Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 28 июля 2017 года №33-1277/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 28 июля 2017 года Дело N 33-1277/2017
 
28 июля 2017 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бзегежевой Н.Ш.,
судей Боджокова Н.К. и Тачахова Р.З.,
при секретаре судебного заседания Жаворонковой А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Гузиковой ФИО10 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ... , которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Гузиковой ФИО11 к Криворучко ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи от ... ., отказать.
Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Гузикова В.В. обратилась в суд с иском к Криворучко Т.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ... .
В обоснование иска указала, что ... между ней и Криворучко Т.Г. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: < адрес> за < данные изъяты> рублей. По устному соглашению сторон ответчик должна была произвести ремонт в жилом помещении.
Во исполнении договора купли-продажи, согласно расписке от ... . она передала Криворучко Т.Г. деньги в размере < данные изъяты> рублей.
... она заключила с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор № на сумму < данные изъяты> рублей. Денежные средства, согласно договору аренды индивидуального сейфа № от < данные изъяты>. должны хранится до государственной регистрации права собственности на квартиру на имя истца в течение 31 дня со дня подписания.
Убедившись, что ответчик не намерена производить ремонт в квартире, она обращается в банк с заявлением о расторжении кредитного договора и возврата заемных денежных средств банку. В банке ей стало известно, что денежные средства были изъяты ответчиком из банковского сейфа.
Просила признать договор купли-продажи < адрес> от ... . недействительным, перевести стороны в первоначальное положение; внестизапись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Гузиковой В.В., а такжезапись о прекращении обременения в виде ипотеки; взыскать в пользу истцасудебные расходы.
Ответчик Криворучко Т.Г. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещениеинформации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, всудебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Гузикова В.В. просит отменить решение Тахтамукайского районного суда от ... . и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Гузиковой В.В.
На рассмотрение апелляционной жалобы стороны не явились.
Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 - 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ... между Гузиковой В.В. и Криворучко Т.Г. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: < адрес> за < данные изъяты> рублей.
Во исполнение договора купли-продажи, согласно расписке от ... . истец передала Криворучко Т.Г. денежные средства в размере < данные изъяты> рублей.
... Гузикова В.В. заключила с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор № на сумму < данные изъяты> рублей. Денежные средства, согласно договору аренды индивидуального сейфа № от ... . должны хранится до государственной регистрации права собственности на квартиру на имя истца в течении 31 дня со дня подписания.
Согласно п. 3.3.2. Договора аренды индивидуального сейфа № от ... допуск Продавца к Сейфу в отсутствии Покупателя производится при предъявлении оригинала договора купли- продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости по адресу: < адрес> с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект, а в случае отсутствия на договоре купли- продажи такой отметки - при предъявлении оригинала договора купли- продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости по адресу: < адрес> и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объекту недвижимости и при наличии ключа.
п. 3.3.3 гласит, что допуск Покупателя к Сейфу в отсутствии Продавца производится на следующий рабочий день после окончания срока аренды при условии, что допуск к Сейфу Продавца в отсутствие Покупателя не производится.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик на законных основания, после регистрации перехода права собственности на квартиру истцу, мог иметь право доступа к Сейфу и, соответственно, снять оставшуюся по договору купли-продажи денежную сумму в размере < данные изъяты> рублей.
Согласно п.1.1 договора купли-продажи от ... . предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: < адрес>
п. 1.3 Договора гласит, что квартира не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также на регистрационном учете никто не состоит, никто не проживает.
п.1.4 Договора гласит, что квартира переходит в собственность покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно акту приема-передачи от ... . подписанного истцом и ответчиком каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Так в соответствии с п. 2 Акта состояние квартиры соответствует условиям Договора купли-продажи от ... . Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.
... Гузиковой В.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по < адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ни договором купли-продажи, ни Актом приема-передачи квартиры не предусмотрено условий о ремонте квартиры ответчиком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ... по иску Гузиковой В.В. к Криворучко Т.Г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гузиковой В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.Ш. Бзегежева
Судьи Н.К. Боджоков
Р.З. Тачахов



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка