Дата принятия: 09 октября 2020г.
Номер документа: 33-12964/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2020 года Дело N 33-12964/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гафаровой Л.Ф.,
судей Набиева Р.Р., Фахрисламовой Г.З.,
при секретаре судебного заседания Миннихановой Л.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 июня 2020 г.
Заслушав доклад судьи Набиева Р.Р., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
прокурор адрес, действующих в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о предоставлении в собственность истца равнозначного благоустроенного жилое помещение в черте городского округа адрес взамен жилого помещения, площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ком. 1, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания.
Требования обоснованы тем, что ФИО1 являлась собственником вышеуказанной комнаты, расположенной в жилом доме признанном непригодным для проживания, подлежащим сносу и включенному в республиканскую адресную программу по переселению граждан.
дата в адрес ФИО1 ответчиком направлено требование о сносе или реконструкции аварийного жилого дома.
В настоящее время жилой дом снесен, однако, ФИО1 не предоставлено в собственность иное жилое помещение равнозначное принадлежащей ей на праве собственности комнаты.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 июня 2020 г. постановлено:
"Исковые требования прокурора адрес, выступающего в интересах ФИО1, к Администрации городского округа адрес РБ о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа адрес РБ предоставить ФИО2 в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте адрес, взамен жилого помещения, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям".
В апелляционной жалобе и дополнении к ней ФИО1 просит решение суда изменить в части размера предоставляемого жилого помещения с указанием площади не менее 28 кв.м., поскольку адрес состояла из единственной комнаты, принадлежавшей ей на праве собственности, не имела мест общего пользования с соседями и площадь квартиры составляла 28 кв.м., что подтверждается начислением квартплаты, в связи с чем предоставляемая квартира должна быть равнозначна по общей площади жилого помещения.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу с. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии с ч. 1, 2, 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Как следует из материалов дела, распоряжением адрес совета народных депутатов адрес N... от дата утвержден акт Межведомственной комиссией от дата, согласно которому жилой адрес, имеющий физический износ в 75 %, признан непригодным для постоянного проживания.
Постановлением главы администрации адрес Республики Башкортостан от дата N... утвержден акт Межведомственной комиссией от дата, согласно которому жилой адрес, имеющий физический износ в 75 %, признан непригодным для постоянного проживания.
Указанный жилой дом включен в региональную Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2010 год, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан N... от дата
К данной Адресной программе было утверждено Приложение N..., в соответствии с которым планируемая дата окончания переселения жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, определена дата, сноса- дата
Согласно акта осмотра от дата вышеуказанный жилой дом снесен.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Истец ФИО1 являлась собственником жилого помещения - комнаты N... площадью 17,2 кв.м., адрес, расположенной на 2-м этаже жилого адрес.
Согласно копиям лицевого счета N... от дата, дата общая площадь адрес жилого адрес составляла 28 кв.м., жилая площадь - 17,20 кв.м.
Согласно технического паспорта жилого адрес на дата комната истца располагалась в помещении за N... и имела номер N... площадью 17,2 кв.м. и состояла только из указанной комнаты.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец отказалась от предложенных ей вариантов предоставления взамен аварийного жилого помещения, но настаивает на предоставлении жилого помещения в собственность.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции верно исходил из того, что права ФИО1 нарушены в связи со сносом аварийного жилья и до настоящего момента ей не предоставлено жилое помещение взамен принадлежавшего ей на праве собственности.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку возлагая обязанность на ответчика предоставить истцу жилое помещение, суд обоснованно исходил из того, что поскольку жилой дом, в котором находилось принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным, включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и фактически снесен, истцом сделан выбор в пользу предоставления жилого помещения, следовательно, имеются правовые основания для возложения на администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан обязанности предоставить ФИО1 другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности.
Доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней ФИО1 о необходимости предоставления жилого помещения не менее 28 кв.м. ввиду того, что ею начислялись и оплачивались коммунальные платежи исходя из указанной площади, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям Единого государственного реестра недвижимости, истцу на праве собственности принадлежало помещение общей площадью 17,2 кв.м., в связи с чем предоставляемое ФИО1 на праве собственности жилое помещение должно быть равнозначным по площади ранее занимаемому, то есть не менее 17,2 кв.м общей площади. При этом судебная коллегия учитывает, что предоставление жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует истцу условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности и благоустройства. Начисление коммунальных платежей и их оплата на иную площадь, не изменяет размер площади помещения принадлежавшего истцу на праве собственности, как и не изменяет размер общей площади предоставляемого жилого помещения взамен аварийного.
Вместе с тем, исходя из доводов апелляционной жалобы и характера спорных правоотношения, судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 198, 204-207, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и руководящих разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О судебном решении" полагает необходимым изменить решение суда и указать о необходимости предоставления истцу помещения общей площадью жилого помещения не менее 17,2 кв.м. с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 июня 2020 г. изменить.
Обязать Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан предоставить ФИО2 в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте адрес общей площадью жилого помещения не менее 17,2 кв.м., взамен жилого помещения, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
Председательствующий: Л.Ф. Гафарова
Судьи: Р.Р. Набиев
Г.З. Фахрисламова
Справка: судья Муллахметова Л.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
