Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2020 года №33-12939/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2020 года Дело N 33-12939/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.
судей Аюповой Р.Н. и Иванова В.В.
при секретаре Абдуллиной М.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Низамовой К.И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя Низамовой И.З. - Низамовой Л.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Гарифуллина Р.Я. - Мустафина К.Р., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Гарифуллин Р.Я. обратился в суд с иском к Низамовой Карине Ильдаровне о взыскании задолженности по договору аренды.
Иск мотивирован тем, что дата и дата между Гарифуллиным Рифатом Явдатовичем и Низамовой Кариной Ильдаровной были заключены договоры аренды N... от дата и N... от дата, согласно которым арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Согласно п.3.1. и 3.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 70000 (семьдесят тысяч) руб. в срок до 27 числа текущего месяца. В нарушение условий договора по состоянию на дата, арендные платежи за период с дата по дата в размере 540000 руб. арендатором внесены не были.
Согласно п.4.2. договора аренды в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на дата размер пени составляет 1127460 руб.
дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.
Просил с учетом уточненного искового заявления взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 530000 руб., пени по состоянию на дата в размере 1119360 руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 16537 руб.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования Гарифуллина Рифата Явдатовича к Низамовой Карине Ильдаровне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично. Взыскать с Низамовой Карины Ильдаровны в пользу Гарифуллина Рифата Явдатовича задолженность в размере 530000 руб., неустойку в размере 50000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 руб.
В апелляционной жалобе Низамовой К.И. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом неверно определены обстоятельства дела.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно руководствовался положениями статьями 309, 310, 614, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, дата и дата между Гарифуллиным Рифатом Явдатовичем и Низамовой Кариной Ильдаровной заключены договоры аренды N... от дата и N... от дата, согласно которым арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Согласно п.п. 3.1. и 3.3. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 70000 руб. в срок до 27 числа текущего месяца.
Доказательств внесения арендных платежей за период с дата по дата в размере 530000 руб. ответчиком не представлено.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленный в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды, который ответчиком в соответствии с положениями статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации опровергнут не был, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 530000 руб., поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, исходя из положений договора аренды, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, учитывая размер договорной неустойки, суд пришел к правильному выводу об уменьшении подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до 50000 руб.
Судебные расходы распределены в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение в указанной части истцом не оспорено, в связи с чем, законность снижения расходов по оплате государственной пошлины судом не проверялась.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом выполнены обязательства по договору долгосрочной аренды жилого помещения N... от дата судебная коллегия отклоняет, поскольку в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик допустимых и относимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды суду не представил.
Ссылка в апелляционной жалобе о том, что стоимость установки для обогрева печки и стоимость печки в нежилом помещении должна быть включена в стоимость аренды помещения, несостоятельна, является лишь переоценкой фактов установленных судебным решением и субъективным мнением о них лица, подавшего жалобу, кроме того сведений о заключении каких-либо дополнительных соглашений, договоров не представлено.
Вопреки доводам апелляционной жалобы истец, как арендодатель вправе заключать договоры аренды с любым лицом, в том числе и лицом, не выполнившим ранее взятые на себя обязательства, в связи с чем ссылка на пункт 5.2 договора аренды является несостоятельной.
Доводы в апелляционной жалобе не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними ввиду иной оценки доказательств и обстоятельств дела.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным в жалобе доводам не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Низамовой К.И. - без удовлетворения.
Председательствующий А.М. Сагетдинова
судьи: Р.Н. Аюпова
В.В. Иванов
Справка: судья Зайдуллин Р.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка