Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-12931/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Пискловой Ю.Н.

судей Голубовой А.Ю., Владимирова Д.А.

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-107/2021 по исковому заявлению ООО МФК "Надежный инвестор" к Джабраилову С. Х., Акопяну М. Р. о взыскании суммы займа, процентов, пени и об обращении взыскания на предмет ипотеки, по апелляционной жалобе Акопяна М. Р. на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 09 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия

установила:

ООО МФК "Надежный инвестор" обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 февраля 2019 года в редакции соглашения о реструктуризации задолженности от 27 марта 2020 года, дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29 июня 2020 года и дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10 сентября 2020 года ООО МФК "Надежный инвестор" передал в собственность Джабраилову С.Х. денежные средства в качестве займа в размере 8 650 000 рублей, а ответчик Джабраилов С.Х. обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 40,00 % годовых и возвратить сумму займа не позднее 30 сентября 2020 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, 14 февраля 2019 года между истцом (залогодержатель) и Акопяном М.Р. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в редакции дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 сентября 2019 года, дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27 марта 2020 года, дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29 июня 2020 года и дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10 сентября 2020 года, согласно которому ответчиком Акопяном М.Р. было заложено, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 16,4 кв.м, этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 157,3 кв.м, этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 21,3 кв.м, этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом сторонами была согласованна начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации (п.п. 1.3. и 3.3. Договора об ипотеке)

Заложенное имущество было оставлено у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26 февраля 2019 года.

Согласно расходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 февраля 2019 года истцом обязательство со своей стороны были исполнены, сумма займа была выдана наличными денежными средствами.

На дату возврата займа 30 сентября 2020 года задолженность по договору займа составила 7 057 600,01 рублей, в том числе: 6 616 500 рублей - сумма невозвращенного займа, 441 100,01 рублей - непогашенные проценты за август- сентябрь 2020 года.

В досудебном порядке сумма задолженности возвращена не была.

С учетом ключевой ставки ЦБ России на день заключения договора займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН равной 7,75% годовых, по состоянию на 16 ноября 2020 года задолженность ответчика Джабраилова С.Х. по договору займа составила 7 460 828,11 рублей, в том числе: сумма невозвращенного займа (основной долг) - 6 616 500 рублей, сумма просроченных процентов за период с 01 августа 2020 года по 15 ноября 2020 года включительно - 773 732,80 рублей, сумма пени - 70 595, 31 рублей.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просил суд взыскать с Джабраилова С.Х. в свою пользу задолженность по договору займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИЗ от 14 февраля 2019 года в размере 7 460 828,11 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 6 616 500 рублей, сумму просроченных процентов за период с 01 августа 2020 года по 15 ноября 2020 года включительно в размере 773 732, 80 рублей; сумму пени в размере 70 595,31 рублей.

Обратить взыскание посредством проведения публичных торгов на предмет ипотеки по Договору об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - недвижимое имущество, принадлежащее Акопяну М.Р.:

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 16,4 кв.м, этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 300 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь 157,3 кв.м, этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 3 000 000 рублей.

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 21,3 кв.м, этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 400 000 рублей.

Взыскать с Джабраилова С.Х. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" расходы по уплате госпошлины в размере 45 504 руб.

Взыскать с Акопяна М.Р. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 09 декабря 2020 года был принят отказ ООО МК "Надежный инвестор" от исковых требований к Джабраилову С.Х. о взыскании пени в размере 70 595, 31 рублей. Производство по делу в части данных требований было прекращено.

Решением Железнодорожного районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Джабраилова С.Х. в пользу ООО МК "Надежный Инвестор" взыскана задолженность по договору займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 7 390 232,80 рублей., в том числе сумма основного долга в размере 6 616 500 рублей, сумма просроченных процентов за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно в размере 773 732,80 рублей.

Обращено взыскание посредством проведения публичных торгов на предмет ипотеки по договору об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - недвижимое имущество, принадлежащее Акопяну М.Р.:

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 16,4 кв.м. Этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 300 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 157,3 кв.м. Этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 3 000 000 рублей;

- Нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. Площадь: 21,3 кв.м. Этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 400 000 рублей.

Суд взыскал в пользу ООО МК "Надежный Инвестор" с Джабраилова С.Х. расходы по уплате госпошлины в размере 45 504 рублей, с Акопяна М.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе Акопян М.Р. просит решение суда отменить по мотивам его незаконности и необоснованности, что он не был должным образом извещен о том, что в производстве суда находится гражданское дело по иску ООО МК "Надежный Инвестор", указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства его надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела в суде.

Также автор жалобы ссылается на необоснованность предъявленных требований о взыскании суммы займа с учетом положений законодательства, регулирующего микрофинансовую деятельность. При этом утверждает, что в материалах дела отсутствуют доказательства получения ответчиком денежных средств в заявленной истцом сумме по договору займа.

ООО МК "Надежный инвестор" в своих возражениях на апелляционную жалобу указывает на законность и обоснованность решения.

В заседании суда апелляционной инстанции Акопян М.Р. доводы апелляционной жалобы поддержал просил решение суда отменить, представитель ООО МК "Надежный инвестор" - Ботнарь Л.Е., просила решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие Джабраилова С.Х.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований предусмотренных статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

По смыслу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, в случаях, когда одно из этих условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным.

Как усматривается из материалов дела и достоверно установлено судом, 14 февраля 2019 года между ООО МФК "Надежный Инвестор" и Джабраиловым С.Х. заключен договор займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым, в редакции Соглашения о реструктуризации задолженности от 27 марта 2020 года, дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29 июня 2020 года, и дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10 сентября 2020 года ООО МФК "Надежный Инвестор" передало в собственность Джабраилову С.Х. денежные средства в качестве займа в размере 8 650 000 рублей, а ответчик Джабраилов С.Х. обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 40,00 % годовых и возвратить сумму займа не позднее "30" сентября 2020 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком Джабраиловым С.Х. по указанному договору займа 14 февраля 2019 года между ООО МФК "Надежный Инвестор" (залогодержатель) и Акопяном М.Р. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому, в редакции Дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 сентября 2019 года, дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27 марта 2020 года, дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29 июня 2020 года и дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10 сентября 2020 года, Акопяном М.Р. было заложено принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 16,4 кв.м. Этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 157,3 кв.м. Этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- нежилое помещение, назначение: помещение; нежилое. площадь: 21,3 кв.м. Этаж: подвал 1. Адрес (местоположение): Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Сторонами была согласованна начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации (п.п. 1.3. и 3.3. Договора об ипотеке).

Заложенное имущество было оставлено у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.02.2019г. номера регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 февраля 2019 года, в соответствии с которым ответчику Джабраилову С.Х. было выдано наличными денежными средствами 8 650 000 рублей в соответствии с договором займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИЗ.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил: не вернул сумму займа, проценты оплатил не полностью.

На дату возврата займа 30 сентября 2020 года задолженность ответчика Джабраилова С.Х. по договору займа составила 7 057 600,01 рублей, в том числе: 6 616 500 рублей сумма невозвращенного займа, 441 100,01 рублей непогашенные проценты за август- сентябрь 2020г.

02 октября 2020 года истцом была направлена претензия ответчикам Джабраилову С.Х. и Акопяну М.Р. для разрешения спора в досудебном порядке, в котором сообщил информацию о размере и структуре образовавшейся задолженности, сроке и способах ее оплаты, последствиях неисполнения обязательств.

Ответчики задолженность не погасили.

С учетом ключевой ставки ЦБ России на день заключения договора займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН равной 7,75% годовых, по состоянию на 16 ноября 2020 года задолженность ответчика Джабраилова С.Х. по договору займа составила 7 460 828,11 рублей, в том числе: сумма невозвращенного займа (основной долг) - 6 616 500 рублей, сумма просроченных процентов за период с 01 августа 2020 года по 15 ноября 2020 года включительно - 773 732,80 рублей, сумма пени - 70 595, 31 рублей.

Разрешая исковые требования по существу, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 февраля 2019 года, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о взыскании с Джабраилова С.Х. в пользу ООО МФК "Надежный Инвестор" суммы задолженности по долгу займа в размере 7 390 232, 80 рублей.

Также учитывая то, что сторонами в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 февраля 2019 года, и что обязательства по договору займа обеспеченного договором ипотеки не исполнены, суд пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки посредством проведения публичных торгов.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом был разрешен вопрос относительно взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, при правильно определенных по делу обстоятельствах.

Размер суммы задолженности определен судом на основании расчета истца, проверенного и признанного судом правильным и математически верным, при этом в суде апелляционной инстанции указанная сумма задолженности ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнута и альтернативный расчет не представлен.

Судебная коллегия не может принять и отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения спора, поскольку данное утверждение в полной мере опровергается материалами дела.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.