Дата принятия: 26 ноября 2020г.
Номер документа: 33-12755/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2020 года Дело N 33-12755/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Неугодникова В.Н.,
судей: Житниковой О.В., Шабаевой Е.И.,
при секретаре: Середкиной О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "МИРТ" на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25.08.2020, которым постановлено:
"Исковые требования Каклеева ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью "МИРТ", Обществу с ограниченной ответственностью "БОГАТЫРЬ 63" об обязании снять незаконно установленные рекламные конструкции - удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "МИРТ" и Общество с ограниченной ответственностью "БОГАТЫРЬ 63" снять размещенные рекламные конструкции на стенах этажей дома номер <адрес>".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Неугодникова В.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Каклеев И.В. обратился в Новокуйбышевский городской суд Самарской области с иском к ООО "МИРТ", ООО "БОГАТЫРЬ 63", просил обязать ответчиков снять размещенные рекламные конструкции на стенах этажей дома номер <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что 25.12.2019 из ответа ООО "МИРТ" на его обращение по поводу размещенных на каждом этаже указателей этажей вместе с предложением услуг ООО "Богатырь", узнал, что ООО "МИРТ" на основании договора управления многоквартирным домом, предоставляющей ей право сдавать аренду любое пригодное для этого общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключен договор на установку и размещение рекламных конструкций, в соответствии с которым ООО "МИРТ" предоставила ООО "Богатырь" в аренду стены на этажах напротив дверей лифтовой кабины <адрес> для размещения рекламных щитов, на которых указаны номера этажей и информация об услугах, предоставляемых ООО "Богатырь". Договор заключен на неопределенный срок, платой за использование общего имущества является то, что вторая сторона - ООО "Богатырь", за свой счет изготавливает данные указатели, размещает их и поддерживает их в надлежащем состоянии.
Истец считает, что данные рекламные конструкции размещены с нарушением действующего законодательства и подлежат демонтажу, поскольку для согласования их размещения и условий такого размещения ООО "МИРТ" не провело общее собрание собственников помещений. Протокол общего собрания от 24.06.2016 N 1, по мнению истца, не одобряет заключение договора аренды с ООО "Богатырь", он лишь одобряет заключение договора управления многоквартирным домом с ООО "МИРТ", в котором управляющая компания прописала себе право сдавать в аренду любое пригодное для этого общее имущество. Ссылается на то, что жилищное законодательство требует проведение общего собрания и получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на заключение каждого договора аренды общего имущества и одобрения собственниками его условий.
Также ссылается на то, что собственники помещений за использование общего имущества ООО "Богатырь" не получают никакой прибыли, что нарушает их права, установка указателей этажей не относится к первоочередным работам, требующим срочного выполнения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "МИРТ" просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
При этом указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений ООО "МИРТ" было делегировано право на использование общего имущества, в том числе, на размещение рекламных конструкций на стенах этажей дома номер <адрес> договор и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.06.2016 никем не оспорены, недействительными не признаны.
25.12.2019, руководствуясь делегированным договором управления правом, ООО "МИРТ" заключило с ООО "БОГАТЫРЬ 63" договор N на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
В судебном заседании представители ответчика ООО "МИРТ" - Албурина Т.Б., Енин Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Истец Каклеев И.В. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права.
Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона (часть 2 статьи 330 ГПК РФ).
Такие нарушения были допущены судом первой инстанции.
В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "в" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.
Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Каклееву И.В. принадлежит 1-3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома номер <адрес> от 24.06.2016 был выбран способ управления управляющей организацией - ООО "МИРТ".
01.07.2016 собственниками жилых и нежилых помещений указанного выше многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников МКД, заключен договор управления многоквартирным домом N
25.12.2019 ООО "МИРТ" от имени и в интересах Собственников помещений многоквартирного <адрес> заключило с ООО "БОГАТЫРЬ 63" (Рекламодатель) договор N на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора Управляющая организация, реализуя полномочия, данные ей решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол N 1 от 24.06.2016) предоставила Рекламодателю на возмездной основе во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома и право на установку и эксплуатацию рекламных конструкций подъездных стен МКД в соответствии с Актом размещения Рекламоносителей, на условиях, определенных настоящим Договором.
Рекламодатель обязуется выполнить мероприятия, согласованные и предназначенные для обеспечения нормального функционирования МКД (пункт 2.3 Договора).
В соответствии с пунктом 4.1 Договора в качестве оплаты за пользование частью имущества многоквартирного дома для размещения табличек Рекламодателя, последний за свой счет изготавливает поэтажные указатели, размещает соответственно этажности и в дальнейшем содержит в надлежащем состоянии (таблички в количестве - 27 шт.).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома номер <адрес> по вопросу размещения рекламных конструкций на общем имуществе не проводилось.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома номер <адрес> от 24.06.2016 был утвержден договор управления многоквартирным домом N от 01.07.2016
В соответствии с пунктом 3.2.3 Договора управления управляющая организация имеет право сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, свободные помещения, а также иные площади, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома и пригодные для размещения рекламных конструкций.
Указанный договор и решение общего собрания не оспорены, недействительными не признаны.
Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома право на передачу общего имущества в аренду делегировано управляющей компании - ООО "МИРТ", которая, воспользовавшись данным правом, заключила договор с ООО "БОГАТЫРЬ 63" договор N.
Поскольку договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции до настоящего времени также никем не оспорен, действия по установке рекламных конструкций не являются самовольными, а при отсутствии со стороны истца доказательств в опровержение указанных фактов, а также доказательств нарушения его прав как собственника жилого помещения, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Каклеева И.В. о демонтаже упомянутых рекламных конструкций не имеется.
При этом собственники помещений многоквартирного дома вправе в порядке статьи 610 ГК РФ расторгнуть договора N от 25.12.2019. Однако доказательств принятия собственники помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора также не представлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25.08.2020 отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Каклеева ФИО10 оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
