Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 октября 2021 года Дело N 33-12868/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Кучеровой С.М.,

судей Шиверской А.К., Медведева И.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Кайдалиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шиверской А.К. гражданское дело по иску Семина Сергея Викторовича к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о взыскании суммы возмещения,

по апелляционной жалобе истца Семина С.В.

на решение Богучанского районного суда Красноярского края от 14 июля 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Семина Сергея Викторовича к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о взыскании суммы возмещения по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2018 года N 41-К7 в размере 2072136 рублей 33 копеек, компенсации морального вреда в размере 40000 рублей отказать в полном объеме".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семин С.В. обратился в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о взыскании суммы возмещения. Требования мотивировал тем, что 26 декабря 2017 года между ФИО7 и Семиной А.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта долевого строительства по адресу: <адрес> - <адрес> - <адрес> - <адрес>, шестой этап строительства, <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 106,6 кв.м. 02 февраля 2018 года между ООО "СК "Реставрация" и Семиным С.В. заключен договор участия в долевом строительстве N 41-К7, для передачи вышеуказанного объекта недвижимости. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05 декабря 2018 года в отношении ООО "СК "Реставрация" введена процедура наблюдения. Решением конкурсного управляющего ООО "СК "Реставрация" требования истца включены в реестр требований кредиторов, о чем истцу направлено соответствующее уведомление. По данным Росстата стоимость 1 кв.м жилого помещения на первичном рынке жилья в г. Красноярске равна 59 624 рублям, тем самым, сумма возмещения составляет 6 358899 рублей 60 копеек. После обращения в суд ответчиком выплачено истцу возмещение в размере 4 286763 рубля 27 копеек. Просил, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу сумму недоплаченного возмещения по договору участия в долевом строительстве от 02 февраля 2018 года N 41-К7 в размере 2 072136 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Семин С.В. просит отменить решение суда, выражает несогласие с отчетом оценщика ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", представленным стороной ответчика.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, уведомленных о рассмотрении дела надлежащим образом, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Проверив материалы дела и решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца Семина С.В., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд) создан в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая наименование организации (далее - Фонд).

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 02 февраля 2018 года между ООО "СК "Реставрация" (застройщик) и Семиным С.В. (участник долевого строительства) заключен договор N 41-К7 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по <адрес> - <адрес> - <адрес> - <адрес>, шестой этап строительства, многоэтажный жилой <адрес>", и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Семину С.В. трехкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) - 106,65 кв.м, расположенную на 7 этаже указанного дома.

В силу п. 4.2 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта - 30 ноября 2019 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - до 30 декабря 2019 года.

Согласно п. 2.1 указанного договора, стоимость жилого помещения составляет 3 041 450 рублей, в том числе: 2 878 400 рублей - цена создания жилого помещения; 107 800 рублей - цена холодных помещений; 55 250 рублей - фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию.

Семиным С.В. в счет оплаты цены договора внесено в кассу ООО "СК "Реставрация" 2 986 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 26 от 02 февраля 2018 года.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 декабря 2018 года ООО "СК "Реставрация" признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества открыто конкурсное производство, требование Семина С.В. о передаче жилого помещения признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО "СК "Реставрация".

09 сентября 2019 года истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере, указанном в реестре обязательств застройщика перед участником долевого строительства.

15 ноября 2019 года наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО "СК "Реставрация", о чем опубликовано сообщение на официальном сайте Фонда в сети Интернет, с указанием, что прием заявлений о выплате возмещений и иных необходимых документов, а также выплата возмещений будут осуществляться с 16 декабря 2019 года.

17 января 2020 года Семин С.В., воспользовавшись правом на получение денежной компенсации, обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения с приложением всех необходимых документов.

Согласно отчету об оценке N 12-ФЗП/19 от 25 октября 2019 года, составленному по заданию ответчика ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", положительному экспертному заключению N ЭП-281019-5/1 от 01 ноября 2019 года, рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения N, площадью 110,65 кв.м, расположенного на 7 этаже объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по <адрес> - <адрес> - <адрес> - <адрес>. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой <адрес>", составляет 39 512 рублей.

В рамках зарегистрированного заявления 23 января 2020 года ответчиком истцу были выплачены денежные средства в сумме 4 286763 рубля 27 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета N, и истцом не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, объяснения сторон, по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Семиным С.В. требований о взыскании с публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" суммы возмещения, поскольку указанная сумма истцу выплачена, при этом, расчет вышеуказанного возмещения на сумму 4 286763 рубля 27 копеек выполнен ответчиком в строгом соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства и требованиями действующего законодательства, учтено, что цена договора долевого участия в размере 3 041 450 рублей оплачена истцом частично в размере 2 986 200 рублей, расчет произведен с учетом доли исполненного истцом обязательства по уплате цены договора (98,1834322 %).

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае, судом первой инстанции были правильно определены юридически значимые обстоятельства, дело рассмотрено в пределах заявленных требований и применен закон, подлежащий применению.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Доводы жалобы о несогласии с произведенной судом оценкой, представленного стороной ответчика отчета оценщика ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку суд первой инстанции оценил все доказательства, представленные сторонами, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Несогласие заявителя с оценкой указанных доказательств не является основанием для отмены решения.

По существу доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи с чем не могут быть признаны состоятельными.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Богучанского районного суда Красноярского края от 14 июля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Семина С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19.10.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка