Дата принятия: 15 мая 2019г.
Номер документа: 33-1281/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2019 года Дело N 33-1281/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Косенко Л.А.,
судей Федуловой О.В., Поштацкой В.Е.,
при секретаре Лексиной Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Тимарь Татьяны Юрьевны к Дьяченко Марии Васильевне, Смирнову Сергею Вячеславовичу, несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя Смирновой Светланы Валерьевны, Жигулину Дмитрию Геннадиевичу, Маркову Александру Владимировичу, Марковой Елене Викторовне, Лопаткиной Юлии Олеговне, несовершеннолетней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя ФИО3, Администрации МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района о признании квартир прекратившими существование, о снятии квартир с кадастрового учета и о прекращении права собственности на квартиры, с апелляционной жалобой Жигулина Дмитрия Геннадиевича на решение Клепиковского районного суда Рязанской области от 22 февраля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения Жигулина Д.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Тимарь Т.Ю. обратилась в суд с иском к Дьяченко М.В., Смирнову С.В., несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя Смирновой С.В., Жигулину Д.Г., Маркову А.В., Марковой Е.В., Лопаткиной Ю.О., несовершеннолетней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя Лопаткиной Ю.О., администрации МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района о признании квартир прекратившими существование, о снятии квартир с кадастрового учета и о прекращении права собственности на квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения Н1, общей площадью 351,1 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилое помещение возникло у нее в порядке наследования за умершим супругом ФИО4 и зарегистрировано в установленном законом порядке. На втором этаже указанного здания располагались четыре квартиры: N принадлежала на праве долевой собственности Дьяченко М.В. (доля в праве - 1/2, в том числе 1/4 в порядке наследования за умершим ФИО5), Смирнову С.В. (доля в праве - 1/4), несовершеннолетнему ФИО2 (доля в праве - 1/4); квартира N принадлежала администрации МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района; квартира N принадлежала на праве собственности Жигулину Д.Г., которому была подарена ФИО6 13 апреля 2016 года после пожара; квартира N принадлежала на праве долевой собственности Маркову А.В., Марковой Е.В., Лопаткиной (ранее ФИО10) Ю.О., несовершеннолетней ФИО10 (доля в праве каждого - 1/4). 8 июля 2015 года на втором этаже здания произошел пожар, в результате которого были повреждены все четыре квартиры и уничтожена кровля нежилого помещения. После пожара ее супруг, на тот момент являвшийся собственником нежилого помещения, неоднократно обращался в администрацию МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района по вопросу дальнейшей судьбы сгоревших квартир, так как из-за отсутствия перекрытия разрушалось принадлежащее ему нежилое помещение. Кроме того он неоднократно просил собственников сгоревших квартир восстановить их либо снести останки, на что они отвечали отказом. По вопросу сноса останков сгоревших квартир ФИО4 обращался в суд. Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от 17 мая 2016 года, вступившим в законную силу 2 июня 2016 года, между ФИО4 и Дьяченко М.В., Смирновым С.В., ФИО2, Жигулиным Д.Г., Марковым А.В., Марковой Е.В., Лопаткиной (ранее ФИО10) Ю.О., Чигиной В.С. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны решилидемонтировать останки основных несущих конструкций и внутренних стен четырехквартирного жилого дома из бруса, расположенного на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, также данным соглашением было предусмотрено, что в срок до 20 июня 2016 года ФИО4 и Жигулин Д.Г. во избежание попадания сезонных осадков в нежилое помещение первого этажа своими силами и за свой счет осуществляют строительство единой стропильной системы и установку кровли из профилированного железа. Стороны договорились о том, что восстановление сгоревших квартир по желанию собственников будет производиться после получения проекта и необходимых разрешительных документов по реконструкции и строительству четырехквартирного жилого дома. После заключения мирового соглашения собственники не желали восстанавливать свои квартиры, между тем снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на квартиры они не могут, так как Жигулин Д.Г. не желает ни восстанавливать квартиру, ни снимать ее с учета с прекращением права на нее. Жигулиным Д.Г. не получены какие-либо разрешительные документы на строительство, восстановление сгоревшей квартиры. В настоящее время квартир, принадлежащих ответчикам, не существует, так как после пожара остатки квартир были полностью демонтированы. Фактически существует одноэтажное здание, в котором расположено принадлежащее ей нежилое помещение с кадастровым номером 62:05:0020157:289. Просила признать квартиры N, N, N, N в доме N по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчикам, прекратившими свое существование в связи с их сносом; снять указанные квартиры с кадастрового учета; прекратить право собственности ответчиков на квартиры в связи с их уничтожением.
Решением Клепиковского районного суда Рязанской области от 22 февраля 2019 года исковые требования Тимарь Т.Ю. удовлетворены, суд постановил: признать прекратившими существование квартиры с кадастровым номером N, общей площадью 30,6 кв.м., адрес: <адрес>, квартиры с кадастровым номером N, общей площадью 19,4 кв.м., адрес: <адрес>, квартиры с кадастровым номером N, общей площадью 51,3 кв.м., адрес: <адрес>, квартиры с кадастровым номером N, общей площадью 35,5 кв.м., адрес: <адрес>; снять указанные объекты недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право долевой собственности Дьяченко М.В. (доля в праве - 1/2), Смирнова С.В. (доля в праве - 1/4), ФИО2 (доля в праве - 1/4) на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, право муниципальной собственности МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, право собственности Жигулина Д.Г. на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, право долевой собственности Маркова А.В. (доля в праве - 1/4), Марковой Е.В. (доля в праве - 1/4), Лопаткиной (ранее ФИО10) Ю.О. (доля в праве - 1/4), Чигиной В.С. (доля в праве - 1/4) на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>. Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В апелляционной жалобе Жигулин Д.Г. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынести новое решение, которым оставить за ним право собственности, так как он намерен восстанавливать жилое помещение.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района просит решение суда оставить в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Тимарь Т.Ю. - Попадьин А.Н. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции Жигулин Д.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Тимарь Т.Ю., Дьяченко М.В., Смирнов С.В., Смирнова С.В., действующая в интерес ах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Марков А.В., Маркова Е.В., Лопаткина Ю.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, представитель Администрации МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по рязанской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения Жигулина Д.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, значится объект недвижимости с кадастровым номером N - здание, назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 2, площадь - 532,9 кв.м. В здании расположены следующие помещения: квартира N с кадастровым номером N, назначение - жилое, общая площадь - 30,6 кв.м., этаж 2, которая принадлежит на праве долевой собственности Дьяченко М.В. (доля в праве - 1/2, в том числе 1/4 в порядке наследования за умершим Дьяченко П.М.), Смирнову С.В. (доля в праве - 1/4), несовершеннолетнему ФИО2 (доля в праве - 1/4); квартира N с кадастровым номером N, назначение - жилое, общая площадь - 19,4 кв.м., этаж 2, данная квартира включена в реестр муниципальной собственности МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района; квартира N с кадастровым номером N, назначение - жилое, общая площадь - 51,3 кв.м., этаж 2, собственником которой является Жигулин Д.Г.; квартира N с кадастровым номером N, назначение - жилое, общая площадь - 35,5 кв.м., этаж 2, принадлежащая на праве долевой собственности Маркову А.В., Марковой Е.В., Лопаткиной (ранее ФИО10) Ю.О., несовершеннолетней ФИО10 (доля в праве каждого - 1/4); нежилое помещение, Н1, с кадастровым номером N, общая площадь - 351,1 кв.м., этаж 1, принадлежащее на праве собственности Тимарь Т.Ю.
Собственники помещений права на земельный участок под зданием не оформляли.
8 июля 2015 года в вышеуказанном доме произошел пожар, в результате которого огнем повреждены квартиры над нежилым помещением и уничтожена кровля нежилого помещения.
Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от 17 мая 2016 года, вступившим в законную силу 2 июня 2016 года, по иску ФИО4 к Дьяченко М.В., Смирнову С.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законных представителей Смирнова С.В. и Смирновой С.В., Жигулину Д.Г., Маркову А.В., Марковой Е.В., Лопаткиной (ранее ФИО10) Ю.О., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя Лопаткиной Ю.О., об обязании снести останки сгоревших жилых помещений, утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны договорились в срок до 20 июня 2016 года демонтировать останки основных несущих конструкций и внутренних стен жилого дома; ФИО4 и Жигулин Д.Г. своими силами и за свой счет осуществляют строительство единой стропильной системы и установку кровли из профилированного железа; восстановление сгоревших квартир по желанию собственников будет производиться после получения проекта и необходимых разрешительных документов по реконструкции и строительству (л.д. 248-249 т. 1).
После заключения мирового соглашения останки сгоревших квартир, расположенных на втором этаже здания, были демонтированы
Согласно актам обследования, составленным кадастровым инженером 7 сентября 2018 года, помещения с кадастровыми номерами N, N, N, N прекратили свое существование в связи с уничтожением.
7 сентября 2018 года кадастровым инженером подготовлен технический план здания с кадастровым номером N (л.д. 80-87 т. 1), в котором указано, что общая площадь здания уменьшилась на 180,4 кв.м., второй этаж здания, где располагались жилые квартиры NN, сгорел, квартиры были уничтожены; в связи с этим происходит изменение назначения здания - из многоквартирного дома на нежилое здание, так как в оставшейся части здания располагается нежилое помещение с кадастровым номером N.
На момент рассмотрения дела квартиры не восстановлены, разрешение на реконструкцию здания в установленном законом порядке не выдавалось, что не оспаривали лица, участвующие в деле.
Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что спорное недвижимое имущество фактически перестало существовать в качестве объекта права, в связи с чем, право собственности на квартиры N, N, N, N, расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес> не может быть сохранено за ответчиками. Кроме того, сохранение существующих записей в ЕГРН о праве собственности ответчиков на фактически несуществующие объекты недвижимости делает невозможным реализацию прав истицы на распоряжение принадлежащим ей помещением, а также земельным участком по указанному адресу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам и основаны на правильном применении норм материального права.
Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок, на котором ранее размещались, уничтоженные в результате пожара квартиры, у ответчиков отсутствует, факт уничтожения спорных квартир подтвержден, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающих факт уничтожения принадлежащего Жигулину Д.Г. жилого помещения, о недостоверности представленных в дело доказательств материалами дела не подтверждаются.
Ссылки апеллятора на то, что он намерен восстановить принадлежавшее ему жилое помещение, уничтоженное в результате пожара, не могут быть приняты в качестве оснований для отмены постановленного решения, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что с момента пожара им были предприняты меры для восстановления жилого помещения, не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушении процессуальных норм, основаны на неверном понимании норм права и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены верно.
Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований, влекущих отмену или изменение принятого судом решения, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Клепиковского районного суда Рязанской области от 22 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жигулина Дмитрия Геннадиевича - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
