Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 11 декабря 2018 года №33-1271/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 декабря 2018 года Дело N 33-1271/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Канзая А.А.,
судей Дулуша В.В., Ховалыга Ш.А.,
при секретаре Кужугет К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ховалыга Ш.А. гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Абакана к Шошину А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по апелляционной жалобе ответчика на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 15 февраля 2018 года,
УСТАНОВИЛА:
06 декабря 2017 года администрация г. Абакана обратилась в суд с иском к Шошину А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Абакан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью N кв.м., расположенный по адресу: **, для эксплуатации и обслуживания производственной базы, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент договор аренды продлен на неопределенный срок. Согласно п. N договора, арендная плата вносится ежеквартально равными платежами не позднее 1 числа следующего квартала. Однако арендатором арендная плата вносится не в полном объеме. Ранее истцом производилось взыскание задолженности по состоянию на 01 апреля 2016 года. За период с 01 апреля 2016 года по 01 января 2017 года задолженность составляет 160256,01 руб. Согласно п. N договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки за период с 16 июня 2016 года по 28 февраля 2017 года составляет 21741,39 руб. Просил взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 181997,4 руб.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 15 февраля 2018 года иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить ввиду нарушений норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что исковое заявление было рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом. С августа 2016 года он проживает в **, соответственно, не может получать судебные повестки по месту своей регистрации в **. В связи с ненадлежащим уведомлением о рассмотрении дела он не смог предоставить чеки об оплате арендных платежей, в частности, квитанции от 15 сентября 2016 года, 14 ноября 2016 года, которые подтверждают должное осуществление платежей по договору аренды земельного участка за период с 01 апреля 2016 года по 01 января 2017 года.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца указал на то, что приведенная в исковом заявлении задолженность ответчиком погашена частично.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Шошин А.И. свою жалобу поддержал.
Представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог и арендная плата.
Как следует из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. п. 1 и 6 ст. 43 Устава города Абакана, полномочия собственника в отношении распоряжения землями город осуществляет администрация города Абакана, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Абакан и Шошиным А.И. заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому муниципальное образование г. Абакан сдает, а Шошин А.И. принимает в аренду земельный участок общей площадью N кв.м., расположенный по адресу: **, для эксплуатации и обслуживания производственной базы, на период с 12 июля 2004 года по 25 июня 2009 года.
В соответствии п.п. 2.3, 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными частями не позднее 1 числа следующего квартала. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно расчету задолженности, за период с 01 апреля 2016 года по 01 января 2017 года у ответчика образовались задолженность по оплате арендной платы в размере 160 256,01 руб., также неустойка в размере 21 741,39 руб.
Как было указано выше, судом первой инстанции эти суммы взысканы.
Исходя из доводов апелляционной жалобы и представленных ответчиком квитанций о внесении арендной платы, принятых в качестве новых доказательств, судебной коллегией от истца истребованы сведения о задолженности Шошина А.И. за указанный период.
Так, согласно возражениям представителя истца относительно апелляционной жалобы, письму администрации г. Абакан от 19 ноября 2018 года, указанная в иске задолженность за период с 01 апреля 2016 года по 01 января 2017 года ответчиком погашена частично: оплачена арендная плата в размере 160256,01 руб., погашена неустойка в размере 15683,57 руб., соответственно, остаток непогашенной задолженности - неустойка в размере 6057,82 руб.
Вышеуказанные суммы и задолженность подтверждены представленными истцом расчетами, они арифметически верны, в отношении них ответчиком аргументированных возражений не представлено.
Как следует из расчетов задолженности, суммы, внесенные указанными в апелляционной жалобе квитанциями, частично зачтены в счет погашения задолженности за ранние периоды.
При этом представленные ответчиком в суд апелляционной инстанции справки о задолженности, выданные заместителем начальника Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана 08 октября и 22 ноября 2018 года, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку эти документы исходят не от истца, между тем самим истцом по размеру задолженности представлены иные данные; кроме того, в них указаны сведения о наличии/отсутствии задолженности Шошина А.И. за другие периоды, а не за период с 01 апреля 2016 года по 01 января 2017 года.
При указанных выше обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, взыскав с Шошина А.И. в пользу истца 6057 руб. 82 коп. в счет задолженности по договору аренды земельного участка, а в бюджет муниципального образования городской округ "Город Кызыл Республики Тыва" государственную пошлину в размере 400 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело неправомерно рассмотрено в отсутствие ответчика, который не был извещен о судебном заседании надлежащим образом, в связи с чем нарушено его право на судебную защиту, несостоятельны по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Согласно материалам дела, о рассмотрении дела 15 февраля 2018 года извещения ответчику направлялись по указанному в иске адресу: **, именно такой адрес указал Шошин А.И. при заключении договора аренды земельного участка; согласно информации Отдела по вопросам миграции МВД по Республике Тыва, он с 18 февраля 1997 года по месту жительства зарегистрирован по этому же адресу.
Телеграмма и заказное письмо, направленные по данному адресу, возвращены с отметками соответственно "не доставлена в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению не является", "истек срок хранения".
При этом доводы ответчика о том, что судебная корреспонденция не была получена им в связи со сменой места жительства, судебной коллегией во внимание не принимаются, так как информации об иных адресах места жительства и пребывания ответчика у суда не имелось, о смене адреса своего проживания он истца не уведомлял.
При указанных выше обстоятельствах нельзя считать, что ответчик о рассмотрении дела не был извещен, нарушено его право на судебную защиту. Суд первой инстанции предпринял достаточные меры для извещения ответчика в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обоснованно рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно судебные извещения по вышеуказанному адресу и не явившись в судебное заседание.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 15 февраля 2018 года изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Исковое заявление администрации г. Абакана к Шошину А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Шошина А.И. в пользу администрации г. Абакана 6057 рублей 82 копейки в счет задолженности по договору аренды земельного участка.
Взыскать с Шошина А.И. в бюджет муниципального образования городской округ "Город Кызыл Республики Тыва" государственную пошлину в размере 400 рублей".
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 декабря 2018 года.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка