Дата принятия: 26 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1277/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2020 года Дело N 33-1277/2020
Санкт-Петербург 26 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе
председательствующего судьи Горбатовой Л.В.,
судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.
при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2972/2019 по апелляционной жалобе Гвоздевой Нины Ивановны на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2019 года, которым Гвоздевой Нине Ивановне отказано в удовлетворении иска к Гвоздевой Людмиле Викторовне, Линуш Кире Викторовне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., правовые позиции Линуш К.В. и Гвоздевой Н.И., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Гвоздева Нина Ивановна обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Гвоздевой Людмиле Викторовне, Линуш Кире Викторовне, в котором просила:
- признать недействительным заключенный 28 августа 2011 года между Гвоздевой Н.И. с одной стороны и Гвоздевой Л.В., Линуш К.В. - с другой стороны договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, Приморское шоссе, д. 174;
- прекратить право собственности Гвоздевой Л.В. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом;
- прекратить право собственности Линуш К.В. на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
- признать за Гвоздевой Н.И. право собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:407 под существующий жилой дом и на размещенный на земельном участке двухэтажный жилой дом площадью 131,6 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:986, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, Приморское шоссе, д. 174.
В обоснование заявленных требований Гвоздева Н.И. указала, что являлась собственником земельного участка площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:407 и находящегося на этом земельном участке жилого дома площадью 25,9 кв.м с инвентарным номером 6297, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Озерки.
28 февраля 2011 года Гвоздева Н.И. продала принадлежащие ей указанные объекты недвижимости своим дочерям: Гвоздевой Л.В. - 1/10 долю; Линуш К.В. - 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Стороны определилистоимость объектов (цену договора) в 400 000 рублей.
28 марта 2011 года право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиками.
Истец указывает, что договор купли-продажи принадлежащего ей имущества, является мнимой сделкой, совершенной без намерения создать какие-либо правовые последствия, поскольку расчет между сторонами не производился, земельный участок и дом остались во владении истца, которые она самостоятельно использовала по назначению, с разрешения администрации района произведя за счет собственных средств значительную реконструкцию жилого дома, площадь которого увеличилась с 25,9 кв.м до 131,6 кв.м.
Дому присвоен адрес: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, д. 147. Однако, в связи с тем, что титульными владельцами земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости являются ответчики, право собственности на реконструированный жилой дом площадью 131, 6 кв.м также были зарегистрированы за ними.
Полагая, что в 2011 года между сторонами имела место ничтожная мнимая сделка, совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ссылаясь на положения статей 168, 170 ГК РФ, истец просит защиты нарушенного имущественного права в судебном порядке по избранному способу.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель Гвоздевой Н.И. - Асаев Л.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Линуш К.В. исковые требования признала, просила удовлетворить заявленный иск.
Ответчик Гвоздева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении также согласилась с заявленными требованиями.
Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2019 года Гвоздевой Н.И. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме отказано.
Гвоздева Н.И. не согласилась с законностью и обоснованностью поставленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2019 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований. Податель жалобы полагает, что при разрешении спора суд первой инстанции неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Отказывая в удовлетворении иска, суд не принял во внимание доводы истца о том, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенный межу сторонами, носит мнимый характер, поскольку имущество в полном объеме осталось во владении истца, а также проведена реконструкция жилого дома за личные денежные средства. Податель жалобы обращает внимание суда на то, что в настоящее время указанный в спорном договоре дом площадью 25,9 кв.м ликвидирован. Суд не учел тот факт, что в ходе рассмотрения дела по существу оба ответчика не оспаривали изложенные в иске обстоятельства и представили заявление о признании иска. При этом суд не отразил в решении причины непринятия признания ответчиками иска, тогда как такое признание не затрагивает интересы третьих лиц.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно материалам дела 28 февраля 2011 года между Гвоздевой Н.И., в лице представителя Фоминой Н.Н. с одной стороны (продавец), а также Линуш К.В. и Гвоздевой Л.В. - с другой стороны (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем одноэтажным жилым домом.
Пунктом 1 договора доли покупателей распределены в следующем порядке: Линуш К.В. - 9/10 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости; Гвоздевой Л.В. - 1/10 доля в праве общей долевой собственности.
Предметом договора являлись следующие объекты недвижимости:
- земельный участок площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:407, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующий на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки;
- расположенный на земельном участке одноэтажный жилой дом с пристройкой и хозяйственными постройками, общей площадью 25,9 кв.м, инвентарный номер 6297, лит А, а, Г, Г1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Приморское городское поселение", пос. Озерки, д. б/н.
Согласно пункту 5 договора стоимость объектов недвижимости составила 400 000 рублей. Расчет в сумме 400 000 рублей произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно передаточным актом (п. 6).
Право собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за Линуш К.В. и на 1/10 - за Гвоздевой Л.В. зарегистрировано 28 марта 2011 года. Жилому дому присвоен кадастровый номер 47:01:0000000:2491.
Отказывая истцам в удовлетворении требований о признании сделки ничтожной по основанию пункта 1 статьи 170 ГК РФ и применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд первой инстанции указал на отсутствие признаков мнимой сделки, поскольку обе стороны договора предусмотрели реальные последствия его заключения и осуществили их. Воля сторон была направлена на переход к приобретателям права собственности на спорное имущество; сделка по форме и содержанию соответствует закону; доказательств, свидетельствующих о недействительности договора, стороной истца не представлено.
С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит обстоятельствам дела, установленным в ходе рассмотрения дела по существу.
Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта1 статьи170 ГК РФ (п. 86).
В исковом заявлении, а также при рассмотрении спора в суде, истец Гвоздева Н.И. ссылался на мнимость договора купли-продажи от 28 февраля 2011 года, поскольку при передаче принадлежащего ей имущества своим дочерям не подразумевалась фактическая передача им данных объектов недвижимости. С момента заключения договора и до настоящего время спорное имущества из ее владения не выбывало; содержание объектов недвижимости осуществляется за счет ее сил и личных денежных средств, в результате вложения которых дом был полностью реконструирован. Более того, обозначенные в договоре денежные средства в качестве цены договора (400 000 рублей) в действительности ей не передавались.
Приведенные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции.
В материалах дела имеется разрешение от 27 февраля 2017 года N 47-RU47505105-0169-2017, выданное Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО Выборгский район Ленинградской области не на строительство нового объекта недвижимости, как указал суд первой инстанции, а на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:01:131001:407 по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Приморское городское поселение", пос. Озерки, д. б/н.
В соответствии с уведомлением Выборгского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области объект недвижимости от 28 декабря 2019 года - жилой дом с надворными постройками площадью 25,9 кв.м с инвентарным номером 6297 с кадастровым номером 47:01:0000000:2491 ликвидирован.
Как в ходже рассмотрения дела по существу, так и в суде апелляционной инстанции, ответчики иск признали, полностью подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, а именно: денежные средства, составляющие цену договора, они своей матери Гвоздевой Н.И. фактически не передавали; как до, так и после заключения договора истец продолжала постоянно пользоваться и владеть указанными объектами недвижимости; несмотря на тот факт, что они являются титульными владельцами объектов, разрешение на реконструкцию дома получала их мать, она же осуществила непосредственно реконструкцию дома, вложив в нее личные денежные средства.
В материалах дела имеется письменное заявление Гвоздевой Л.В. и Линуш К.В. о признании исковых требований в полном объеме.Следует отметить, что указание суда первой инстанции в мотивированном решении на несогласие Линуш К.В. отказаться от своей собственности в добровольном порядке, является ошибочным, поскольку противоречит содержанию имеющихся в материалах дела протоколов судебного заседания.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был заключен формально, без намерения произвести реальную передачу имущества, что противоречит правовой природе договора купли-продажи.
Суждения суда о том, что договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит предмет, условия, а волеизъявление сторон достигнуто и является добровольным, не учитывают правовые основания иска, поскольку в силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).
Следовательно, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ), если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
В рассматриваемом случае обстоятельства, связанные со сделкой и последующем волеизъявлении продавца обратится в суд за защитой нарушенного материального права по избранному способу, касается лишь сторон договора и никоим образом не ущемляют интересы третьих лиц.
С учетом изложенного, договор купли-продажи земельного участка площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:407 и расположенного на нем одноэтажного жилого дома площадью 25.9 кв.м с инвентарным номером 6297 с надворными постройками, находящихся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, Приморское шоссе, д. 174, заключенный 28 февраля 2011 года между Гвоздевой Н.И. с одной стороны и Гвоздевой Л.В., Линуш К.В. - с другой стороны подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности с применением последствий ее недействительности по основанию пункта 2 статьи 167 ГК РФ.
Разрешая требования Гвоздевой Н.И. о признании за ней права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 131,6 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:986, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, Приморское шоссе, д. 174, судебная коллегия исходит из следующего.
Как было указано выше, на основании разрешения от 27 февраля 2017 года N 47-RU47505105-0169-2017 Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО Выборгский район Ленинградской области Гвоздевой Н.И. был реконструирован объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:01:131001:407 по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Приморское городское поселение", пос. Озерки, д. б/н, а именно жилой дом площадью 25,9 кв.м с инвентарным номером с инвентарным номером N 6297 с кадастровым номером 47:01:0000000:2491.
В соответствии с уведомлением Выборгского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области объект недвижимости от 28 декабря 2019 года - жилой дом с надворными постройками площадью 25,9 кв.м с инвентарным номером 6297 с кадастровым номером 47:01:0000000:2491 ликвидирован.
При этом реконструированный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 23 июня 2017 года и присвоен кадастровый номер 47:01:1310001:986.
Также реконструированному жилому дому площадью 131,6 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:986, присвоен адрес: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, Приморское шоссе, д. 147.
Поскольку титульными владельцами объекта недвижимости, находившегося на земельном участке в момент заключения договора купли-продажи, являлись ответчики, то именно на их имя 23 июня 2017 года была произведена регистрация права собственности на реконструированный жилой дом, который стал двухэтажным общей площадью 131,6 кв.м.
В силу положения статей 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 2 статьи 209 предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьи 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что Гвоздевой Н.И. были предприняты надлежащие меры по получению разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Жилой дом, расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствуют градостроительным, объемно-планировочным и противопожарным требованиям. Спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом установления указанного обстоятельства, при решении вопроса о применении последствий недействительности ничтожной сделки в собственность Гвоздевой Н.И. должен перейти реконструированный объект недвижимости - жилой дом площадью 131,6 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:986, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Приморское городское поселение, р. Озерки, Приморское шоссе, дом 147.
При таком положении дела постановленное судом решение нельзя признать законным и обоснованным как постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определил:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 октября 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Гвоздевой Нины Ивановны к Гвоздевой Людмиле Викторовне, Линуш Кире Викторовне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:407 и расположенного на нем одноэтажного жилого дома площадью 25.9 кв.м с инвентарным номером 6297 с надворными постройками, находящихся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, Приморское шоссе, д. 174, заключенный 28 февраля 2011 года между Гвоздевой Ниной Ивановной с одной стороны и Гвоздевой Людмилой Викторовной, Линуш Кирой Викторовной с другой стороны.
Прекратить право собственности Гвоздевой Людмилы Викторовны, 8 апреля 1971 года рождения, место рождения: г. Ленинград, паспорт: 4004 603516 выдан ТП N 2 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Адмиралтейском районе г. Санкт-Петербурга 10 октября 2003 года, код подразделения: 780-002, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 33/5, кв. 40, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:407 и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 131,6 кв.м, кадастровый номер 47:01:1310001:986, с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, Приморское шоссе, д. 174.
Прекратить право собственности Линуш Киры Викторовны, 23 июля 1964 года рождения, место рождения: с. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области, паспорт: 4009 956372, выдан ТП N 2 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Адмиралтейском районе г. Санкт-Петербурга 13 января 2010 года, код подразделения: 780-002, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 33/5, кв. 40, на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:407 и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 131,6 кв.м, кадастровый номер 47:01:1310001:986, с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, Приморское шоссе, д. 174.
Признать за Гвоздевой Ниной Ивановной, 9 июня 1939 года рождения, место рождения пос. Кречевицы Новгородского района Новгородской области, паспорт: 4003 558449, выданный 2 отделом милиции Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, 14 февраля 2003 года, код подразделения: 782-002, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. 33/5, кв. 40, право собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м, с кадастровым номером 47:01:1310001:407 и расположенный на этом участке двухэтажный жилой дом площадью 131,6 кв.м с кадастровым номером 47:01:1310001:986, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Приморское городское поселение, пос. Озерки, Приморское шоссе, д. 174.
Председательствующий:
Судьи
Судья Сирачук Е.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка