Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 апреля 2021 года Дело N 33-1281/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего - Клевцовой Г.П.,

судей - Брынцевой Н.В., Букреевой Е.В.,

с участием помощника судьи - Русак С.А.,

при секретаре - Якушевой К.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" к администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании незаконным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

поступившее по апелляционной жалобе представителя истца ООО "Пристенская зерновая компания" по доверенности Семерина О.В. на решение Кореневского районного суда Курской области от 2 февраля 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" к администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании незаконным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отказать.".

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" обратилось в суд с иском к администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, выраженное в протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что Общество является арендатором данного земельного участка на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора от 15 декабря 2015 года по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей N 3 от 7 мая 2007 года. 25 сентября 2020 года в газете "Курская правда" N 116 (26634) было дано объявление от имени администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области о созыве 5 ноября 2020 года собрания участников общей долевой собственности исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности, определение порядка проведения собрания, подсчета голосов; 2. Вопрос о намерении продления срока действия договора N N аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 7 мая 2007 года; 3. Утверждение проектов межевания земельных участков; 4. Утверждение перечня собственников земельных участков, образованных в соответствии с проектами межевания земельных участков; 5. Утверждение размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образованные в соответствии с проектами межевания земельных участков, и соглашения собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образованные в соответствии с проектами межевания земельных участков; 6. Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков. Заказчиками проектов в объявлении указаны - Панченко В.Е., Дерюгин Е.Г., Лагутин Г.О. Кроме того, в объявлении было указано о возможности ознакомления заинтересованных лиц с проектами межевания, после чего представитель истца установил, что в проекте межевания, составленном от имени Лагутина Г.О. не имеется заявлений от данного лица, а также каких-либо иных документов, указывающих на заказчика проекта межевания, эти документы кадастровый инженер предоставить отказался. При этом, утвержденные согласно протоколу N N от ДД.ММ.ГГГГ проекты межевания земельных участков образуемые путем выдела в счет земельных долей накладываются на проект межевания согласованный Обществом (публикация в газете "Курская правда" от 03 июля 2020 года N 80). Кроме того, при обращении в газету "Курская правда" было установлено, что администрация Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области с целью публикации объявления о созыве собрания участников общей долевой собственности в газету не обращалась. Объявление в газету "Курская правда" от 3 июля 2020 года N 80 (26598) было дано от имени ООО "Базис". Эти обстоятельства указывают на то, что участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, в том числе ООО "Пристенская зерновая компания", надлежащим образом согласно п. 2 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не уведомлялись о проведении общего собрания, поскольку объявлений о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в газете уполномоченным органом - администрацией Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области, не размещалось. В этой связи, у Общества отсутствовали правовые основания для прибытия 5 ноября 2020 года с целью голосования по вопросам, указанным в объявлении от 25 сентября 2020 года, опубликованном в газете "Курская правда" N 116 (26634). Утверждает, что решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Курская область, Кореневский район, Любимовский сельсовет, выраженное в протоколе N N от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в связи с существенным нарушением процедуры созыва общего собрания.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцом ООО "Пристенская зерновая компания" ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

В суд апелляционной инстанции не явились представитель ответчика администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области, третьи лица Панченко В.Е., Деркачев В.Н., Лагутин Г.О., представитель третьего лица ООО "Базис", о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Пристенская зерновая компания" - Брежнева А.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя третьего лица Деркачева В.Н. - Борзенкова Р.Э., представителя третьего лица Панченко В.Е. - Каюн В.Д., третьих лиц Дерюгина Е.Г., Лагутина Г.О., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании п. 7 ч. 3 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности установлен в статье 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ, в которой указано, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 2 статьи 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ).

Частью 3 ст. 14.1 Закона предусмотрен обязательный перечень информации, которая должна содержаться в сообщении и уведомлении о проведении общего собрания. Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Часть 11 ст. 14.1 Закона регламентирует, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5 статьи 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в здании Любимовского сельского Дома культуры Кореневского района Курской области состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, арендатором которого на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора от 15 декабря 2015 года по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей N от ДД.ММ.ГГГГ является Общество с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания".

25 сентября 2020 года в областной общественно-политической газете "Курская правда" N 116 (26634) было опубликовано объявление о проведении 5 ноября 2020 года в 11 часов 00 минут общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> с указанием повестки дня: избрание председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности, определение порядка проведения собрания, определение порядка подсчета голосов; вопрос о намерении продления срока действия договора N N аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 7 мая 2007 года в силу 6 пункта договора; утверждение проектов межевания земельных участков; утверждение перечня собственников земельных участков, образованных в соответствии с проектами межевания земельных участков; утверждение размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образованные в соответствии с проектами межевания земельных участков, и соглашения собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образованные в соответствии с проектами межевания земельных участков; выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета; находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков; при заключении соглашения о перераспределении земельных долей, договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, дополнительных соглашений к нему; при обращении с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных путем выдела, в том числе об объемах и сроках таких полномочий; прочие вопросы.

В указанные в объявлении день и время общее собрание участников долевой собственности состоялось, что подтверждается протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с частями 1-4 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу требований статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Кодекса).

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", в п. 109 которого указано, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом первой инстанции установлено, что на общем собрании собственников земельных долей 5 ноября 2020 года присутствовало 67 участников долевой собственности, в том числе доверенные лица, что составляет 78,82 % от их общего числа участников общей долевой собственности, то есть кворум был достигнут, решения по вопросам повестки дня принимались открытым голосованием большинством участников общего собрания, что отвечает требованиям статьи 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

5 ноября 2020 года общим собранием участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N приняты, в том числе, следующие решения, оформленные протоколом N: о непродлении срока действия договора N аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания", и выбрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности для подписания и направления в адрес ООО "Пристенская зерновая компания" уведомления об отказе в продлении договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N на новый срок, а также об отказе в заключении нового договора аренды с Обществом в отношении указанного участка; утверждены проекты межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером Кирдяшкиной Т.В., являющейся работником ООО "Базис"; утверждены перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, и размеры долей в праве общей долевой собственности па земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельных участков; избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении заявленных им требований, суд пришел к правильному выводу о том, что общее собрание участников долевой собственности проведено в соответствии с требованиями статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", процедура проведения общего собрания соблюдена, о дне его проведения участники долевой собственности были уведомлены в письменной форме посредством опубликования сообщения в средствах массовой информации, в результате чего на общем собрании присутствовали участники общей долевой собственности и их представители, составляющие не менее 78,82 % из общего числа участников; вопросы повестки дня, изложенные в сообщении, ставились на обсуждение и голосование участников собрания, что нашло отражение в протоколе общего собрания, в котором отсутствуют возражения по ходу проведения общего собрания, а также разрешаемых на нем вопросов.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства, установленным по делу обстоятельствам и исследованным судом доказательствам, подробно мотивированы в обжалуемом решении суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "Пристенская зерновая компания" не было надлежаще извещено о проведении 5 ноября 2020 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Так, согласно сообщению АУКО "Редакция газеты "Курская правда" от 14 января 2021 года, в газете "Курская правда" N 116 от 25 сентября 2020 года извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, было опубликовано по заявке ООО "Базис" от 22 сентября 2020 года. В материалах дела также имеется данный выпуск газеты с напечатанным в нем объявлением о проведении общего собрания. Сама Администрация Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области в ходе судебного разбирательства подтвердила, что она выступила инициатором созыва и проведения данного общего собрания участников общей долевой собственности.

При таких обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО "Пристенская зерновая компания" надлежаще извещалось о проведении собрания, в связи с чем, права истца ничем нарушены не были.

Доводы жалобы в целом направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, сводятся к повторению позиции истца в суде первой инстанции, которая получила надлежащую правовую оценку в обжалуемом решении суда. Оснований для переоценки выводов суда и установленных им обстоятельств судебная коллегия не находит.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы на законность и обоснованность вынесенного по делу судебного постановления не влияют, поскольку не содержат оснований для принятия иного решения по делу.

Судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца по существу рассмотренного спора правильности выводов суда не опровергают, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не содержат оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отмене судебных постановлений, не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и, соответственно, для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кореневского районного суда Курской области от 2 февраля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ООО "Пристенская зерновая компания" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка