Дата принятия: 10 ноября 2020г.
Номер документа: 33-12766/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2020 года Дело N 33-12766/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Донченко М.П.,
Судей Криволапова Ю.Л., Зинкиной И.В.,
при секретаре Клищенко Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1164/2020 по иску Пухкаловой М.О. к ЖСК "Вавилон", об обязании передать жилое помещение, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе Пухкаловой М.О. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия
установила:
Пухкалова М.О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Вавилон", 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, в обоснование которого указала, что между участником долевого строительства Пухкаловой М.О. и Открытым акционерным обществом "Ростовская региональная ипотечная корпорация" (Агент), действовавшей от имени Общества с ограниченной ответственностью "Регион-Металл" (Застройщик) 05.12.2013 был заключен договор N 12/78/13/У об участии в долевом строительстве 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на земельном участке, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
На основании определения арбитражного суда Ростовской области от 30 января 2015г. по делу N А53-12351/2013 о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН объект незавершенного строительства передан жилищно-строительному кооперативу "Вавилон" (ИНН 6166091846, основной государственный регистрационный номер 1146193002537, место нахождения: Ростовская область, г.Ростов-на- Дону, ул.50-летия Ростсельмаша, д.2А), который в настоящее время является правопреемником застройщика по договору долевого участия в строительстве N 12/78/13/У от 05.12.2003г. без каких-либо изъятий в части прав и обязанности сторон по первоначальному договору.
До настоящего времени обязанности застройщика по передаче объекта строительства - 2-х комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 57,2 кв.м, расположенной на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не исполнены надлежащим образом - объект договора долевого участия в строительстве не передан дольщику.
На основании изложенного, истица просила суд обязать Жилищно-строительный кооператив "Вавилон" (ОГРН 1146193002537, ИНН 6166091846) передать Пухкаловой М.О. по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 57,2 кв.м, расположенную на 13 этаже 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и инструкцию по эксплуатации двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 57,2 кв.м, расположенной на 13 этаже 19- ти этажного многоквартирного жилого дома.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Вавилон" (ОГРН 1146193002537, ИНН 6166091846) в пользу Пухкаловой М.О. судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего спора в суде.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 июня 2020 в удовлетворении исковых требований Пухкаловой М.О. отказано.
В апелляционной жалобе Пухкалова М.О. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования.
Апеллянт приводит довод о том, что на основании определения арбитражного суда Ростовской области от 30 января 2015г. по делу N А53-12351/2013 для завершения строительства многоквартирного дома ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства, в связи с чем у ЖСК "Вавилон" в силу закона возникла обязанность принять в члены кооператива всех участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.
Указывает на то, что ответчик не представил относимых и допустимых доказательств исполнения своих обязанностей ЖСК, созданного при банкротстве застройщика, а также наличия или возникновения у истца каких-либо обязанностей по внесения дополнительных взносов.
Более того, ответчиком в адрес истца не направлялись никакие предложения или требования о внесении дополнительных взносов на достройку жилого дома.
Считает, что ЖСК "Вавилон" является надлежащим ответчиком по делу, поскольку имеет обязательства перед истцом - застройщиком.
Автор жалобы считает незаконным и необоснованным вывод суда о том, что поскольку истица не вносила дополнительный взнос на завершение строительства и не состоит в реестре требований кредиторов, то оснований для возникновения права собственности на жилое помещение у нее не имеется.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.
Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Регион-Металл" ликвидирован 11.03.2019г. согласно информации содержащейся в открытом доступе в едином государственном реестре юридических лиц, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), ЖСК "Вавилон" создан как самостоятельное юридическое лицо 10.02.2014 г. и не является его правопреемником, дом передан ответчику для завершения строительства объекта, права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК, при этом, Пухкалова М.О. дополнительных расходов на завершение строительства дома не несла, требований о включении в реестр кредиторов не заявляла.
Судом первой инстанции отмечено, что внесение денежных средств ООО "Регион-Металл" не влечет за собой возникновение права собственности у Пухкаловой М.О. на жилые помещения в ЖСК "Вавилон", поскольку она не заявила о включении своего требования к ЖСК "Вавилон" в реестр кредиторов.
Данные выводы суда соответствует требованиям норм материального права и установленным по делу обстоятельствам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.12.2013 г. между истцом и ООО "Регион-Металл" заключен договор долевого участия N 12/78/13/У на строительство 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на земельном участке, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д.15-21)
В соответствии с п. 2.1. договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 57,2 кв.м. на втором этаже многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 2.2. договора долевого участия в строительстве N 12/78/13/У от 05.12.2013г. застройщик ООО "Регион-Металл" обязалось передать истице объект - 2-комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 57,2 кв.м, расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в срок не позднее чем в течение 3 квартала 2014 года (включительно) в состоянии строительной готовности, указанной в п. 4.1.1 договора.
Цена договора составила сумму в размере 3 758 040 рублей, согласно п. 3.2. Договора.
Объект долевого строительства Дольщиком был оплачен в полном объеме и в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежным поручением N 187167 от 17.12.2013г. на сумму 3 758 040 рублей. (л.д.22)
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2014 общество с ограниченной ответственностью "Регион- Металл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1. Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете Коммерсант N 68 от 19.04.2014г.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.01.2015 в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Регион-Металл" объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и право аренды земельным участком под объектом незавершенного строительства (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1 413 кв.м, переданы жилищно-строительному кооперативу "Вавилон" (ИНН 6166091846, основной государственный регистрационный номер 1146193002537, место нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА). (л.д.23-25)
Как усматривается из протокола собрания участников строительства ООО "Регион-Металл" от 03.10.2014 г. участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, приняли решение вступить в члены ЖСК "Вавилон" (л.д. 104-108)
Из этого же протокола усматривается, что истица Пухкалова М. О. в реестре требований кредиторов не состоит.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При этом исходя из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. В силу ст. 129 Жилищного кодекса РФ право собственности члена жилищно-строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.
По смыслу ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о банкротстве застройщика разрешаются исключительно вопросы, касающиеся прав и обязанностей застройщика и участников строительства жилого дома только в части жилых помещений.
Как следует из ст. 201.10 указанного Федерального закона в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
Таким образом, поскольку действующим законодательством при передачи объекта предусмотрена возможность учета прав только тех лиц, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в которых отсутствовали сведения о Пухкалове М.О., а в связи с вынесением арбитражным судом определения о передаче ЖСК "Вавилон" объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с истцом, прекратился, вытекающие из него требования трансформировались в иное денежное обязательство, постольку заявленные в рамках настоящего дела требования о признании права собственности не могли быть рассмотрены без учета положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Доводы жалобы об отсутствии правовой связи между членством в ЖСК и возможностью признания права собственности на долю в переданном ЖСК объекте незавершенного строительства не основаны на надлежащем толковании норм права.
Обстоятельства оплаты стоимости долевого строительства и заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома при таких обстоятельствах не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Вопреки доводам жалобы, избранный истцом способ защиты права путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не является единственно возможным, поскольку истец не лишен возможности обратиться с требованиями о возмещении инвестированных им в строительство дома денежных средств.
Отказ в иске не свидетельствует о нарушении принципа равенства, поскольку с учетом установленных фактических обстоятельств данного дела нельзя говорить об идентичности правовой ситуации истца и других участников долевого строительства, заявивших требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительства до возбуждения в отношении застройщика производства по делу о его несостоятельности (банкротстве).
Нельзя согласиться и с доводами жалобы о переходе к ответчику обязательств ликвидированного застройщика, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, а потому ЖСК "Вавилон" не является правопреемником ООО "Регион-Металл", по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Пухкаловой М.О.
Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (ст. 61 ГКРФ).
В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.
Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с 1.4. Устава ЖСК "Вавилон" кооператив создан в связи с возбуждением арбитражным судом Ростовской области дела о банкротстве в отношении застройщика - ООО "Регион-Металл", у которого имеется в наличии объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (строительный адрес), участниками долевого строительства которого являются члены кооператива на основании соответствующих заключенных с ООО "Регион-Металл" договоров об участии в долевом строительстве, включенные в реестр кредиторов ООО "Регион-Металл" с требованием о передаче в собственность жилого помещения в МКД, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В пункте 1.5. Устава указано: "члены кооператива намерены организовать строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (строительный адрес) на 126 жилых помещений.
Согласно пункту 5.2 Устава ЖСК "Вавилон" Жилищно-строительный кооператив "ВАВИЛОН" создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления в нем членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений, (л.д.130-157).
Согласно пункту 5.2 Устава ЖСК "Вавилон" членами Кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся граждане и юридические лица (в том числе участники строительства), принявшие участие в создании кооператива и голосовавшие за его создание, а также лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом, внутренними документами Кооператива.
Согласно пункту 5.3 Устава ЖСК "Вавилон" Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление о приеме в члены Кооператива в правление Кооператива на имя председателя правления Кооператива в письменной форме.
Согласно пункту 5.3.2 Устава ЖСК "Вавилон" решение о приеме в члены Кооператива принимается общим собранием членов Кооператива.
Согласно пункту 5.4 Устава ЖСК "Вавилон" физическое или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса и утверждения решения Правления Кооператива о его приеме в члены Кооператива Общим собранием Кооператива. Каждому принятому члену Кооператива выдаются свидетельства о членстве в Кооперативе, форма которых определяется Правлением Кооператива.
Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства.
После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 ЖК РФ).
Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения.
При таком положении истцом избран не верный способ защиты своих прав.
Право выбора конкретного способа защиты права и ответчика по спорному материально-правовому требованию принадлежит истцу. При этом
избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 июня 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Пухкаловой М.О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 20.11.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
