Дата принятия: 15 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1294/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2019 года Дело N 33-1294/2019
15 апреля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
Председательствующего: Фроловой Е.М.
Судей: Климко Д.В., Крючковой Е.Г.
при секретаре: Бахолдиной Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по апелляционной жалобе истца Мешковой Г.А. на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 23 января 2019 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Мешковой Г.А. к Чудотворову В.Л., Чудотворовой Е.Л. о признании доли в праве собственности на земельные участки с кадастровым N расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым N расположенный по адресу: <адрес> незначительной, отказать".
Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Мешкова Г.А. обратилась с иском к Чудотворову В.А., Чудотворовой Е.Л. о признании доли в праве общей собственности на земельные участки незначительной. Требования мотивировала тем, что она и ответчики Чудотворовы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми N, N N расположенные в СНТ "Речное" г. Липецка. Мешковой Г.А. принадлежит 5/6 доли в указанном имуществе, ответчикам Чудотворову В.А., Чудотворовой Е.Л. - по 1/12 доли каждому. Ссылаясь на то, что ответчики не имеют заинтересованности в использовании данного имущества, их доли незначительны и не могут быть выделены в натуре, истица просила признать доли ответчиков незначительными, прекратить право собственности Чудотворова В.А., Чудотворовой Е.Л. на принадлежащие им доли с выплатой денежной компенсации в размере по 49000 рублей каждому, признать право собственности на доли за Мешковой Г.А.
Истец Мешкова Г.А. в судебное заседание не явилась. Представитель истца адвокат Александровский Ю.А. исковые требования поддержал.
Ответчики Чудотворов В.А., Чудотворова Е.Л. в судебное заседание также не явились. Представитель ответчиков по доверенности Иншаков А.Ю. иск не признал, ссылаясь на то, что ввиду недостижения между сторонами соглашения о порядке пользования земельными участками у ответчиков отсутствовал доступ на данные участки, они не могли пользоваться данным имуществом. Ответчики обращались за судебной защитой своих прав, иск Чудотворовых судом удовлетворен. В дальнейшем ответчики имеют намерение использовать принадлежащие им доли, выделять в натуре принадлежащие им доли не намерены.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе истец Мешкова Г.А. просит решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований отменить и вынести новое об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащую оценку представленных доказательств; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела; неправильное применение и толкование судом норм материального права.
Выслушав объяснения представителя истца адвоката Александровского Ю.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Чудотворова В.А., Чудотворовой Е.Л. - Иншакова А.Ю., полагавшего решение законным и обоснованным, изучив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что Мешкова Г.А. состояла в браке с Ч.А.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, а Чудотворов В.А. и Чудотворова Е.Л. являются родителями последнего.
Вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда г. Липецка от 27.09.2017 года за Чудотворовым В.А., Чудотворовой Е.Л. признано право собственности в порядке наследования после смерти Ч.А.В. по 1/12 доле за каждым за счет уменьшения доли Мешковой Г.А. до 5/6 в праве собственности на земельные участки площадью 420 кв.м. с КН N, площадью 461 кв.м. с КН N площадью 437 кв.м. с КН N, расположенные в СНТ "Речное" г. Липецка и имеющие назначение "для садоводства".
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаясь с требованиями о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли ответчиков незначительной и прекращении права общей долевой собственности на земельные участки путем выплаты Чудотворовым денежной компенсации, Мешкова Г.А. ссылалась на то обстоятельство, что земельные участки с кадастровыми N, расположенные в СНТ "Речное" г. Липецка, находятся во владении и пользовании истицы, на них расположен жилой дом, в котором проживает Мешкова Г.А. с детьми, в то время как ответчики не имеют существенного интереса в использовании названного имущества, являются собственниками только "на бумаге", совместное использование земельных участков с ответчиками невозможно.
Разрешая спор, суд признал доказанным сложившиеся у сторон конфликтные взаимоотношения в связи с принятием наследства умершего Ч.А.В., однако сославшись на наличие вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка N 14 Правобережного судебного района г. Липецка от 18.12.2018 года, в соответствии с которым на Мешкову Г.А. возложена обязанность не чинить ответчикам Чудотворову В.А. и Чудотворовой Е.Л. препятствий и обеспечить доступ на вышеуказанные земельные участки путем передачи комплекта ключей от запорных устройств ограждения, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Мешковой Г.А., полагая, что надлежащим способом разрешения данной ситуации будет являться раздел всего наследственного имущества.
Судебная коллегия считает выводы суда ошибочными, сделанными с нарушением норм материального права.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Частью 5 приведенной нормы закона предусмотрено, что не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно размещенной в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет Карте градостроительного зонирования г. Липецка земельные участки с кадастровыми N, расположенные в СНТ "Речное" г. Липецка, находятся в зоне размещения садовых и дачных участков СХ-2.
Статьей 35 Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 N 399, определен градостроительный регламент зоны СХ-2, из которого следует, что минимальная площадь земельного участка для данной зоны составляет 0,04 га.
Таким образом, в случае раздела или выдела доли ответчиков из спорных земельных участков (70 кв.м. для обоих ответчиков в земельном участке с КН N, 76,8 кв.м. - с КН N, 72,8 кв.м. - с КН N) требования градостроительного регламента к минимальному размеру земельных участков зоны СХ-2 будут нарушены. Следовательно, земельные участки в указанных размерах не могут быть образованы.
Кроме того, суд первой инстанции не учел, что при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) сособственнику.
Как указывалось выше, по объяснениям стороны истца, не опровергнутым ответчиками, на соседних земельных участках с КН N, N, N расположен жилой дом, в котором проживает Мешкова Г.А. с детьми.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
Объективно подтвержденная нуждаемость Чудотворовых в использовании земельных участков ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказана.
Судебная коллегия полагает, что возражая против иска Мешковой Г.А. и не представив никаких убедительных доказательств своим возражениям, ответчики действуют недобросовестно, нарушая при этом права и законные интересы истицы и ее детей.
При изложенных обстоятельствах постановленное по делу решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового об удовлетворении иска.
Определяя размер денежной компенсации, подлежащей выплате Чудотворову В.А. и Чудотворовой Е.Л. в связи с прекращением права общей долевой собственности, судебная коллегия исходит из результатов оценки спорного имущества, проведенной ИП Новиковой Н.В. по инициативе истицы 30.11.2018 г., согласно которым стоимость 1/12 доли в праве на земельный участок с КН N составит 14000 руб., с КН N - 15000 руб., с КН N - 20000 руб.
Сопоставив определенную экспертом стоимость доли со сведениями о кадастровой стоимости земельных участков (121485 руб. - для земельного участка с КН N, 133109 руб. - с КН N, 120927 руб. - с КН N), суд апелляционной инстанции принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства. Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчики не представили.
Таким образом, за Мешковой Г.А. признается право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми N, КН N, КН N, расположенные по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное". С Мешковой Г.А. в пользу Чудотворова В.А., Чудотворовой Е.Л. взыскивается денежная компенсация в размере 49000 руб. каждому. Право общей долевой собственности ответчиков на указанное имущество подлежит прекращению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Чудотворова В.А., Чудотворовой Е.Л. в пользу Мешковой Г.А. взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 3140 рублей в равных долях (по 1570 рублей с каждого).
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 23 января 2019 года отменить, постановить новое, которым произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Признать за Мешковой Г.А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное", улица <адрес> на 1/6 долю земельного участка с кадастровым N площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное", улица <адрес>, на 1/6 доли земельного участка с кадастровым N площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное", <адрес>.
Взыскать с Мешковой Г.А. в пользу Чудотворова В.А., Чудотворовой Е.Л. денежную компенсацию доли в праве общей долевой собственности в размере 49000 руб. каждому.
Прекратить право общей долевой собственности:
- Чудотворова В.А. на 1/12 доли земельного участка с кадастровым N площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное", улица <адрес>, на 1/12 доли земельного участка с кадастровым N площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное", улица <адрес>, на 1/12 доли земельного участка с кадастровым N площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное", <адрес> участок N;
- Чудотворовой Е.Л. на 1/12 доли земельного участка с кадастровым N площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное", улица <адрес>, участок N, на 1/12 доли земельного участка с кадастровым N площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное", улица <адрес>, участок N, на 1/12 доли земельного участка с кадастровым N площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество пенсионеров и инвалидов "Речное", <адрес>, участок N.
Взыскать с Чудотворова В.А., Чудотворовой Е.Л. в пользу Мешковой Г.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3140 рублей в равных долях (по 1570 рублей с каждого).
Произвести взаимозачет, окончательно взыскав с Мешковой Г.А. в пользу Чудотворова В.А., Чудотворовой Е.Л. денежные средства в размере 47430 руб. каждому.
Председательствующий:.
Судьи:.
.
.
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
