Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 апреля 2021 года №33-12946/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2021 года Дело N 33-12946/2021
13 апреля 2021 года <Адрес...>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>11,
судей Тарасенко И.В., <ФИО>7
по докладу <ФИО>11
при ведение протокола помощником судьи <ФИО>8
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании договоров купли-продажи не заключенными,
по апелляционной жалобе <ФИО>3 на решение Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>
Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда, апелляционной жалобы, возражений
УСТАНОВИЛА:
<ФИО>3 обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 1 <...> рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
<ФИО>2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к <ФИО>3, просит суд:
-признать незаключенным (недействительным) договор купли продажи земельного участка от <Дата ...> с кадастровым номером и договор купли-продажи земельного участка от <Дата ...> с кадастровым номером , заключенный между <ФИО>1, действующей в интересах <ФИО>3 и <ФИО>2,
-применить последствия недействительности договора купли-продажи путем возврата <ФИО>3 в ее собственность земельных участков с кадастровыми номерами ,
-обязать <ФИО>3 вернуть <ФИО>2 денежные средства в сумме 400 000 рублей,
Обжалуемым решением Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>, <ФИО>3, отказано в удовлетворении исковых требований.
Суд принял решение:
Встречные исковые требования <ФИО>4 к <ФИО>3 о признании договоров купли-продажи не заключенными, удовлетворить.
Признать незаключенным (недействительным) договор купли продажи земельного участка от <Дата ...> с кадастровым номером и договор купли-продажи земельного участка от <Дата ...> с кадастровым номером , заключенный между <ФИО>1, действующей в интересах <ФИО>3 и <ФИО>2
Применить последствия недействительности договора купли-продажи путем возврата <ФИО>3 в собственность земельного участка с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером .
Обязать <ФИО>3 вернуть <ФИО>2 денежные средства в сумме <...> рублей
В апелляционной жалобе <ФИО>3 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Вынести новое решение, отказать в удовлетворении встречных исковых требований <ФИО>2 В обоснование доводов жалобы, указывая на нарушение судом норм права. Просит свои исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу <ФИО>1 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения заслушав ответчика <ФИО>1, представителя <ФИО>2 действующего на основании доверенности <ФИО>9, возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, <Дата ...> <ФИО>3 на имя <ФИО>1 выдана доверенность <Адрес...>9, с целью продажи двух земельных участков с кадастровыми номерами , принадлежащих <ФИО>3 на праве собственности.
<Дата ...> между <ФИО>2, выступающей в качестве покупателя и <ФИО>1, выступающей в качестве продавца и действующей на основании доверенности от <ФИО>3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23: и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером
Согласно договорам купли-продажи, стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет <...> рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет <...> рублей. В материалах регистрационных дел отсутствуют расписки о передаче покупателем продавцу денежных средств. По условиям договоров расчет сторонами произведен до их подписания.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом первой инстанции установлено, что между <ФИО>3 и <ФИО>1, была согласована цена за участки в размере <...> рублей за каждый. Данные обстоятельства не отрицаются сторонами, а также подтверждаются протоколом осмотра доказательств, удостоверенным нотариусом <ФИО>10 Общая сумма сделки по договоренности сторон составила <...> рублей, из которых <...> рублей <ФИО>1 перечислила на счет <ФИО>3, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от <Дата ...> , остальная сумма с одобрения <ФИО>3 оставлена в счет оказанных риелторских услуг.
<ФИО>2, в суде первой инстанции отрицала согласование цены за участки в размере той стоимости, которая указана в договорах купли-продажи, а также отрицала передачу данных сумм в счет договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К числу существенных условий договора купли- продажи недвижимости относится цена отчуждаемой недвижимости (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом первой инстанции установлено, что между сторонами договора, а именно продавцом <ФИО>3 и покупателем <ФИО>2 условие о цене предмета договоров купли-продажи не согласовано.
<ФИО>1 и <ФИО>2 в обоснование своей позиции по делу пояснили, что суммы, указанные в договорах купли-продажи были приблизительно равны кадастровой стоимости участков, и были указаны исключительно с целью уменьшения размера налога в случае продажи участков до истечения пятилетнего срока владения ими.
Судебная коллегия, приходит к выводу о правомерности данных доводов, поскольку согласно кадастровому плану кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет <...> рублей. В соответствии с данными выписки из единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровая стоимость участка составляет <...> рублей.
Как видно из материалов регистрационных дел, земельный участок с кадастровым номером ранее был приобретен <ФИО>3 в <Дата ...> году за сумму 180 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером был приобретен <ФИО>3 в 2012 году <...> рублей.
Согласно отчету об оценке -Д, выполненному ООО "Первая Оценочная Компания" по заказу <ФИО>2 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером составляет <...> рублей, земельного участка с кадастровым номером составляет <...> рублей.
Таким образом, <ФИО>2 и <ФИО>1 не достигали соглашения о цене отчуждаемой <ФИО>3 недвижимости в указанных в договорах купли-продажи суммах, не достигнуто было такое соглашение между <ФИО>3 и <ФИО>1
При таких обстоятельствах, требования <ФИО>3 о солидарном взыскании с <ФИО>2 и <ФИО>1 в ее пользу денежных средств в размере <...> рублей не подлежат удовлетворению.
Согласно статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Судом первой инстанции установлено, что <ФИО>2, фактически оплатила представителю <ФИО>3 действующему на основании доверенности <ФИО>1 стоимость земельных участков, иную, чем указано в договорах, переданных на регистрацию в регистрирующий орган, а именно в размере <...> рублей, что подтверждается представленными расписками, следовательно существенное условие договора, а именно цена объектов недвижимости, в том размере, о котором заявляет <ФИО>3 сторонами не согласовано, в связи с чем, договоры купли-продажи не могут являться заключенными на условиях в них указанных, поэтому требования <ФИО>2 о признании их незаключенными и возвращении сторон в первоначальное положение подлежат удовлетворению.
Поскольку <ФИО>1, действуя по поручению <ФИО>3 получила в счет договоров от <ФИО>2 <...> рублей, а затем перевела на счет <ФИО>3 сумму <...> рублей, согласовав данный размер с <ФИО>3 требования <ФИО>2 об обязании <ФИО>3 вернуть ей уплаченную ее представителю денежную сумму по незаключенным договорам, являются правомерными.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований <ФИО>3 и удовлетворении встречных требований <ФИО>2, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.
Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приморского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>3 - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии может быть обжаловано сторонами в четвертый кассационный суд в течение трех месяцев с момента его оглашения через суд первой инстанции.
Апелляционное определение суда изготовлено <Дата ...>.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка