Дата принятия: 07 декабря 2020г.
Номер документа: 33-12856/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2020 года Дело N 33-12856/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Пияковой Н.А.,
судей: Маркина А.В., Кривицкой О.Г.,
при секретаре: Туроншоевой М.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Красноярского районного суда Самарской области от 04 сентября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Киндяковой Ю.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N в координатах характерных точек N, 12, 11 согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 18.05.2020г., а именно (координаты приведены в решении).
Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером N в координатах характерных точек N, 12, 11 согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 18.05.2020г., а именно (координаты приведены в решении)
и образовать новые характерные точки с координатами, соответствующими точкам N, 4 указанных в Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 18.05.2020г., а именно (координаты приведены в решении).
Встречные исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Киндяковой Ю.М. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, с кадастровым номером N общей площадью 1336 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А; прекращении права собственности Киндяковой Ю.М. в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А; истребовании из чужого незаконного владения Киндяковой Ю.М. земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении право собственности Киндяковой Ю.М. в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости - земельных участках с кадастровыми номерами N и N - оставить без удовлетворения в полном объеме.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Киндякова Ю.М. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что является собственником смежных земельных участков с кадастровым номером N по адресу: <адрес>А и с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
При внесении полученных координат в кадастровый план территории выяснилось, что местоположение уточненного участка с кадастровым номером N внесено в кадастр с ошибкой, не в соответствии со своим историческим и фактическим местоположением.
Жилой дом с кадастровым номером N, который расположен на обоих участках, в результате ошибки во внесенных в ЕГРН координатах земельного участка, остается за границами земельного участка с кадастровым номером N.
В связи с этим кадастровым инженером на основании результатов геодезических измерений был подготовлен межевой план по одновременному исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N.
При обращении истца с межевым планом в Управление Росреестра по Самарской области был получен отказ, так как границы обоих участков имеют пересечение с участком с кадастровым номером N, а также имеется пересечение с жилым домом с кадастровым номером N.
Истец считает, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N осуществлен вглубь застройки в населенном пункте и его местоположение участка противоречит материалам инвентаризации.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N в координатах характерных точек N, 12, 11 согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером Арслановой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ (приведены в иске); внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером N в координатах характерных точек N, 12, 11 согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (приведены в иске) и образовать новые характерные точки с координатами, соответствующими точкам N, 4, указанным в Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО1 от 18.05.2020 г. (приведены в иске).
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд со встречным иском к Киндяковой Ю.М. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с решением Красноярского райисполкома от 29.11.1984 г. N земельный участок, площадью 2703 га, расположенный в Красноярском районе Самарской области, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для сельскохозяйственного производства ОПХ "Сокское", правопреемником которого в настоящее время является государственное бюджетное учреждение Самарской области "НИИ садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады".
На указанный земельный участок с уточненной площадью 2352,54 га с кадастровым номером N было зарегистрировано в установленном порядке право собственности Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2011 г.
Распоряжением Правительства Самарской области от 19.12.2011 г. N произведен раздел земельного участка с кадастровым номером N площадью 2352,54 га, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, производственное подразделение N ГУ Самарской области "НИИ садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады" и образованы 19 земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 013 121 кв.м.
Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N и в дальнейшем земельного участка, образовавшегося из его состава, с кадастровым номером N, площадью 1 013 121 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в юго-западной части кадастрового квартала N и осуществление государственной регистрации права собственности на данный земельный участок соответствует положениям законодательства.
Работы по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами N и N, принадлежащих Киндяковой Ю.М., были проведены только в 2020 г., в связи с чем, отсутствие сведений о границах земельных участков не позволяло определить их в качестве объектов недвижимости как таковых. Согласно сведениям ЕГРН кадастровые номера вышеуказанным земельным участкам были присвоены в 2007 г.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец по встречному иску просил суд истребовать из чужого незаконного владения Киндяковой Ю.М. земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А; прекратить право собственности Киндяковой Ю.М. в ЕГРН на указанный земельный участок; истребовать из чужого незаконного владения Киндяковой Ю.М. земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Киндяковой Ю.М. в ЕГРН на указанный земельный участок; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости - земельных участках с кадастровыми номерами N и N.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить, принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований Киндяковой Ю.М. отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В заседании судебной коллегии представитель истца Киндяковой Ю.М. - Арсланова И.А. по доверенности возражала против доводов апелляционной жалобы.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что Киндякова Ю.М. является собственником смежных земельных участков с кадастровым номером N площадью 1336 кв.м. по адресу: <адрес>А и с кадастровым номером N площадью 1915 кв.м. по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанные земельные участки возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод о том, что местоположение уточненного участка с кадастровым номером N внесено в кадастр с ошибкой, не в соответствии со своим историческим и фактическим местоположением.
Жилой дом с кадастровым номером N, который расположен на обоих участках, в результате ошибки во внесенных в ЕГРН координатах земельного участка, остается за границами земельного участка с кадастровым номером N.
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Кадастровым инженером на основании результатов геодезических измерений был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N.
При обращении истца с межевым планом в Управление Росреестра по Самарской области был получен отказ, так как границы обоих участков имеют пересечение с участком с кадастровым номером N, а также имеется пересечение с жилым домом с кадастровым номером N.
Из материалов инвентаризации на земельные участки истца следует, что все участки по ул. Сосновой застроены по одной линии, на участке истца расположен жилой дом. На плане инвентаризации указано, что от точки 1 до точки 14 проходит граница населенного пункта.
Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N осуществлен вглубь застройки в населенном пункте.
Таким образом, суд верно указал, что местоположение участка с кадастровым номером N противоречит как материалам инвентаризации в районе, так и в силу законодательства не может располагаться в границах населенного пункта.
Установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N является Самарская область с 26.12.2011 г.
Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; находится в собственности публично-правового образования Самарская область, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ СО НИИ "Жигулевские сады". Границы данного земельного участка являются уточненными.
Вышеуказанный земельный участок на основании распоряжения Правительства Самарской области от 19.12.2011 г. N был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N на 19 земельных участков.
Ответчик Министерство имущественных отношений Самарской области считает, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N и в дальнейшем земельного участка, образовавшегося из его состава с кадастровым номером N площадью 1 013 121 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в юго-западной части кадастрового квартала N и осуществление государственной регистрации права собственности на данный земельный участок соответствуют положениям законодательства.
В обоснование встречного иска ответчик указал, что истец Киндякова Ю.М. незаконно владеет земельными участками с кадастровыми номерами N, N, в связи с чем, просит истребовать их из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Из материалов дела усматривается, что Грызловой Т.Н. на основании договора купли-продажи от 02.10.1995 г., заключенного с ФИО2, было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ VII N от 02.10.1995 г. на земельный участок площадью 0,19145 га, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый N).
Также ФИО4 на основании договора купли-продажи от 28.05.1997 г., заключенного с ФИО3, было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ III N от 28.05.1997 г. на земельный участок площадью 1336 га, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый N).
Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно сведениям ЕГРН кадастровые номера вышеуказанным земельным участкам были присвоены в 2007 г.
В инвентаризации земель с. Малая Царевщина Красноярского района от 31.08.2007 г., также указано, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 0,3250 га.
Более того, свидетели ФИО5, ФИО6, допрошенные в суде первой инстанции, подтвердили существование земельных участков с кадастровыми номерами N и N более 20 лет, показали, что участки расположены в границах населенного пункта, границы земельных участков не менялись, огорожены забором.
Таким образом, установлено, что указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 06.06.2007 г., то есть ранее формирования земельного участка ответчика (с кадастровым номером N), категория земель - земли населенных пунктов, расположены в границах населенного пункта с. Малая Царевщина.
Следовательно, спорные земельные участки не могут являться частью участка с кадастровым номером N (N) с категорией земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и его фактическим местоположением.
Удовлетворяя исковые требования истца Киндяковой Ю.М., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером N и его постановки на кадастровый учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал Министерству имущественных отношений Самарской области в удовлетворении встречных исковых требований об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении встречных исковых требований, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они направлены на переоценку представленных в деле доказательств, не имеют правового обоснования и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, так как являлись предметом исследования в ходе рассмотрения дела, где судом первой инстанции им дана правильная оценка, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноярского районного суда Самарской области от 04 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
