Дата принятия: 31 мая 2019г.
Номер документа: 33-1282/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2019 года Дело N 33-1282/2019
от 31 мая 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Брагиной Л.А.,
судей: Миркиной Е.И., Уваровой В.В.,
при секретаре Степановой А.В.,
с участием прокурора Ярцевой Е.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу ответчика Кулманаковой Людмилы Анатольевны на решение Асиновского городского суда Томской области от 14.02.2019
по делу по иску Цыганкова Юрия Михайловича к Кулманаковой Людмиле Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.
Заслушав доклад судьи Миркиной Е.И., объяснения ответчика КулманаковойЛ.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Цыганкова Ю.М. Савина Д.Н., возражавшего против отмены решения, заключение прокурора Ярцевой Е.Г., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Цыганков Ю.М. обратилась в суд с иском к Кулманаковой Л.А., в котором просил признать Кулманакову Л.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /__/, выселить ответчика из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: /__/. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 22.03.2007, заключённого между истцом и Кулманаковой Л.А. В настоящее время бывший собственник квартиры Кулманакова Л.А. продолжает пользоваться жилым помещением без наличия на то правовых оснований. При продаже квартиры между истцом и ответчиком была устная договоренность о том, что ответчик непродолжительный период времени до приобретения собственного жилья будет пользоваться жилым помещением и оплачивать коммунальные платежи за весь период пребывания в нём. После приобретения квартиры Кулманакова Л.А. обязалась сняться с регистрационного учёта в квартире истца. Истец до настоящего времени неоднократно заявлял ответчику претензии о проживании в его квартире, однако ответчик в досудебном порядке сниматься с регистрационного учёта не собирается. За период проживания ответчика в квартире истца образовалась задолженность по коммунальным услугам в сумме 68579,18 руб. Ответчик не является членом семьи истца, близким родственником, договор о пользовании вышеуказанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался. Исходя из этого, ответчик утратила право пользования квартирой.
В судебном заседании представитель истца Савин Д.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Кулманакова Л.А., её представитель Репина Л.В. исковые требования не признали в полном объёме.
В заключении прокурор Дунбинская К.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Цыганкова Ю.М.
Решением Асиновского городского суда Томской области от 14.02.2019 исковые требования Цыганкова Ю.М. удовлетворены, суд постановилпризнать Кулманакову Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой N/__/, расположенной по адресу: /__/, выселить Кулманакову Л.А. из указанного жилого помещения, указав, что настоящее решение является основанием для снятия Кулманаковой Л.А. с регистрационного учёта по адресу: /__/.
В апелляционной жалобе ответчик Кулманакова Л.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.
В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не принято во внимание, что ответчик договор купли-продажи жилого помещения от 22.03.2007 с ЦыганковымЮ.М. не заключала. О том, что жилое помещение по адресу: /__/, принадлежит не ей, узнала в 2015 году, когда пришли квитанции на оплату капитального ремонта на имя истца. Ранее квитанции на оплату капитального ремонта приходили только на её имя. Указывает, что в январе 2015 года обратилась в Асиновскую городскую прокуратуру с заявлением о проведении проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ по факту мошенничества. В августе 2018 года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Полагает, что проверка проведена формально, так как договора она (Кулманакова Л.А.) не подписывала, образцы подчерка не сравнивались. Обращает внимание суда на отсутствие у истца расписки о получении денежных средств за квартиру. Более 10 лет Кулманакова Л.А. непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась данной жилой площадью, оплачивала счета за указанную квартиру, оплатила 50% задолженности за коммунальные услуги, проводила ремонт за свой счёт. Кроме того указывает, что истец длительное время не интересовался квартирой, коммунальные платежи не вносил, оплатил 50 % взысканной задолженности по счетам за коммунальные услуги лишь после вынесения судебного приказа мирового судьи судебного участка N 2 Асиновского судебного района Томской области от 23.01.2018. Выражает несогласие с выводом суда о том, что истец длительное время не проживал в спорной квартире в связи с пребыванием на севере, поскольку в своих объяснениях Цыганков Ю.М. указывал, что местом его жительства является /__/. Полагает, что действиями истца нарушаются её жилищные права, поскольку в случае выселения ответчик фактически лишается единственного жилья.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Асиновской городской прокуратуры Дунбинская К.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
В соответствии с требованиями ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Цыганкова Ю.М., извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом на основании материалов дела установлено и сторонами не оспаривается, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /__/, является ЦыганковЮ.М. Его право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2007, заключённого между продавцом Кулманаковой Л.А. и покупателем Цыганковым Ю.М. Данную квартиру согласно условиям договора Кулманакова Л.А. продала Цыганкову Ю.М. за 350 000 рублей.
Данная сделка и зарегистрированное право истца на спорную квартиру ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании изложенного право пользования, владения, и распоряжения спорной квартирой Кулманаковой Л.А. прекратилось после отчуждения данного имущества Цыганкову Ю.М., в связи с чем суд первой инстанции обоснованно признал её утратившей право пользований данным жилым помещением и принял решение о выселении ответчика из квартиры.
Доводы жалобы Кулманаковой Л.А. о том, что договор купли-продажи квартиры она не заключала, доказательствами не подтверждены, сделка не оспорена, в связи с чем не могут повлечь отмены решения суда.
Также не могут повлечь отмену решения суда и доводы жалобы о том, что Кулманакова Л.А. длительное время проживала в спорной квартире, несла бремя её содержания, тогда как Цыганков Ю.М. в квартире не жил, коммунальные услуги не оплачивал, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о незаконности требований истца. Требования истца основаны на наличии у него права собственности на спорную квартиру, а указанные обстоятельства этого факта не опровергают.
При таких обстоятельствах у суда, вопреки доводам жалобы, отсутствовали законные основания для принятия решения об отказе в иске.
Таким образом, решение суда является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Асиновского городского суда Томской области от 14.02.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Кулманаковой Людмилы Анатольевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
