Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-12947/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Пискловой Ю.Н.

судей Голубовой А.Ю., Владимирова Д.А.

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-946/2021 по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Грачевой Натальи Ивановне, Андриевскому Эдуарду Андреевичу, Андриевскому Андрею Андреевичу, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка и применении последствий ее недействительности, по апелляционной жалобе Грачевой Натальи Ивановны на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону 28 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия

установила:

Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился с указанным иском ссылаясь на то, что решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27 сентября 2019 года судом был признан незаконным отказ Департамента от 28 марта 2019 года в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Суд обязал Департамент повторно рассмотреть по существу заявление Андриевского Э.А., Андриевского А.А. о предоставлении в собственность без проведения торгов указанного земельного участка в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 12 мая 2020 года удовлетворены исковые требования о признании права общей долевой собственности Грачевой Н.И., Андриевского Э.А., Андриевского А.А. на жилое строение литер "А", площадью 108,4 кв.м, расположенное: г. Ростов-на-Дону, СНТ "Рыбник", 121.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 21 октября 2020 года указанное решение суда оставлено без изменения.

Во исполнение указанных судебных актов Департаментом с Грачевой Н.И., Андриевским Э.А., Андриевским А.А. заключен договор купли-продажи от 29 декабря 2020 года земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Департамент полагает, что договор купли-продажи является недействительной сделкой так как, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлены частью 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом кассационной инстанции 02 февраля 2021 года решение суда апелляционной инстанции, которым признано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке отменено с возвращением на новое рассмотрение.

Таким образом, у Грачевой Н.И., Андриевского Э.А., Андриевского А.А. на настоящий момент фактически отсутствует право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке и, соответственно, отсутствует право на приобретение указанного земельного участка в собственность без проведения торгов.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи от 29 декабря 2020 года N 660 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и Грачевой Н.И., Андриевским Э.А., Андриевским А.А. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону 28 апреля 2021 года суд признал недействительным договор купли-продажи от 29 декабря 2020 года N 660 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Грачевой Н.И., Андриевским Э.А., Андриевским А.А. Применил последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение. Прекратил право общей долевой собственности Грачевой Н.И., Андриевского Э.А., Андриевского А.А. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В апелляционной жалобе Грачева Н.И. ставит вопрос об отмене решения суда, вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт считает, что оспариваемый истцом договор купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2020 года заключен сторонами по факту вынесения определения Ростовского областного суда от 21 октября 2020 года, когда зарегистрированное в 2018 году вещное право собственности ответчиков на жилое строение на спорном земельном участке было подтверждено судебным актом.

Апеллянт не соглашается с выводом суда, изложенным в определении судебной коллегии по гражданским делам от 03 марта 2021 года о том, что у ответчиков наследников члена СНТ "Рыбник" отсутствует права пользования земельным участком, вытекающие из членства в СНТ.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса в отсутствии ответчиком, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону - Андрусенко Н.А., просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 декабря 2020 года между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (продавец) и Грачевой Н.И., Андриевским Э.А., Андриевским А.А. (покупатели) заключен договор N 660 купли-продажи земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно п.1.1. указанного договора, "Продавец" передает, а "Покупатели" принимают в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении Администрации г. Ростова-на-Дону, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), площадью 913 кв.м, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование); разрешенное использование: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок распределяются следующим образом: Грачева Н.И. - 1/3 доли; Андриевский Э.А. - 1/3 доли; Андриевский А.А. - 1/3 доли.

Согласно п.1.2. договора на участке у покупателей в долевой собственности имеется объект недвижимости - жилое строение площадью 108,4 кв.м, этажность: 2, с кадастровым ром НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанный договор купли-продажи земельного участка был составлен, в том числе, на основании решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27 сентября 2019 года по делу N 2а-2504/2019, которым были удовлетворены требования административных истцов к ДИЗО г.Ростова-на-Дону. Судом был признан незаконным отказ Департамента от 28 марта 2019 года в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Суд обязал Департамент повторно рассмотреть по существу заявление Андриевского Э.А, Андриевского А.А. о предоставлении в собственность без проведения торгов указанного земельного участка в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 27 марта 2018 года были удовлетворены исковые требования о признании права общей долевой собственности Грачевой Н.И., Андриевского Э.А., Андриевского А.А. на жилое строение литер "А", площадью 108,4 кв.м, расположенное: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 21 октября 2020 года решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 27 марта 2018 года отменено. Исковые требования Грачевой Н.И., Андриевского Э.А., Андриевского А.А. к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, СНТ "Рыбник", ДИЗО г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое строение удовлетворены.

Признано право собственности Грачевой Н.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое строение литер "А", площадью 108,4 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признано право собственности Андриевского Э.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое строение литер "А", площадью 108,4 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признано право собственности Андриевского А.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое строение литер "А", площадью 108,4 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Во исполнение указанных судебных актов Департаментом с Грачевой Н.И., Андриевским Э.А., Андриевским А.А. и был заключен договор купли-продажи от 29 декабря 2020 года земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, г расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по причине того, что они являются собственниками строения литер "А", находящегося на истребованном земельном участке.

Впоследствии определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 октября 2020 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 30 марта 2021 года решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 марта 2018 года отменено. Постановлено по делу новое решение, которым исковые требования Грачевой Н.И., Андриевского Э.А., Андриевского А.А. к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, СНТ "Рыбник", ДИЗО г.Ростова- на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое строение литер "А", площадью 108,4 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - оставлены без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 161, 162, 166, 167, 168, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 28, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что договор купли-продажи N 660 земельного участка от 29 декабря 2020 года был заключен с ответчиками без проведения торгов как с собственниками строения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, но в настоящее время у ответчиков отсутствует право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, следовательно, у ответчиков, отсутствует право на приобретение указанного земельного участка без проведения торгов, в связи с чем пришел к выводу о признании договора-купли продажи недействительным, возврате сторон в первоначальное положение.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным судом обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вещное право собственности ответчиков на жилое строение на спорном земельном участке было подтверждено судебным актом, являются несостоятельным, так как определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 октября 2020 года отменено.

Доводы апелляционной жалобы, выражающие не согласие с выводами суда, оценкой представленных доказательства по делу, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку само по себе, несогласие заявителя с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения суда.

Учитывая изложенное, оснований для отмены постановленного судом решения судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону 28 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Грачевой Натальи Ивановны без удовлетворения

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 03.08.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка