Дата принятия: 26 мая 2020г.
Номер документа: 33-1300/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2020 года Дело N 33-1300/2020
Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего: Руденко Н.В.,
Судей: Шитиковой Т.М., Федоришина А.С.
при помощнике судьи: Игнатовой Г.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пестун Натальи Владимировны, поданной ее представителем Захаренковым В.Н., на решение Десногорского городского суда Смоленской области от 04 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., объяснения представителя ООО Специализированный застройщик "Жилищный фонд" Сидоренковой И.В., возражавшей на доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Пестун Н.В. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Жилищный фонд" (далее - ООО СЗ "Жилищный фонд") о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016 по 10.11.2019 - <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2019 по день фактического исполнения обязательства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указала, что по заключенному 22.08.2016 с ответчиком договору участия в долевом строительстве N ответчик обязался передать ей квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.; в проектной документации указана общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м. Неприменение ответчиком при расчете цены договора понижающих коэффициентов для лоджии - 0,5, повлекло переплату в размере <данные изъяты> руб., которая добровольно ей не возращена.
Представитель ООО СЗ "Жилищный фонд" - Пономарев B.C. исковые требования не признал, сославшись на их необоснованность.
Решением Десногорского городского суда Смоленской области от 04 февраля 2020 года в удовлетворении иска Пестун Н.В. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Пестун Н.В. - Захаренков В.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с требованиями ст.5 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 (в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора - 22.08.2016) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Как следует из материалов дела, 22.08.2016 сторонами заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Из пунктов 1.1 - 1.2 данного договора следует, что стороны пришли к соглашению об участии на долевых началах в строительстве <данные изъяты> квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: .... После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, истцу подлежала передаче однокомнатная квартира во втором подъезде на шестом этаже (номер на площадке <данные изъяты>), проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с проектной документацией.
По условиям договора проектная общая площадь объекта долевого строительства - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, с учетом площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов).
Проектная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства - сумма общей инвестируемой площади квартиры (с учетом площади помещений вспомогательного использования - лоджий и балконов), которая определяется в соответствии с проектной документацией на дом на дату подписания настоящего договора. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> кв.м. Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику в рамках целевого финансирования для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (вознаграждение застройщика).
Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры (нежилого помещения) в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 2.2); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры (нежилого помещения) в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Цена настоящего договора определяется как произведение размера фактической площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства (п. 4.1); цена 1 кв.м. площади (инвестируемой и фактической) объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. (п. 4.2); инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (п. 4.3).
Дополнительным соглашением N 1 от 22.06.2018 внесены изменения в данный договор, в т.ч. п. 4.4 изложен в следующей редакции: фактически (реально построенная) общая площадь переданной дольщику квартиры устанавливается исходя из акта приема-передачи, подписанного сторонами. Сторонами допускается плюс-минус пятипроцентное отклонение общей площади переданной квартиры, предусмотренной настоящим договором. При этом, размер ее стоимости не изменяется.
Пестун Н.В. оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. из расчета: <данные изъяты> руб. и 16.10.2019 приняла от ответчика по акту приема-передачи объект долевого строительства - кв.<данные изъяты>
Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции проверил доводы сторон, исследовал представленные доказательства и учитывая, что на момент заключения сторонами договора участия в долевом строительстве действовала редакция ч.1 ст.5 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004, не предусматривающая определение цены договора с применением понижающих коэффициентов к площади лоджий, веранд, балконов, террас, правомерно исходил из того, что истец добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных условиях, в том числе о стоимости квартиры и приняла квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.
Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, материалы дела не содержат.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, условия заключенного сторонами договора не противоречили действующему в период его заключения законодательству, в том числе редакции ч.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Поскольку стороны при заключении договора об участии в долевом строительстве пришли к соглашению, что для определения цены объекта долевого строительства в общую площадь квартиры включается площадь помещений вспомогательного использования (лоджия), то, как верно указал суд в решении, стоимость переданной истцу квартиры исчисляется исходя из общей площади квартиры, указанной в договоре (<данные изъяты> кв.м.).
Применение понижающего коэффициента для лоджии не предусмотрены ни действующим на момент заключения договора Федеральным законом РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004, ни условиями договора об участии в долевом строительстве.
Ссылки в жалобе на применение к спорным правоотношениям положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, ст.15 ЖК РФ, иных норм права нельзя принять во внимание, как основанные на ошибочном толковании закона.
Положения Приказа Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854/пр, которым утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, к спорным правоотношениям также не применимы, поскольку договор между сторонами заключен 22.08.2016, то есть до вступления в силу с 01.01.2017 указанного Приказа.
Судом верно установлены юридически значимые обстоятельства спора, исследованы представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и постановлено решение с соблюдением норм материального и процессуального права.
С учетом изложенного, нет оснований для удовлетворения жалобы и отмены правильного по существу судебного акта.
Руководствуясь п.1 ст.328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Десногорского городского суда Смоленской области от 04 февраля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пестун Натальи Владимировны, поданную ее представителем Захаренковым В.Н., - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
