Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-1300/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К.,

судей Антоновой Г.М., Ташанова И.Р.,

при секретаре Хункеровой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ОАО "Ростелеком" на решение Магарамкентского районного суда от 28 января 2020 г. гражданское дело по иску Велибекова А.С. к Дагестанскому филиалу ОАО "Ростелеком" о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, путём сноса капитальных строений.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения представителя ОАО "Ростелеком" Кихова Г.А., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, судебная коллегия,

установила:

Велибеков А.С. обратился в суд с иском к Дагестанскому филиалу ОАО "Ростелеком" об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, путём сноса помещений склада и дизельной электростанции резервного питания и признании недействительными документов на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 984 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:

- схемы расположения земельного участка в Государственном акте N, выданном Магарамкентской районной администрацией;

- кадастрового плана земельного участка от 7 ноября 2007 г. N;

- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 7 августа 2010 г.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации Магарамкентского района N от <дата> ему в собственность выделен земельный участок площадью 0,1675 га, прилегающий к зданию кафе "Уют" в <адрес>. После формирования межевого дела и постановки земельного участка на кадастровый учёт им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности N от <дата>, земельному участку присвоен кадастровый номер N

В последующем, он продал часть земельного участка третьим лицам, а оставшаяся часть участка подверглась повторному межеванию, при этом угол между точками Н2, Н3, Н4, где расположен спорный земельный участок, оставался неизменным. Площадь его земельного участка составляет 1.204 кв.м.

Ответчиком 12 августа 2010 г. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 984 кв.м с кадастровым номером N Указанный документ является незаконным, поскольку 28 апреля 1976 г. правопредшественнику ответчика предоставлено 0,09 га земли для строительства зданий и сооружений. Между тем, ответчик самовольно захватил 84 кв.м земли и возвёл там помещения. При этом межевание земельного участка с кадастровым номером N не проводилось, его границы согласованы не были.

В связи с изложенным, выданная администрацией Магарамкентского района схема расположения земельного участка, кадастровый план от 7 ноября 2007 г., свидетельство о государственной регистрации права от 17 августа 2010 г. на земельный участок с кадастровым номером N являются незаконными.

Решением Магарамкентского районного суда от 28 января 2020 г. исковые требования Велибекова А.С. удовлетворены, постановлено:

"Признать правоустанавливающие документы ОАО "Ростелеком" на земельный участок площадью 84 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, недействительными. Обязать Дагестанский филиал ОАО "Ростелеком" устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком площадью 84 кв.м, путём сноса капитальных строений - помещения склада и дизельной электростанции резервного питания, расположенные на данном земельном участке.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать".

Дополнительным решением Магарамкентского районного суда от 19 октября 2020 г. постановлено:

"Исковые требования Велибекова А.С. к Дагестанскому филиалу ОАО "Ростелеком" удовлетворить частично.

Признать правоустанавливающие документы ответчика ОАО "Ростелеком": схему расположения земельного участка, указанную в акте Магарамкентской райадминистрации; кадастровый план земельного участка от 7 ноября 2007 г. N; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 17 августа 2010 г. за кадастровым номером N, расположенный по адресу<адрес>, в части земельного участка площадью 84 кв.м, недействительными.

Обязать Дагестанский филиал ОАО "Ростелеком" устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком площадью 84 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>-нина, 9, путем сноса капитальных строений - складского строения из саманного кирпича и каменного строения под дизельную электростанцию резервного питания, расположенные на данном земельном участке".

В апелляционной жалобе ПАО "Ростелеком" просит решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что спорный земельный участок принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи N от 26 апреля 2010 г., поставлен на кадастровый учёт.

Данный земельный участок был изначально выделен на основании государственного акта N от <дата>, главы Магарамкентской районной администрации.

Земельный участок с кадастровым номером N был выделен истцу на основании постановления N от <дата>, изданного Магарамкентской районной администрацией, выкуп земельного участка не производился. Право ответчика на земельный участок с кадастровым номером N было зарегистрировано раньше, чем право истца на земельный участок с кадастровым номером N, в связи с чем утверждения истца о самовольном захвате ответчиком земельного участка являются необоснованными.

На основании изложенного, просил удовлетворить апелляционную жалобу.

В своих возражениях на апелляционную жалобу Велибеков А.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что за Велибековым А.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1.675 кв.м категории земель - земли населённых пунктов, для строительства магазина. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности (т.1 л.д.7) следует, что основанием для возникновения данного права Велибекова А.С. явилось постановление Магарамкентской районной администрации N от <дата>

Право собственности ОАО "Дагсвязьинформ" (т.1, л.д.57), являющегося правопредшественником ОАО "Ростелеком", на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 984 кв.м категории земель - земли населённых пунктов, для строительства зданий, сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка N от 26 апреля 2010 г.

Ответчиком в материалы дела (т.1, л.д. 53-54) также представлен государственный акт N от <дата>, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером N изначально был выделен решением Исполнительного комитета Магарамкентского районного совета народных депутатов от <дата> Магарамкентскому районному узлу электросвязи. К акту приложен чертёж границ земель, находящихся в пользовании Магарамкентского районного узла электросвязи

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Из дела усматривается, что спор между сторонами фактически идёт о принадлежности им земельного участка площадью 84 кв.м. Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в части признания недействительными правоустанавливающих документов ответчика на 84 кв.м земельного участка с кадастровым номером N и устранения препятствий в пользовании этим участком, исходил из того, что в свидетельстве о государственной регистрации права ответчика, основания возникновения права указаны формально, а согласно представленному стороной ответчика государственному акту, правопредщественнику ответчика предоставлен земельный участок площадью 0,09 га, а не 984 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления принадлежности спорного земельного участка площадью 84 кв.м, судом апелляционной инстанции по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта Центра независимой экспертизы и оценки "Фирма Аском", изложенным в заключении N от <дата>, имеется накладка земельного участка предоставленного Велибекову А.С. в соответствии с чертежом в землеустроительном деле от <дата> на земельный участок, выделенный Магарамкентскому районному узлу электросвязи, в соответствии с чертежом его границ в Государственной Акте N, площадь наложения земельного участка, предоставленного Велибекову А.С. на земельный участок, предоставленный Магарамкентскому районному узлу связи по государственному акту, составляет 78 кв.м.

Экспертом выявлено несоответствие площади земельного участка, выделенного Магарамкентскому районному узлу связи - указанная в государственному акте площадь участка равна 0,09 га, а исходя из имеющегося в государственном акте чертежа границ участка его площадь составляет 0,0984 га.

Экспертом также установлено, что определить соответствуют ли сведения о границе земельных участков Велибекова А.С. и Магарамкентского районного узла связи по данным кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером N сведениям о той же границе по данным кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером N не представляется возможным.

При этом эксперт указывает, что на момент осмотра, в границах земельного участка, предоставленного Велибекову А.С. по сведениям кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером N, находятся различные объекты недвижимости, в том числе принадлежащие ответчику и делает вывод о том, что при постановка земельного участка Велибекова А.С. (кадастровый N) на кадастровый учёт, допущена кадастровая ошибка.

Согласно ст.9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ответчиком в подтверждение возникновения права на земельный участок с кадастровым номером N, в который входят спорные 84 кв.м представлены следующие документы - государственный акт N 261 от 28 апреля 1976 г., кадастровый план земельного участка от 7 ноября 2007 г. и свидетельство о государственной регистрации права от 17 августа 2010 г.

Оценивая представленные сторонами документы о правах на земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу, что земельный участок ответчика в границах, указанных в вышеназванном государственной акте был сформирован ранее земельного участка Велибекова А.С.

Сам государственный акт судебной коллегии в подлиннике ответчиком представлен не был, со ссылкой на то, что при передаче земельного участка ОАО "Ростелеком" он был утерян.

Согласно п.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая указанную копию акта в совокупности с другими представленными ОАО "Ростелеком" документами о правах на земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу о возможности принятия его в качестве доказательства по делу, поскольку земельный участок в границах, отображенных в акте в последующем был сформирован, поставлен на кадастровый учет, в связи с чем указанный акт являлся предметом исследования уполномоченных органов Росреестра и не вызывал сомнений в достоверности.

Стороной истца судам первой и апелляционной инстанций не заявлено доводов о подложности либо недостоверности копии указанного акта.

Кроме того, на представленной суду копии Госакта отсутствует дата его составления. Между тем, из материалов дела видно, что он выдан Магарамкентскому районному узлу электросвязи и на его чертеже отображена смежная граница земельного участка с землями кооператива "УЮТ", тогда как земельный участок был предоставлен Велибекову А.С. постановлением от <дата> N администрации Магарамкентского района Республики Дагестан из земель, прилегающих к зданию кафе "УЮТ".

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанный Госакт выдан Магарамкентскому узлу связи до предоставления администрацией Магарамкентского района Велибекову А.С. вышеназванным постановлением земельного участка в собственность, в связи с чем, Велибеков А.С. не вправе оспаривать права ОАО "Ростелеком" на земельный участок в границах, отображенных в акте. Ввиду изложенного, Велибеков А.С. не вправе требовать от ОАО "Ростелеком" устранения препятствий в пользовании земельным участком, который ему не принадлежит, и сноса расположенных на нем строений.

Сам по себе тот факт, что на чертеже в государственном акте и по фактическому пользованию ОАО "Ростелеком" владеет земельным участком площадью более 0,9 га, по мнению судебной коллегии, не может служить основанием для признания данного акта недействительным, поскольку границы земельного участка, были отражены в акте Магарамкентской районной администрацией, и участок был фактически передан правопредшественнику ОАО "Ростелеком" в границах в соответствии с чертежом в акте. Следовательно, участок ОАО "Ростелеком" был сформирован в имеющихся границах органом местного самоуправления до предоставления земельного участка Велибекову А.С. и разночтения с площади спорного участка не являются основанием для удовлетворения его иска.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела надлежащая оценка его фактическим обстоятельствам, а также собранным по делу и имеющимся у сторон доказательствам не дана, что повлекло за собой принятие по делу незаконного и необоснованного решения об удовлетворении иска Велибекова А.С. в части, которое подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Велибекова А.С. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Магарамкентского районного суда от 28 января 2020 г. и дополнительное решение Магарамкентского районного суда от 19 октября 2020 г., в части удовлетворения исковых требований Велибекова А.С. к Дагестанскому филиалу ОАО "Ростелеком" о признании недействительными правоустанавливающих документов ОАО "Ростелеком" - схемы расположения земельного участка, указанной в акте Магарамкентской районной администрации; кадастрового плана земельного участка от 7 ноября 2007 г. N; свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 17 августа 2010 г. за кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в части земельного участка 84 кв.м и обязания Дагестанского филиала ОАО "Ростелеком" устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком площадью 84 кв.м по адресу: <адрес>, путём сноса капитальных строений - складского строения из саманного кирпича и каменного строения под дизельную электростанцию резервного питания, расположенные на данном земельном участке, отменить.

В отменённой части принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Велибекова А.С.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка