 341 на период с 30.10.2007 по 30.10.2008, при этом в п. 2 раздела 1 договора указано, что жилое помещение предоставляется в связи с работой (л.д. 21)
26.10.2015 между сторонами заключен договор N 553 предметом, которого является право пользования спорной квартирой (л.д. 7). В пункте 5.1 договора определен срок действия договора с 26.10.2015 по 24.10.2016, при этом указано, что условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 31.10.2008; окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору (л.д. 7 обратная сторона).
16.03.2017 в адрес ответчика Администрацией было направлено предупреждение о необходимости освобождения спорной квартиры в случае непогашения задолженности по оплате жилья.
Постановлением от 20.03.2018 N 854-ПА Администрация прекратила фактически сложившиеся из договора от 26.10.2015 обязательства (л.д. 14).
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что действие договора найма жилого помещения от 26.10.2015 прекращен, иных правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
С такими выводами судебная коллегия не может согласиться, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно постановлено с нарушением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п.п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 5.1 договора от 26.10.2015, договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 26.10.2015 по 24.10.2016. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 31.10.2008.
Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и положения п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что наймодатель распространил действие договора на период с 2008 года и между сторонами в отношении спорной квартиры возникли правоотношения по пользованию этой квартирой на условиях найма на срок более одного года.
Для договоров найма, заключенных на срок, превышающий один год, законом установлено правовое регулирование ст.ст. 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, стороны договора, устанавливая, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, учитывая, что законом предусмотрено разное правовое регулирование договоров найма, заключенных на срок до одного года и на срок более одного года, тем самым увеличили срок действия договора, а именно установили его с 31.10.2016 по 25.07.2018.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор найма между сторонами заключен на срок с 26.10.2015 по 26.10.2020, то есть на срок более одного года, следовательно, к правоотношениям сторон применяются положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель не выполнил, следовательно, договор найма между сторонами считается продленным на тот же срок.
Учитывая, что основанием исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из этого жилого помещения является истечение срока действия договора найма, иных оснований, в том числе и основания, предусмотренного пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлено, то в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске (пункт 4 часть 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тагилстроевского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 06.12.2018 - отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил к Горицыну Анатолию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Председательствующий
Ильина О.В.
Судья
Абрашкина Е.Н.
Судья
Деменева Л.С.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
