Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 октября 2021 года Дело N 33-13010/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Тарараевой Т.С.,

при ведении протокола помощником судьи Ермоленко О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глассон Марии Петровны к Масюковой Людмиле Ивановне о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН, установлении границ,

встречному иску Масюковой Людмилы Ивановны к Глассон Марии Петровне о возложении обязанности устранения нарушения права собственности,

по апелляционной жалобе Масюковой Л.И.

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 29 июня 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Глассон Марии Петровны - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым N :22 - реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка N с кадастровым N :22, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения, путем внесения изменений об описании

местоположения части границ земельного участка N с кадастровым N :12 (участок Стариковой В.И.) и установить смежную границу по фактической границе земельных участков N :101 (участок Глассон М.П.) и N :12 (участок Стариковой В.И.) по координатам поворотных точек (по границе) земельного участка N :101 (участок Глассон М.П.) в координатах:

N п/п Координата X Координата Y Длина линии, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым N :101, расположенного по адресу: <адрес>", участок N, площадью <данные изъяты> кв.м в координатах поворотных точек границ:

N п/п Координата X Координата Y Длина линии, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречное исковое заявление Масюковой Л.И. к Глассон М.П. о возложении обязанности устранения нарушения права собственности: обязать Глассон М.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком N :22, расположенным по адресу: <адрес> участок N, путём переноса за свой счет ограждение (частично- деревянный забор, частично- конструкцию из шифера) от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> до установленных границ земельного участка N в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда (в случае не исполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право, за свой счет перенести ограждение (частично- деревянный забор, частично- конструкцию из шифера) от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> до установленных границ земельного участка N со взысканием с Глассон М.П. расходов); признании самовольной постройкой объекта капитального строительства (бани), возведенной Глассон М.П. частично на земельном участке N :22 в площади наложения границ участков- <данные изъяты> кв.м; обязать Глассон М.П. устранить препятствия в пользовании Масюковой Л.И. земельным участком N :22- снести за свой счет самовольную постройку в площади наложения- <данные изъяты> кв.м и привести часть земельного участка N :22 в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае не исполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право, за свой счет снести самовольную постройку в площади наложения- <данные изъяты> кв.м и привести часть земельного участка N :22 в пригодное для дальнейшего использования состояние со взысканием с Глассон М.П. расходов; установить для Глассон М.П. судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, - оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Глассон М.П. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения к Масюковой Л.И., Вишкареву Л.Н., Капошко Д.Г., Стариковой В.И. о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН, установлении границ.

Требования мотивированы тем, что 18.05.2009г. на основании договора купли- продажи от 18.05.2009г. она является собственником земельного участка с кадастровым номером N :0101, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> уч. N, с расположенным на участке нежилым строением площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок N 0101 поставлен на кадастровый учет 23.01.2006г. как ранее учтенный земельный участок, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В октябре 2017г., с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру, границы участка (деревянные и металлические заборы) были согласованы ею по их фактическому использованию со смежными землепользователями, в том числе и Масюковой Л.И. По результатам геодезических работ, подготовлен межевой план, который сдан в органы Росреестра. На заявление от 21.12.2017г. об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав Управлением Росреестра в ее-Глассон М.П. адрес направлено Уведомление о приостановлении внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка N :0101 по причине пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером N :22 с адресом: <адрес> уч. N уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого является Масюкова Л.И., площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. Причиной возникновения пересечения границ земельных участков являются ошибки, допущенные в процессе выполнения межевых работ подрядной организацией, выполнявшей работы по определению границ земельного участка N :22. Она обратилась к Масюковой Л.И. с претензией, просила об уточнении границ принадлежащего ответчику земельного участка, претензия осталась без ответа, реестровая ошибка не устранена, вследствие чего лишена возможности уточнить местоположение границ земельного участка N :101 по его фактическому использованию, которое сложилось исторически.

На основании изложенного, с учетом уточнения от 08.06.2021г. просила признать наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка N с кадастровым номером N :22, расположенного по адресу: <адрес> (участок Масюковой Л.И.);

исключить из ЕГРН сведения, путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка N с кадастровым N :12 (участок Стариковой В.И.) и установить смежную границу по фактической границе земельных участков N :101 (участок Глассон М.П.) и N :12 (участок Стариковой В.И.) по координатам поворотных точек (по границе) земельного участка N :101 (участок Глассон М.П.) в координатах:

N п/п Координата X Координата Y Длина линии, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить границы земельного участка N с кадастровым N :101, расположенного по адресу: <адрес>, участок N, площадью <данные изъяты> кв.м в координатах поворотных точек границ:

N п/п Координата X Координата Y Длина линии, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Масюкова Л.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Глассон М.П. о возложении обязанности устранения нарушения права собственности.

Требования мотивировала тем, что она с 30.07.2007г. является собственником земельного участка N :22 в <адрес> участок N площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок был образован в 1994г., предоставлен ФИО8, которая в последующем продала его ей. Границы участка N :22 установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. Земельный участок N :22 в площади <данные изъяты> кв.м самовольно занят Глассон М.П., установлено ограждение (частично- деревянный забор, частично- конструкция из шифера). В незаконно занятой Глассон М.П. площади возведено строение- баня, данное строение частично располагается в реестровых границах участка N :22 и частично в границах участка N :101, сведения о характерных точках которого в ЕГРН не внесены. На основании изложенного, просит обязать Глассон М.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком N :22, расположенным по адресу: <адрес> участок N,

перенести за свой счет ограждение (частично- деревянный забор, частично- конструкцию из шифера) от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> до установленных границ земельного участка N в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; в случае не исполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право, за свой счет перенести ограждение (частично- деревянный забор, частично- конструкцию из шифера) от точки <данные изъяты>) до точки <данные изъяты> до установленных границ земельного участка N со взысканием с Глассон М.П. расходов;

признать самовольной постройкой объект капитального строительства (бани), незаконно возведенной Глассон М.П. частично на земельном участке N :22 в площади наложения границ участков- <данные изъяты> кв.м;

обязать Глассон М.П. устранить препятствия в пользовании Масюковой Л.И. земельным участком N :22- снести за свой счет самовольную постройку в площади наложения- <данные изъяты> кв.м и привести часть земельного участка N :22 в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае не исполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право, за свой счет снести самовольную постройку в площади наложения- <данные изъяты> кв.м и привести часть земельного участка N :22 в пригодное для дальнейшего использования состояние со взысканием с Глассон М.П. расходов;

установить для Глассон М.П. судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Масюкова Л.И. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления, дополнив несогласием с выводами суда. Указывает на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права и существенное нарушение норм процессуального права.

Остальными лицами, участвующими в деле решение суда не обжалуется.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Глассон М.П.- Куликов А.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобе без удовлетворения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав Масюкову Л.И. и ее представителя Жарова А.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Глассон М.П.- Куликова А.С., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, и, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся и не сообщивших о причинах неявки, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ N 218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17.02.2003 г., определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ N 218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ N 218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.