Определение Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 10 октября 2018 года №33-1278/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 октября 2018 года Дело N 33-1278/2018
10 октября 2018 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Бобряшовой Л.П.
судей Тарасовой Н.В., Котовой М.А.
при секретаре Дмитриевой Е.Г.
с участием прокурора Сидоровой С.А.,
а также представителей истца потребительского кооператива "Торгово-закупочный потребительский кооператив "Церера" Ревина С.Е. и Дмитриевой Л.А., представителей ответчиков Андреева А.И., Андреева И.Н., Андреевой В.А. - Рубинаса Р.Р. и Андреевой Т.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. апелляционную жалобу Андреева А.И., Андреева И.Н. и Андреевой В.А. на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 7 декабря 2017 года,
установила:
Потребительский кооператив "Торгово-закупочный потребительский кооператив "Церера" (далее по тексту также - Кооператив "Церера") обратился в суд с иском к Андрееву И.Н., Андрееву А.И. и Андреевой В.А. о расторжении договора найма жилого помещения от 17 мая 2002 г., выселении ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Новгородская область, г. Старая Русса, ул. <...>, в связи с прекращением права пользования, со снятием их с регистрационного учёта в указанной квартире, мотивировав свои требования тем, что Кооператив "Церера" является собственником спорной квартиры, которая приобретена 27 сентября 2016 г. на торгах, проводимых в рамках банкротства Старорусского районного потребительского общества (райпо). На момент регистрации права собственности (на 14 октября 2016 г.) и по настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Андреевы, с которыми 17 мая 2002 г. прежним собственником был заключен договора найма жилого помещения сроком на 5 лет, по истечении которого, договор не пролонгировался, но ответчики продолжают проживать в квартире. Андреевым направлялось уведомление с требованием об освобождении занимаемой квартиры, снятии с регистрационного учета, подписании соглашения о расторжении договора найма, сдаче квартиры уполномоченному представителю и оплате всех коммунальных платежей в срок до 15 июня 2017 г., которое ответчиками не исполнено. 16 июня 2017 г. представителя кооператива ответчики в жилое помещение не впустили.
Решением Старорусского районного суда Новгородской области от 7 декабря 2017 г. исковые требования Потребительского кооператива "Торгово закупочный потребительский кооператив Церера" удовлетворены частично и постановлено:
Признать Андреева И.Н., Андреева А.И. и Андрееву В.А. утратившим право пользования жилым помещением квартирой <...> г. Старая Русса Новгородской области.
Выселить Андреева И.Н., Андреева А.И. и Андрееву В.А. из квартиры <...> г. Старая Русса Новгородской области.
Взыскать солидарно с Андреева И.Н., Андреева А.И. и Андреевой В.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В апелляционной жалобе ответчики Андреевы просят отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым иск Кооператива "Церера" оставить без удовлетворения, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права. Считают неверным вывод суда о том, что жилое помещение предоставлено им на основании коммерческого найма, о чем составлен договор, так как договор заключен на безвозмездной основе. Указывают, что условиями договора предусмотрена только оплата жилищно-коммунальных услуг, что позволяет отнести данное жилое помещение к фонду социального использования. Полагают, что сроки уведомления наймодателем не соблюдены, в связи с чем, договор считается пролонгированным на тех же условиях. Ссылаются на то, что фактическое неисполнение Старорусским райпо решения суда от 6 октября 2000 г. привело к ситуации, когда они лишаются единственного жилья, права на приватизацию жилья, которое у них было до гибели предыдущей квартиры. Андреев И.Н. является узником фашистских концлагерей, инвалидом 2 группы бессрочно и на него распространяется действие Закона "О ветеранах". Также указали, что считают, что спорная квартира была включена в конкурсную массу и продана с торгов в нарушение требований ст.132 ФЗN127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В возражениях на апелляционную жалобу, представленных Кооперативом "Церера" и прокурором, участвующим по делу, указывается на законность и обоснованность решения суда, отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 13 июня 2018 г. апелляционное производство по апелляционной жалобе Андреевых на решение суда по данному делу было приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Новгородской области обособленного спора по заявлению Андреева А.И. и Андреева А.Н. о признании недействительными результатов торгов по реализации имущества должника от 27.09.2016 (частично) и договора купли-продажи от 27.09.2016 N<...> заключенного по результатам торгов (частично).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 4 октября 2018 г. производство по делу возобновлено, поскольку основания, послужившие поводом для приостановления апелляционного производства по делу, отпали.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы и представленных на неё возражений, выслушав лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
По смыслу ст.ст.209, 218, 235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом с обременениями, имеющими место на момент перехода права собственности. В складывающихся в отношении данного имущества правоотношениях, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.ст.304, 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удовлетворяя частично заявленные Кооперативом "Церера" требования, признавая ответчиков Андреевых утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселяя ответчиков из квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 6 июля 2017г. истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, площадь 39.2 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером <...>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Новгородская область, Старорусский район, городское поселение г. Старая Русса, г. Старая Русса, ул. <...>, и указанная квартира приобретена по договору N <...> от 27 сентября 2016 г. между Старорусским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Лавлинского П.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Новгородской области от 28 марта 2016г. по делу N <...> и Потребительским кооперативом "Торгово-закупочный потребительский кооператив "Церера".
Вместе с тем, согласно определения Арбитражного суда Новгородской области от 13 июля 2018 г., вступившего в законную силу 18 сентября 2018 г. торги по реализации имущества Старорусского районного потребительского общества (ИНН <...>, ОГРН <...>, адрес: 175202, Новгородская область, г. Старая Русса, пл. <...>) протокол от 27.09.2016, в части выставления на торги и реализации имущества должника - жилого помещения - квартиры N<...> в г. Старая Русса площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер N<...> признаны недействительными; признан недействительным пункт 46 договора купли-продажи от 27.09.2016 N<...>, в части реализации Старорусским районным потребительским обществом (ИНН <...>, ОГРН <...>, адрес: 175202, Новгородская область, г. Старая Русса, пл. <...>) в лице конкурсного управляющего Лавлинского П.В., жилого помещения - квартиры N<...> в г. Старая Русса площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер N<...>) в пользу Потребительского кооператива "Торгово-закупочный кооператив "Церера" (ИНН <...>, адрес: Великий Новгород, ул. <...>). Этим же определением суда в порядке применения последствий недействительности на потребительский кооператив "Торгово-закупочный кооператив "Церера" (ИНН <...>, адрес: Великий Новгород, ул. <...>) возложена обязанность возвратить в конкурсную массу имущество должника - жилое помещение - квартиру N<...> в г. Старая Русса площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер N<...>.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с действующим законодательством только собственник жилого помещения наделен правом владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением, а истец таковым в настоящее время не является, решение суда в части удовлетворения требований о признании Андреевых утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него, а также в части взыскания с Андреевых в пользу истца государственной пошлины не основано на законе и подлежит отмене, с принятием в данной части нового решения об отказе Кооперативу "Церера" в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Старорусского районного суда Новгородской области от 7 декабря 2017 года в части удовлетворения исковых требований Потребительского кооператива "Торгово-закупочный потребительский кооператив "Церера" о признании Андреева И.Н., Андреева А.И. и Андрееву В.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры <...> г. Старая Русса Новгородской области и о взыскании солидарно с Андреевых в пользу Потребительского кооператива "Торгово-закупочный потребительский кооператив "Церера" расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. - отменить, принять по делу в данной части новое решение, которым в иске Потребительскому кооперативу "Торгово-закупочный потребительский кооператив "Церера" в вышеуказанных требованиях - отказать.
В остальной части это же решение суда оставить без изменения.
Председательствующий Л.П. Бобряшова
Судьи Н.В. Тарасова
М.А. Котова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка