Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 33-1293/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N 33-1293/2020
г. Мурманск
02 июля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Брандиной Н.В.
судей
Самойленко В.Г.
Устинович С.Е.
при секретаре
Мурашовой Н.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-96/2020 по иску администрации города Мурманска в интересах Авдуевской Олеси Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "УК Ваш Дом" о защите прав потребителей
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "УК Ваш Дом" на решение Ленинского районного суда города Мурманска от 16 января 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации города Мурманска в интересах Авдуевской Олеси Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "УК Ваш Дом" о защите прав потребителей - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК Ваш Дом" (ИНН *) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома N ... по ... в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:
- устранить причины подтопления подвального помещения;
- выполнить осушение подвального помещения;
- выполнить очистку подвального помещения от бытового мусора;
- выполнить дезинфекцию подвального помещения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Ваш Дом" (ИНН *) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей."
Заслушав доклад судьи Самойленко В.Г., выслушав объяснения представителя ООО "УК Ваш Дом" Павлишина Н.Б, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения относительно доводов жалобы представителя администрации г.Мурманска Коваль О.А. и представителя АО "Мурманэнергосбыт" Терсинских Н.Е., полагавших жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Администрация г. Мурманска, действуя в интересах Авдуевской Олеси Владимировны, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ваш Дом" (далее - ООО "УК "Ваш Дом") о защите прав потребителя.
В обоснование иска истец указал, что в связи с поступившим в администрацию города Мурманска обращением Авдуевской О.В. на бездействие управляющей организации ООО "УК "Ваш Дом", МКУ "Новые формы управления" проведено обследование общего имущества в многоквартирном доме N ... по улице ..., в результате которого установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию указанного многоквартирного дома; в частности при осмотре через продухи со стороны главного фасада в районе подъезда N ... наблюдается подтопление отдельных отсеков сточными водами, в районе подъездов NN ... - наличие бытового мусора.
Просит обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома N ... по улице ... в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить причины подтопления, выполнить осушение, выполнить отчистку от бытового мусора, выполнить дезинфекцию.
Протокольным определением от 23 декабря 2019 года акционерное общество "Мурманэнергосбыт" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец Авдуевская О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель администрации города Мурманска Закирова Я.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика ООО УК "Ваш Дом" Павлишин Н.Б. в судебном заседании иск не признал, не отрицал, что в подвальном помещении требуется выполнение работ, полагал работы по приведению подвального помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние необходимо возложить на акционерное общество "Мурманэнергосбыт".
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица АО "Мурманэнергосбыт", надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "УК Ваш Дом" по доверенности Павлишин Н.Б. просит решение суда первой инстанции в части возложения обязанности по устранению причин подтопления подвального помещения отменить.
Указывает, что лоток теплотрассы транзитного трубопровода, из которого согласно акту N * от 10.01.2020, составленному МКУ "НФУ", происходит подтопление подвального помещения, находится в ведении АО "Мурманэнергосбыт".
Считает, что суд необоснованно возложил на ООО "УК Ваш Дом" обязанность по устранению причин подтопления подвального помещения, не установив при этом причины наличия массы воды в лотке транзитной теплотрассы.
Ссылаясь на положения части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 9.3 СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети", пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, указывает, что транзитные трубопроводы, проходящие по подвалу дома, относятся к коммунальным сетям района и находятся на обслуживании ресурсоснабжающей организации, которая и несет расходы по содержанию этих трубопроводов.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации города Мурманска просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК "Наш Дом" без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Авдуевская О.В, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица, поскольку в силу части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ее неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая дело, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и т.д..
Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом N 30/1 по улице Александрова в городе Мурманске на основании договора управления от 29 декабря 2017 года осуществляет ООО "УК "Ваш Дом" (ИНН *) (ранее - ООО "УК Наш Дом"), срок действия договора - 1 год и действует с 01 января 2018 года.
Авдуевская О.В., являющаяся собственником квартиры ... дома ... по улице ..., направила в администрацию г. Мурманска заявление с просьбой обратиться в суд с иском к ООО "УК "Ваш Дом" о понуждении к выполнению текущего ремонта, а именно приведению подвального помещения дома ... по улице ... в надлежащее санитарно-техническое состояние.
09 сентября 2019 года и 19 декабря 2019 года сотрудниками МКУ "НФУ" проведено обследование общего имущества многоквартирного дома ... по улице ..., по результатам которого составлены акты N * N *.
Из указанных актов следует, что при осмотре подвального помещения через продухи со стороны главного фасада в районе подъезда N ... наблюдается подтопление отдельных отсеков сточными водами, в районе подъездов NN ... наличие бытового мусора.
По результатам обследования комиссией в составе представителей МКУ "НФУ" сделаны выводы о необходимости ООО "УК "Ваш Дом" в соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.15, 5.8.2, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома N .../... по улице ... в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить причины подтопления, выполнить осушение, выполнить очистку бытового мусора, выполнить дезинфекцию. Актом N * от 10.01.2020 установлены факты, свидетельствующие о том, что мероприятия по приведению подвального помещения дома в надлежащее санитарно - техническое состояние не выполнены: имеется наличие воды в лотке теплотрассы, расположенной внутри подвального помещения на вводе в здание в районе левого торцевого фасада, установить причины наличия воды в лотке не представилось возможным; дезинфекция подвального помещения не выполнена; не выполнена очистка от бытового мусора.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего содержания ООО "УК Ваш Дом" общего имущества в многоквартирном доме N ... по улице ... (подвального помещения), суд первой инстанции правомерно возложил на ответчика обязанность устранить причины подтопления подвального помещения; выполнить осушение подвального помещения; выполнить очистку подвального помещения от бытового мусора; выполнить дезинфекцию подвального помещения.
Руководствуясь положениями части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции определил срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, признав его разумным и достаточным.
Решение суда в части возложения на ответчика обязанности по выполнению осушения подвального помещения; очистки подвального помещения от бытового мусора; дезинфекции подвального помещения сторонами по делу не обжалуется.
Не соглашаясь с решением суда в части возложения обязанности по устранению подтопления подвального помещения через лоток транзитной теплотрассы представитель ООО "УК Ваш Дом"" указывает на то, что организация является ненадлежащим ответчиком, поскольку лоток теплотрассы транзитного трубопровода, в котором наличиствует вода в подвальном помещении (согласно акту N *), находится в ведении АО "Мурманэнергосбыт".
Указанные доводы не могут повлечь отмену принятого судом решения в силу следующего.
Согласно части 2 и пункту 1 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания подвалов многоквартирных домов, который включает: проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них и устранение выявленных неисправностей. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) и т.д.
Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 годаN 170.
Предусмотренная Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Согласно пункту 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий.
Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (пункты 4.1.11, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах (п. 5.1.3).
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Удовлетворяя заявленные истцом требования и возлагая на ООО "УК Ваш Дом" обязанность, в том числе по устранению причины подтопления подвального помещения, суд первой инстанции правильно руководствовался приведенными правовыми нормами и пришел к верному выводу, что выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. подвального помещения, являются для управляющей компании обязательными в силу закона.
Отклоняя возражения ответчика против иска в указанной части заявленных требований, основанные на том, что подтопление подвального помещения происходит в результате неисправной системы теплоснабжения, которая находится в ведении АО "Мурманэнергосбыт", суд первой инстанции верно исходил из отсутствия относимых достоверных доказательств, подтверждающих данный факт, равно как и доказательств, свидетельствующих, что в период управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией принимались меры для решения вопроса с АО "Мурманэнергосбыт" по ремонту системы теплоснабжения
При этом суд обоснованно отнесся критически к представленным ответчиком актам от 27 сентября 2019 года, от 10 января 2020 года, указывающих на отсутствие теплоизоляции транзитного трубопровода и наличие воды в лотке тепловой сети АО "МЭС", поскольку при их составлении участвовали лишь представители управляющей организации.
В целях реализации процессуальных прав суда апелляционной инстанции 26.06.2020 года для проверки доводов апелляционной жалобы проведено комиссионное обследование подвального помещения дома ... по ул. ..., в процессе которого установлено, что лоток тепловой сети подтоплен. Теплоизоляция на транзитной магистральной сети в подвальном помещении не нарушена, утечек носителя теплосети не обнаружено, тепловая камера, расположенная с торцевой стены дома - сухая. Канализационный колодец, расположенный с торца здания, в технически неисправном состоянии. Проводилось фотографирование и отбор пробы воды из лотка. При проверке отобранной пробы воды из лотка установлено, что представленная вода имеет происхождение иного рода по сравнению с водой центрального водоснабжения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильным вывод суда по установленным судом первой инстанции обстоятельствам о возложении на ответчика обязанности по устранению причины подтопления подвального помещения.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 199, 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда города Мурманска от 16 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Ваш Дом" - без удовлетворения.
председательствующий:
судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
