Дата принятия: 07 июня 2018г.
Номер документа: 33-1285/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2018 года Дело N 33-1285/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Нечунаевой М.В.,
судей
Миронова А.А., Куликова Б.В.,
7 июня 2018 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе Шабановой Т.Л. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 6 февраля 2018 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Шабановой Т.Л. к Платонову А.В., Шабановой О.А. об определении порядка оплаты коммунальных услуг отказать.
Заслушав доклад судьи Миронова А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шабанова Т.Л. предъявила иск к Шабановой О.А., Платонову А.В. об определении порядка оплаты коммунальных услуг.
В обоснование иска указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>. Доля в праве Шабановой Т.Л. и Шабановой О.А. по 1/200, доля в праве Платонова А.В. - 198/200.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от 15 марта 2013 года, заключенного между истцом и ответчиком Платоновым А.В., обязанность по внесению коммунальных платежей возникает у покупателя при подписании договора, то есть с 15 марта 2013 года, однако ответчик Платонов А.В. не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
По этим основаниям просила определить порядок оплаты за коммунальные услуги следующим образом: за Платоновым А.В. соразмерно 198/200 доли в праве с 15 мая 2013 года, за Шабановой О.А. соразмерно 1/200 доли, за Шабановой Т.Л. соразмерно 1/200 доли.
В судебном заседании стороны и третье лицо ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" не участвовали.
До начала судебного заседания от ответчика Платонова А.В. поступило заявление от 6 февраля 2018 года о признании исковых требований в полном объеме.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе Шабанова Т.Л. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Не соглашается с выводом суда о невозможности определить порядок оплаты за спорное жилое помещении с момента заключения сторонами договора его купли-продажи, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ лица свободны в заключении договора, поэтому стороны вправе самостоятельно определять условия, на которых они желают заключить договор.
Обращает внимание, что с ответчиком Шабановой О.А. истец не просил определять порядок оплаты именно с момента заключения договора.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как видно из материалов гражданского дела, 15 марта 2013 года между Шабановой Т.Л. (Продавец) и Платоновым А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил 198/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73.9 кв.м по адресу: <адрес>
Правообладателями указанной квартиры являются сособственники: Платонов А.В., доля в праве 198/200, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; Шабанова Т.Л., доля в праве 1/200, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; Шабанова О.А., доля в праве 1/200, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от 15 марта 2013 года, заключенного между Шабановой Т.Л. и Платоновым А.В., обязательство по оплате коммунальных платежей возникает у Покупателя при подписании настоящего договора.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходя из того, что соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, с которой закон связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг, произведена в отношении ответчика Шабановой О.А. ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ответчика Платонова А.В. ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу, что обязательства по внесению платы за коммунальные услуги возникли: у Шабановой О.А. - с ДД.ММ.ГГГГ, у Платонова А.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом определение порядка оплаты с иной даты суд посчитал выходом за пределы заявленных исковых требований.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.
В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах исковых требований.
Учитывая, что принятие решения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги с момента регистрации за ответчиками права собственности на указанное выше жилое помещение, в данном случае не будет создавать для ответчиков дополнительных обязательств по сравнению с заявленными истцом требованиями, вывод суда о выходе за пределы исковых требований является неправильным.
Кроме того, само по себе определение порядка оплаты коммунальных услуг за истекший период времени является ошибочным.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, на основании которого каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Таким образом, определение порядка оплаты - это установление доли участия в оплате будущих начислений каждого из собственников соразмерно его доли в праве собственности, в связи с чем указанный порядок оплаты определяется с момента вынесения решения суда на будущее время, независимо от того, с какого периода об этом просил истец.
Учитывая изложенное решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований с даты вынесения решения об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Шабановой Т.Л. при подаче иска, в равных долях, по 300 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 6 февраля 2018 года отменить.
Исковые требования Шабановой Т.Л. удовлетворить.
Определить с 7 июня 2018 года порядок оплаты предоставляемых коммунальных услуг по квартире <адрес>, соразмерно долям сторон в праве собственности на указанную квартиру: Платоновым А.В. из расчета 198/200 доли в праве собственности, Шабановой О.А. из расчета 1/200 доли в праве собственности, Шабановой Т.Л. из расчета 1/200 доли в праве собственности.
Взыскать с Шабановой О.А., Платонова А.В. в пользу Шабановой Т.Л. уплаченную ею государственную пошлину в равных долях по 300 рублей с каждого.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
