Дата принятия: 01 июня 2018г.
Номер документа: 33-1289/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2018 года Дело N 33-1289/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Хапачевой Р.А.,
судей: Богатыревой Е.В. и Аутлева Ш.В.,
при секретаре судебного заседания - Аутлевой Д.А.,
с участием прокурора Яриджанова А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца директора <данные изъяты> Тлюняева М.А. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 15 марта 2018 года, которым постановлено:
в иске <данные изъяты>" к Губжоковой ФИО18, Губжокову ФИО19, Губжоковой ФИО20, Губжокову ФИО21 о выселении - отказать.
Встречное исковое заявление Губжоковой ФИО22, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Губжоковой ФИО23 и Губжокова ФИО24 к <данные изъяты>" о сохранении право пользования жилыми помещениями и обязании заключения договора приватизации - удовлетворить частично.
Сохранить право пользования за Губжоковой ФИО25, Губжоковым ФИО26, Губжоковой ФИО27, Губжоковым Астемиром ФИО28 жилыми помещениями N по адресу: <адрес>.
В части требований о возложении обязанности заключить договор приватизации - отказать.
Заслушав доклад судьи Аутлева Ш.В., объяснение представителя истца <данные изъяты> Биштовой М.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика Губжоковой Д.М. и её представителя Духу М.Ш., представителя третьего лица Управления по опеке и попечительству при администрации МО "<адрес>" Михайловской О.А., прокурора Яриджанова А.В., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
<данные изъяты> обратился в суд с иском к Губжоковой ФИО29, Губжокову ФИО30 о выселении. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>" и Губжоковой Д.М. был заключен договор найма жилого помещения ком. N в общежитии <данные изъяты> сроком на 4 месяца. В соответствии с данным договором Губжокова Д.М. с семьей вселилась в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия. Однако ответчики не освободили занимаемое ими жилое помещение, и требование от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Кроме этого Губжокова Д.М. не соблюдает условия договора найма в части погашения задолженности по коммунальным платежам. На этом основании истец просил суд выселить Губжокову Д.М. и Губжокова Д.А. из комнат N общежития <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Губжокова Д.М., в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Губжокова А.Д., Губжоковой А.Д., обратилась в суд со встречным иском к <данные изъяты> о сохранении права пользования жилым помещением и обязании заключения договора приватизации. В обоснование иска указала, что проживает в общежитии <данные изъяты> и занимает жилые помещения, комнаты под N вместе с членами своей семьи, оплачивает коммунальные услуги. На ее обращение о продлении договора найма жилого помещения, наймодатель до настоящего времени не предложил ей заключить новый договор и не предупредил об отказе в продлении договора. Полагала, что договор найма считался не расторгнутым и не прекратившим действие. Данные жилые помещения ей и членам ее семьи были предоставлены в пользование, хотя они с супругом не относятся к категории лиц, которым может предоставляться жилое помещение указанного статуса. Полагала, что фактически между ней и ответчиком сложились отношения по пользованию жилыми помещениями в общежитии, которые должны быть закреплены и надлежащим образом оформлены. При предоставлении жилых помещений какой-либо порядок их освобождения установлен не был.
Просила сохранить за собой и членами своей семьи право пользования спорными жилыми помещениями и обязать <данные изъяты>" заключить с ней договор приватизации комнат NN по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску <данные изъяты> Биштова М.Ю., уточнила исковые требования, дополнив их требованием о выселении несовершеннолетних детей Губжоковой Д.М и Губжокова Д.А., Губжоковой А.Д., Губжокова А.Д. Просила уточненный иск удовлетворить полностью. Возражала против удовлетворения встречного иска, считала его необоснованным.
Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Губжокова Д.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Губжоковой А.Д. и Губжокова А.Д., и ее представитель по доверенности Духу М.Ш. возражали против удовлетворения иска, считали его необоснованным. Просили встречный иск удовлетворить полностью.
Ответчик по первоначальному иску Губжоков Д.А., представители третьих лиц Управления по опеке и попечительству Администрации МО "<адрес>" и Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не представили в суд сведений об уважительности причин неявки.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец директор <данные изъяты> Тлюняев М.А. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым исковые требования <данные изъяты> удовлетворить. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Губжокова Д.М. просит решение суда оставить без изменения, жалобу директора ГБПОУ РА "Майкопский индустриальный техникум" Тлюняева М.А. - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам, апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <данные изъяты> принадлежит на праве оперативного управления общежитие <адрес> кадастровый N, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Губжоковой ФИО31 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N, согласно которому <данные изъяты> передал Губжоковой Д.М. за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности (собственность Республики Адыгея), состоящее из комнат N, расположенное в здании общежития по адресу: <адрес>, <адрес> для временного проживания в нем.
Согласно п. 3 (а) совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Губжоков ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж), Губжоков ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).
В соответствии с п.п. 21-22 договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Губжоковой Д.М. имелась задолженность по оплате найма жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 720,61 руб. Губжокова Д.М. обязалась ежемесячно производить возмещение текущих затрат за наем жилого помещения и коммунальные услуги не позднее 12-го числа текущего месяца, на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных услуг, выставленных <данные изъяты> в течение расчетного месяца, а также ежемесячно не позднее 12-го числа текущего месяца производить оплату в размере 3 000 руб. в счет погашения имеющейся задолженности.
Согласно ответу <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ по данным бухгалтерского учета, переданным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Губжоковой Д.М. числится задолженность в сумме 21 336,75 рублей, что подтверждается обратно-сальдовой ведомостью за период с марта 2016 по март 2018 год.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при соблюдении сторонами условий настоящего соглашения, данное соглашение действует в течение 4-х месяцев с момента подписания договора. По истечении срока действия соглашение прекращает свое действие. При соблюдении сторонами условий соглашения оно может быть пролонгировано на новый срок.
Отказывая в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к Губжоковой Д.М., Губжокову Д.А., Губжоковой А.Д., Губжокову А.Д. о выселении и удовлетворении встречного иска Губжоковых о сохранении права пользования жилыми помещениями, суд исходил из того, что отсутствуют у ГБПОУ РА "Майкопский индустриальный техникум" доказательства предупреждения ответчиков об отказе от продления договора за три месяца до истечения срока действия договора найма, в соответствии с положением с ч. 2 ст. 684 ГК РФ.
Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ. Срок действия договора найма - 4 мес. (до 1 года).
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, устанавливают условия, при которых действует запрет на выселение:
- запрет на выселение касается только <данные изъяты>
- выселяемые граждане не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Из договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при соблюдении сторонами условий настоящего соглашения, данное соглашение действует в течение 4-х месяцев с момента подписания договора. По истечении срока действия соглашение прекращает свое действие. При соблюдении сторонами условий соглашения оно может быть пролонгировано на новый срок.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Губжоковой Д.М. направлена претензия об освобождении жилого помещения комнат N, расположенных в здании общежития по адресу: <адрес> в связи с прекращением срока действия срочного договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ и погашении задолженности, по внесению платы за наем жилья и оплате коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 064, 51 руб. Однако ответчики не освободили занимаемое ими жилое помещение, и требование от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
Между тем, Губжокова Д.М. зарегистрирована по месту постоянного жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении N по <адрес> в <адрес>, а её супруг Губжоков Д.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Принадлежащее ей жилое помещение комнаты N и N Губжокова Д.М. сдаёт в наем, получая при этом, дополнительный доход. Данные обстоятельства подтверждаются копией решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N и представленной Губжоковой Д.М. справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ N.
Доказательств постановки Губжоковой Д.М. и её и членов семьи на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представлены не были.
Таким образом, у Губжоковой Д.М. и членов её семьи отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ними права пользования жилыми помещениями N в общежитии по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
<данные изъяты> не является собственником и не имеет других оснований для распоряжения спорными жилыми помещениями, в связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска также не имеется.
Поскольку при принятии решения судом неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения с принятием по делу нового решения, которым исковые требования <данные изъяты> к Губжоковой ФИО34, Губжокову ФИО35, Губжоковой ФИО36, Губжокову ФИО37 о выселении удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Губжоковой ФИО38, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Губжоковой ФИО39 и Губжокова ФИО40 к <данные изъяты> о сохранении право пользования жилыми помещениями и обязании заключения договора приватизации отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 15 марта 2018 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования <данные изъяты> к Губжоковой ФИО41, Губжокову ФИО42, Губжоковой ФИО43, Губжокову ФИО44 о выселении удовлетворить.
Выселить Губжокову ФИО45, Губжокова ФИО46, Губжокову ФИО47, Губжокова ФИО48 из комнат N общежития <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> без предоставления других жилых помещений.
В удовлетворении встречного искового заявления Губжоковой ФИО49, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Губжоковой ФИО52 ФИО50 и Губжокова ФИО51 к <данные изъяты> о сохранении право пользования жилыми помещениями и обязании заключения договора приватизации отказать.
Председательствующий: Р.А. Хапачева
Судьи: Е.В. Богатырева
Ш.В. Аутлев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
