Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-12887/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мирошниковой Е.Н.судей Овчинниковой Л.Д., Шумских М.Г.при секретаре Верещагиной А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июля 2021 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе истца Сергиенко Н. В. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 01 февраля 2021 года по иску Сергиенко Н. В. к Горяеву С. А., Сергиенко П. В. о взыскании денежных средств

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав истца Сергиенко Н.В. и его представителя Л., действующего на основании доверенности N... от 19.02.2020, сроком на 3 года, ответчика Горяева С.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Сергиенко Н.В. обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга и, с учетом уточненных требований, просил: признать недействительной написанную им расписку в получении денежных средств от 18.04.2017 по причине безденежности; взыскать солидарно с Горяева С.А., Сергиенко П.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> от 18.04.2017 или же неосновательного обогащения; взыскать с ответчиков солидарно сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на момент до 18.03.2017 он являлся собственником долей в размере 10/47, 17/141 в квартире по адресу: <адрес>. 10/47 долей в праве собственности принадлежали ему на основании договора передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от 06.11.2012, 17/141 долей в праве собственности принадлежали на основании договора кули-продажи от 30.10.2015.

18.04.2017 Сергиенко Н.В., Сергиенко П.В., действующим за себя и за несовершеннолетнюю дочь С. с Горяевым С.А., заключен договор купли-продажи. Согласно условиям договора цена проданных долей составила 3 000 000 рублей (по 1 000 000 рублей каждому собственнику), при этом сумма в размере 1 000 000 выплачивалась за счет собственных средств покупателя, а оставшиеся 2 000 000 рублей за счет кредитных средств банка. Согласно п. 2.2.1. и 2.2.2. договора купли-продажи, расчеты должны были быть произведены в течение 3-х банковских дней с момента регистрации перехода права собственности на доли к покупателю. Согласно п.2.3 договора, продавцы должны были выдать покупателю документ-расписку о получении денежных средств за проданные доли. Расписка о получении денежных средств им была написана 18.04.2017 в день заключения договора купли-продажи квартиры, заключения договора аренды сейфовой ячейки и закладки денежных средств в ячейку, однако Горяевым С.А. Сергиенко Н.В. ему не было фактически выплачено денежных средств. С Горяевым С.А. по всем условиям сделки общался Сергиенко П.В., договор о закладке денежных средств в банковскую ячейку заключал также он. Согласно условиям данного договора арендатор-2 (Сергиенко П.В.) единственный имел право закладывать вместе с покупателем (Горяевым С.А.) денежные средства, а также забирать их после государственной регистрации перехода права собственности. Он доверенность на то, чтобы забрать денежные средства в размере 1 000 000 рублей (причитающихся истцу) не оформлял. Кроме того, ему не известно сколько денежных средств было заложено в банковскую ячейку. 04.05.2017 ответчик Сергиенко П.В. получил в сейфовой ячейке заложенные вместе с покупателем Горяевым С.А. денежные средства, в том числе, возможно и причитающиеся истцу. До настоящего момента денежные средства истцу не переданы.

Ответчик Горяев С.А. против иска возражал, представил письменные пояснения (л.д.21-23), указав, что квартира приобреталась им за 3 000 000 рублей с использованием кредитных средств. Квартира была оплачена наличными - 1 000 000 рублей и кредитными средствами - 2 000 000 рублей не позднее трех дней после государственной регистрации перехода права собственности. Суду пояснил, что все денежные средства закладывались в арендованную банковскую ячейку, при внесении в банковскую ячейку денежных средств были написаны расписки, истец в ячейку не заходил, после закладки в ячейку денежных средств он не имел возможности входа в ячейку. Оригинал расписки им утерян. О договоренностях между Сергиенко Н.В. и Сергиенко П.В. не знает.

Ответчик Сергиенко П.В. в суд не явился, представил письменные возражения, указав, что против иска возражает, расписка подписана лично истцом, в материалах дела имеется ответ Банка Дельта кредит, согласно которому имеется оригинал расписки от 18.04.2017 о получении денежных средств в размере 1 000 000 рублей. Имеется акт приема-передачи квартиры от 04.05.2017, согласно которому продавцы передают, а покупатель принимает недвижимое имущество. Заявил ответчик о применении срока исковой давности. Обратил внимание суда на злоупотребление истцом своими правами, поскольку тот указал в уточненном исковом заявлении неверный адрес его регистрации. Уточненный иск подписан не истцом Сергиенко Н.В., что является нарушением. Обратил внимание суда на отсутствие договорных отношений между Сергиенко П.В. и Сергиенко Н.В., отсутствие поручений в получении, передачи денежных средств, отсутствие доверенности (л.д.141).

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 01.02.2021 исковые требования отклонены.

Истец Сергиенко Н.В. не согласился с постановленным судебным актом и подал апелляционную жалобу, указав, что Горяевым С.А. ему не было выплачено денежных средств за проданные доли в праве собственности на квартиру. Он не участвовал в закладке денег в банковскую ячейку, не знает, были ли заложены в ячейку денежные средства, предназначенные для него по сделке (л.д.167-169).

Ответчик Сергиенко П.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании дела извещен лично, каких-либо ходатайств или возражений от него в суд не поступало. С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия постановилао рассмотрении дела в отсутствие не явившегося без уважительных причин лица.

Ответчик Горяев С.А. в суд апелляционной инстанции явился, пояснил в судебном заседании 10.06.2021, что денежные средства в размере 1 000 000 рублей закладывались в ячейку, поэтому он их в размере 1 000 000 рублей не передавал Сергиенко Н.В. 18.04.2017, а расписка в их получении была написана.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцу, суд первой инстанции указал на то, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не привел в обоснование своих доводов каких-либо доказательств, которые подтверждают ненадлежащее выполнение обязанностей со стороны ответчиков. Также суд счел, что довод истца о том, что Сергиенко П.В., в отсутствие полномочий от Сергиенко Н.В., мог получить денежные средства и не передать их истцу, в связи с чем возникло неосновательное обогащение, также материалами дела не подтверждается, факт написания расписки в получении денежных средств, согласно которой Сергиенко Н.В. получил денежные средства в сумме 1 000 000 рублей в качестве оплаты за проданное им недвижимое имущество истцом не оспаривается. При таком положении, факт подписания сторонами акта приема-передачи, акта сдачи-приемки, содержащего сведения о том, что денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме, а также составление продавцами расписки аналогичного содержания, и факт исполнения договора, являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в полной мере, находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств с ответчика Сергиенко П.В., исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 18.04.2017 между Сергиенко П.В., действующему за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери С., Сергиенко Н.В. с одной стороны и Горяевым С.А. заключен договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств (бланк N...) (далее - ДКП) (л.д. 7-10).

Согласно п.1.1. данного договора продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Покупатель приобретает недвижимое имущество с использованием кредитных средств, предоставленных ему АО "КБ ДельтаКредит" (в настоящий момент ПАО "Росбанк") (п. 1.2 договора).

В разделе 2 договора купли-продажи указано, что недвижимое имущество продается за 3 000 000 рублей, при этом сумма в размере 1 000 000 рублей подлежит передаче Сергиенко П.В., сумма в размере 1 000 000 рублей подлежит передаче Сергиенко Н.В., сумма в размере 1 000 000 рублей подлежит передаче С. Оплата производится в следующем порядке: сумма 1 000 000 рублей будет оплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств не позднее 3-х банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору, окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы 2 000 000 рублей не позднее 3-х банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Осуществление расчетов по договору купли-продажи подтверждается документом продавца о получении денежных средств.

Продавец передает покупателю недвижимое имущество по передаточному акту не позднее 5 дней с момента получения документов с государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

В тот же день (18.04.2017) между сторонами АО "КБ ДельтаКредит" с одной стороны и арендаторами Горяевым С.А. и Сергиенко П.В. заключен договор аренды банковского сейфа, используемого при совершении ипотечной сделки N... (далее - договор аренды банковского сейфа), согласно которому банк обязуется предоставить арендаторам во временное пользование индивидуальный банковский сейф N.... Сейф предоставляется для хранения в нем денежных средств, предназначенных для осуществления арендаторами расчетов между ними по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 18.04.2017. Срок пользования сейфом составляет с 18.04.2017 по 18.05.2017 (п. 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды банковского сейфа) (л.д. 48-49).

04.05.2017 заключено дополнительное соглашение N... к договору аренды банковского сейфа. Согласно п. 1 настоящего дополнительного соглашения стороны договорились: изложить п. 2.2 договора аренды банковского сейфа в следующей редакции:

Арендатор-2 (Сергиенко П.В.) либо его доверенное лицо имеет право на однократный индивидуальный доступ к сейфу в назначенное банком время в соответствии с общими условиями, в период, начиная со дня, следующего за днем заключения договора, по 15.05.2017 при обязательном присутствии З., З. при предъявлении ключа от сейфа и следующих документов:

- паспорта арендатора-2 либо доверенного лица арендатора-2 и нотариально удостоверенной доверенности;

- оригинала или нотариальной копии договора купли-продажи, заключенного на следующих обязательных условиях: Адрес приобретаемого недвижимого имущества: <адрес>; Покупателем по договору выступает Горяев С.А.; Продавцом по договору выступает Сергиенко Н.В., Сергиенко П.В., действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С.; Кредитором-Залогодержателем по договору выступает АО "КБ ДельтаКредит"; Стоимость недвижимого имущества составляет 3 000 000 рублей; Недвижимое имущество приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных АО "КБ ДельтаКредит" по кредитному договору N... от 18.04.2017; У продавца не возникает права залога на недвижимое имущество в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ;

- и получения банком сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> качестве единственного правообладателя указан Горяев С.А., вид права: собственность, и зарегистрировано единственное ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу АО "КБ ДельтаКредит";

- оригиналов расписок Сергиенко Н.В., Сергиенко П.В. действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С. о получении денежных средств в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи от Горяева С.А., написанного в присутствии Горяева С.А. или нотариально заверенных;

- оригинала расписки Сергиенко Н.В., Сергиенко П.В., действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С. о получении денежных средств в сумме 600 000 рублей от Горяева С.А., написанного в присутствии Горяева С.А. или нотариально заверенных;

-оригинала закладной, выданной в установленном порядке, органом регистрации прав, на недвижимое имущество, в которой в качестве залогодателя-должника указан Горяев С. А., первоначальным залогодержателем по которой является АО "КБ ДельтаКредит" или - копии расписки либо описи органа регистрации прав, в получении документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с указанием входящего номера в книге учета входящих документов. В перечне представленных документов должен быть указан: оригинал закладной на вышеуказанный объект;

- оригинала акта сдачи-приемки недвижимого имущества по адресу: <адрес>, подписанного Горяевым С. А. и Сергиенко Н. В., Сергиенко П. В. действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь С.;

- оригинала или нотариальная копия договора купли-продажи, содержащего установленные действующим законодательством отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на следующие объекты недвижимого имущества: "Дом" общей площадью 81.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя новых собственников: С. (доля в праве ?); "Земельный участок" общей площадью 664.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя новых собственников: С. (доля в праве ?) или оригинала выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в которой в качестве правообладателя указана С., вид права: общая долевая собственность, поля в праве - ?, зарегистрированные ограничения (обременения) права: отсутствуют, <адрес> на имя новых собственников: С. (доля в праве ?).

Согласно п. 2 настоящего дополнительного соглашения стороны договорились: изложить п. 2.3 договора аренды банковского сейфа в следующей редакции:

Арендатор-1 (Горяев С.А.) либо его доверенное лицо имеет право на однократный индивидуальный доступ к сейфу в назначенное банком время в соответствии с общими условиями, в период с 16.05.2017 до окончания срока аренды при предъявлении ключа от сейфа и следующих документов:

- паспорта арендатора-1 либо доверенного лица арендатора-1 и нотариально удостоверенной доверенности;

- документа, подтверждающего отказ в проведении государственной регистрации (либо прекращение государственной регистрации) перехода права собственности по договору купли-продажи, а также получения банком сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми в качестве правообладателя указаны Сергиенко Н.В., Сергиенко П.В., С., вид права: общая долевая собственность (либо уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество).

18.04.2017 в присутствии Горяева С.А. была составлена расписка о получении денежных средств Сергиенко Н.В., согласно которой Сергиенко Н.В. получил денежные средства в сумме 1 000 000 рублей в качестве оплаты за проданное им недвижимое имущество. В тот же день составлены расписки о получении денежных средств Сергиенко П.В., в размере 2 000 000 рублей (л.д. 69). Также составлена расписка о получении денежных средства Сергиенко Н.В. и Сергиенко П.В., действующего за себя и несовершеннолетнюю дочь С., о получении денежных средств в размере 600 000 рублей (л.д. 70).

В исковом заявлении Сергиенко Н.В. указал, что расписка была написана им в день заключения договора купли-продажи квартиры, заключения договора аренды сейфовой ячейки и закладки денежных средств в ячейку, однако фактически денежных средств в день написания расписки он не получил, так как денежные средства были заложены в банковскую ячейку, в связи с чем, просит признать расписку недействительной.

Судебная коллегия полагает, что оснований для признания расписки недействительной по изложенным истцом основаниям (безденежности), с учетом обстоятельств дела, не имеется.

Так, материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, что спорная расписка в получении продавцом Сергиенко Н.В. от покупателя Горяева С.А. 1 000 000 рублей в качестве оплаты за проданное недвижимое имущество по договору купли-продажи, была написана 18.04.2017.

Из совокупности условий договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 18.04.2017, в части цены договора и порядка расчетов, следует, что сумма в размере 1 000 000 рублей (собственные денежные средства покупателя) будет уплачена покупателем продавцу не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Таким образом, истец фактически не мог получить спорную сумму в свое пользование, распоряжение и владение в день написания расписки. Указанная сумма в размере 1 000 000 рублей, подлежала вложению в день написания расписки и день заключения договора купли-продажи в арендованный для расчетов по договору банковский сейф.

В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи, осуществление расчетов по договору подтверждается документом продавца о получении денежных средств в размере, установленном п.2.1 настоящего договора.

Расписка служила подтверждением осуществления расчетов по договору купли-продажи.

Так, согласно условиям представленных и истребованных судом документов (договор N... аренды банковского сейфа, используемого при совершении ипотечной сделки от 18.04.20217), следует, что арендаторам, а именно - Горяеву С.А. и Сергиенко П.В. предоставлен во временное совместное пользование индивидуальный сейф N... на срок с 18.04.2017 по 18.05.2017, для хранения в нем денежных средств, предназначенных для осуществления арендаторами расчетов между ними по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 18.04.2017. Таким образом, доступ к арендованной ячейке имело только указанные лица. Истец доступа к банковской ячейке не имел.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что денежные средства Г. внесены в банковскую ячейку 18.04.2017, в этот же день написаны расписки о получении денежных средств. 25.04.2017 зарегистрировано право собственности Горяева С.А. на квартиру N..., расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Горяева С.А. подтверждаются распиской С. (л.д. 54) от 17.06.2020, а также актом сдачи-приемки недвижимого имущества от 04.05.2017 (л.д. 24), а также актом приема-передачи от 04.05.2017 (л.д 25), согласно которому все взаиморасчёты между продавцом, покупателем и Агентством произведены: стороны претензий друг к другу не имеют.

При таком положении оснований для признания расписки недействительной, у суда не имелось.

Вместе с тем, с выводом суда в части отказа во взыскании денежных средств с ответчика Сергиенко П.В. коллегия, учитывая вышеизложенные обстоятельства, согласиться не может.

Так, денежные средства 18.04.2017 за проданные доли в праве собственности на квартиру (1 000 000 рублей) истцом не могли быть получены в силу условий договора купли-продажи, поскольку расчеты подлежало провести только после регистрации перехода права собственности на продаваемое недвижимое имущество. Доступ же к банковской ячейке, где хранились, в том числе, денежные средства, подлежащие передачи продавцам только после регистрации перехода права собственности, истец Сергиенко Н.В. не имел. Такой доступ был только у ответчика Сергиенко П.В. (брата истца), который, после регистрации перехода права собственности, получив доступ к арендованной для расчетов банковской ячейке, получив денежные средства за проданное имущество, должен был передать истцу его часть денежных средств - 1 000 000 рублей. Эти события могли произойти только после регистрационных действий, при этом подтвердить передачу указанной суммы истцу должен именно Сергиенко П.В., который в нарушение положений ст.56 ГПК РФ этого не сделал. При этом коллегия отмечает, что при имеющихся по настоящему делу обстоятельствах, наличие расписки истца от 18.04.2017 в получении им 1 000 000 рублей в качестве оплаты за проданное им имущество, само по себе не свидетельствует о фактическом их получении в указанный день. Расписка подтверждает в настоящем случае осуществление расчетов по сделке со стороны продавца. Ответчику Сергиенко П.В. судом апелляционной инстанции предлагалось представить пояснения, учитывая доводы истца и пояснения ответчика Горяева С.А., представленные Банком документы, касающиеся обстоятельства аренды банковской ячейки, разъяснялись положения ст.ст.56 и 35 ГПК РФ, о чем ему было сообщено по телефону (л.д.193), а также направлено соответствующее письмо (л.д.191,192).

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2 ст.56 ГПК РФ).