Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 сентября 2020 года №33-12970/2020

Дата принятия: 17 сентября 2020г.
Номер документа: 33-12970/2020
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения


СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 сентября 2020 года Дело N 33-12970/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Александровой Н.А.
судей Железнова О.Ф.
Латыповой З.Г.
при ведении протокола судебного заседания Хабировой Д.Р.
секретарем
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Комфорт Сити" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Железнова О.Ф., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Валиева Ф.Г. обратилась в суд с иском к ООО "КОМФОРТ СИТИ", МУП ЕРКЦ о защите прав потребителей.
Иск мотивирован тем, что квитанция по плате за содержание жилого помещения за "сентябрь 2019 г." не соответствует площади жилых помещений, плата за содержание жилого помещения завышена.
Просит истец на основании требований статей 15,156 ЖК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей" признать незаконным начисление и обязать сделать перерасчет Обществом с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ СИТИ" и МУП ЕРКЦ г. Уфы платы за содержание жилых помещений - комнат N... и N...,расположенного по адресу: адрес;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ СИТИ" в пользу Валиевой Ф.Г. денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 1000000 рублей, за оказание услуг почтовой связи 83,50 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;
обязать МУП ЕРКЦ г. Уфы аннулировать неустойку (пени) начисленную за несвоевременную оплату платы за содержание жилых помещений - комнат N... и N..., расположенного по адресу: адрес
Судом привлечены в качестве соответчиков Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрация ГО г. Уфа РБ.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2020 года постановлено:
исковые требования Валиевой ФИО9 к ООО "КОМФОРТ СИТИ", МУП ЕРКЦ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Признать незаконным начисление и обязать сделать перерасчет обществом с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ СИТИ" и МУП ЕРКЦ г. Уфы платы за содержание жилых помещений - комнат N... и N..., расположенного по адресу: адрес.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ СИТИ" в пользу Валиевой ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы за услуг почтовой связи в размере 83,50 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 400 руб.
Обязать МУП ЕРКЦ г. Уфы аннулировать неустойку (пени) начисленную за несвоевременную оплату платы за содержание жилых помещений - комнат N... и N..., расположенного по адресу: адрес
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО Комфорт Сити в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Комфорт Сити" просит отменить решение суда, поскольку оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права. Судом не учтено, что жилой дом, в котором находится комната истца, являлся общежитием, затем приобрел статус многоквартирного дома, комнаты истца расположены в обособленных секциях. В каждой из обособленных секций имеются вспомогательные помещения- санузлы, умывальные, душевые, кухня, кладовые, которые предназначены только для обслуживания тех комнат, в секции которых они расположены. Вспомогательные помещения внутри каждой обособленной секции не относятся к местам общего пользования. На истца возложена обязанность по внесению платы за содержание не только исходя из площади занимаемой им жилой комнаты, но и площади вспомогательных помещений пропорционально его доле.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, заслушав представителя ОО "Комфорт-Сити" - Булатова А.А., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда полностью отменить.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении "О судебном решении" от 19.12.2003 года N 23, решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не соответствует.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора социального найма N...,N... от дата ФИО1 является нанимателем жилых помещений - комнаты N... площадью 11.9 кв.м., комнаты N... площадью 11.5 кв.м., расположенных по адресу: РБ, адрес. 129, относящихся к собственности Республики Башкортостан.
Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО "Комфорт Сити".
Из плана многоквартирного дома (л.д.115) усматривается, что расположение комнат имеет блочную систему и каждый блок комнат имеет свои помещения вспомогательного использования ( санузел, кухня и т.д. )
Размер тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 31,79 руб. определен протоколом N 1 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, утвержденным председателем городской конкурсной комиссии.
Как следует из представленной истцом квитанции на оплату, выставляемой управляющей организацией за сентябрь 2019 года, истцу по услуге за содержание и ремонт жилого помещения производится начисление из тарифа 31,79 руб. на площадь комнаты 27,8 кв.м. и 24,2.
В соответствии с договором подряда на оказание услуг, заключенным между МУП ЕРКЦ г. Уфы и управляющими организациями, МУП ЕРКЦ г. Уфы производит начисление, перерасчет, обработку поступивших платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, а также на основании информации, предоставленной управляющей организацией.
Согласно выводам суда первой инстанции, при расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения следует использовать общую площадь занимаемой истцом комнат 11.9 кв.м. и 11.5 кв.м., данную позицию суд обосновывает тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.
Судебная коллегия не соглашается с решением суда первой инстанции, в случае неправильного применения норм материального права.
Довод заявителей о том, что на нанимателей комнат незаконно возлагается обязанность нести бремя расходов за содержание помещений вспомогательного использования, производя плату за содержание и ремонт жилого помещения не исходя из площади занимаемой ими по договору комнаты, но и приходящейся на комнату доли площадей других вспомогательных помещений, ошибочен и не основан на положениях действующего законодательства.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).
В пункт 2.1 Приказа Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр (ред. от 19.06.2017) "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", при определении размера платы за наем жилого помещения не раскрывается понятие Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения установлена частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной нормой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Жилищный кодекс Российской Федерации жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (статья 15).
В части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится формула определения доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на помещения в данной квартире, обслуживающие более одной комнаты. Данная формула определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире распространяется также на нанимателей комнат по социальному найму.
Довод истца о том, что наниматели комнат не должны нести расходы на содержание помещений вспомогательного использования, являются несостоятельными. Наниматель жилого помещения по договору социального найма приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд. Федерального закона, который устанавливал обязанность наймодателя, передавшего нанимателю и членам его семьи в пользование по договору социального найма жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и состоящее из комнаты (комнат), содержать площади других помещений, предназначенные для удовлетворения нанимателем и членами его семьи бытовых нужд, не имеется.
Поскольку наниматель данного жилого помещения приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, то указание в платежной квитанции ООО "Комфорт Сити" сведений о площади помещения (комнат) как суммы площади комнат, нанимателем которой является потребитель, и приходящейся на данную комнату доли площадей других помещений, используемых для обслуживания более одной комнаты, является правомерным.
В отношении привлеченных судом к участию в деле ответчиков истец требования не заявляла.
Поскольку нарушение ответчиком прав истца как потребителя не установлено при предъявлении управляющей компанией платежного документа на оплату жилых помещений, занимаемых истцом по договору социального найма, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Валиевой Ф.Г. в отношении всех ответчиков.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применены нормы материального права, что в соответствии с п. п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2020 года отменить полностью.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Валиевой Ф.Г. к ООО "Комфорт Сити", МУП ЕРКЦ г.Уфы о признании незаконными перерасчете платы за жилые помещения и коммунальные услуги за сентябрь 2019 года, аннулировании неустойки, взыскании морального вреда, штрафа, отказать.
Председательствующий
Судьи
Справка: судья Сунгатуллин А.Ю.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Верховный суд Республики Башкортостан

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 марта...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 марта...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 марта...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 марта...

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 мар...

Постановление Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта 2022 года №22-1411/2022

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта...

Постановление Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта 2022 года №22-1495/2022

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта...

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать