Дата принятия: 17 марта 2020г.
Номер документа: 33-1287/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2020 года Дело N 33-1287/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,
с участием помощника судьи Зининой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 18 ноября 2019 г., которым суд исковые требования Ралко О.А. к АО специализированный застройщик "Акфен" удовлетворил частично;
взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Ралко О.А. неустойку за просрочку передачи объекта за период 01 октября 2018 года по 18 ноября 2019 года в размере 500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2003,50 руб., в удовлетворении остальной части иска отказал;
взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6196,50 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя АО специализированный застройщик "Акфен" ФИО10., поддержавшего доводы жалобы, представителя Ралко О.А. - ФИО11., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ралко О.А. обратилась в суд с иском, указав, что является участником долевого строительства по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома 08 декабря 2017 года. По данному договору ответчик АО "Акфен" обязался построить нежилое помещение, <данные изъяты>, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее сентября 2018 года. Цена договора определена с учетом дополнительных соглашений 8 280 000 руб.
Истица, взятые на себя обязательства, выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, нежилое помещение истице в установленный договором срок не передано.
Просила взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за период с 01 октября 2018 года по 18 ноября 2019 года в размере 1652826,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе АО специализированный застройщик "Акфен" просит решение суда изменить и уменьшить взысканную судом неустойку.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома ..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).
Установлено, что 08 декабря 2017 года между Ралко О.А. (дольщик) и АО "Акфен" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом является нежилое помещение <данные изъяты>. Цена договора составляет 3270500 рублей (п. 4.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Факт исполнения своих обязательств истцом ответчиком не оспаривается.
Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее сентября 2018 года.
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта участник обязан выполнить свои обязанности по приемке объекта.
Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице, сторонами не подписывалось.
С учетом условий договора имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче истице объекта ДДУ с 01 октября 2018 года по 18 ноября 2019 года.
Размер неустойки за указанный период составляет 1713960,00 руб. (8280000,00 руб. * 7,5%/300*414*2).
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание ходатайство ответчика суд обоснованно снизил размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 500000 рублей. Оснований для большего снижения неустойки по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 18 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
