Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-12693/2021

(резолютивная часть)

27 апреля 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>15

судей <ФИО>14, Шакитько Р.В.

при помощнике <ФИО>5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по первоначальному иску (истца и ответчика по встречным искам) <ФИО>2 по доверенности <ФИО>1 на решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи <ФИО>14 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика по первоначальному иску (истца и ответчика по встречным искам) <ФИО>2 по доверенности <ФИО>1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий <ФИО>15

Судьи: <ФИО>14

<ФИО>6

Судья: <ФИО>3 Дело

По первой инстанции УИД 23RS0-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>15

судей <ФИО>14, Шакитько Р.В.

при помощнике <ФИО>5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по первоначальному иску (истца и ответчика по встречным искам) <ФИО>2 по доверенности <ФИО>1 на решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи <ФИО>14 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>13 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о признании договоров купли-продажи недействительными.

Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от <Дата ...> <ФИО>13 является собственником квартиры площадью 47,8 кв.м., кадастровый , расположенной по адресу: <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, <...> <Адрес...>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается государственной регистрацией права от <Дата ...>.

Кроме того, на основании договора участия в долевом строительстве от <Дата ...> <ФИО>13 также является собственником квартиры площадью 47,6 кв.м., кадастровый , расположенной по адресу: <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, <...>, <Адрес...>, что подтверждается государственной регистрацией права от <Дата ...>.

Однако указанные объекты недвижимости без согласия <ФИО>13 выбыли из её собственности на основании договоров купли - продажи от <Дата ...>.

При этом <ФИО>13 какие-либо договоры купли-продажи по отчуждению указанных квартир никогда не подписывала, здания юстиции и многофункциональных центров не посещала, доверенности на совершение сделок по продаже данного имущества не выдавала, а также не получала денежные средства от продажи указанных объектов, принадлежащих ей на праве собственности. По данному факту <ФИО>13 было подано заявление в полицию, что подтверждается соответствующей документацией.

<ФИО>13 были истребованы копии оспариваемых договоров купли-продажи, а также доверенность якобы от ее имени на <ФИО>7, наделяющая его правом на продажу указанных объектов недвижимости. При осмотре данных документов было установлено, что содержащаяся в них подпись истца не соответствует фактической подписи <ФИО>13, что подтверждается соответствующей документацией.

Кроме того, в указанной документации указано давнее место регистрации истца, а именно: <Адрес...>, тогда как <ФИО>13 была снята с учета по данному адресу и с <Дата ...> зарегистрирована по адресу: <Адрес...>, что подтверждается соответствующими отметками в паспорте.

Правообладателем указанных квартир стал <ФИО>2, который на основании договоров купли-продажи от <Дата ...> осуществил продажу спорных квартир <ФИО>12, данные сделки были зарегистрированы <Дата ...> под номерами и , что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, правообладателем вышеуказанных квартир на сегодняшний день является <ФИО>12

Определением Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> к участию в деле в качестве соответчика привлечен <ФИО>12, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>12 квартиру, с кадастровым номером <...>, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, <...>, <Адрес...>, и квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, <...>, <Адрес...>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН сведения о праве собственности <ФИО>12 на квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, корпус 1, <Адрес...>, а также на квартиру с кадастровым номером <...> площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, <...> <Адрес...>, и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности <ФИО>13 на указанные квартиры; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 559 рублей и затраты на представителя в размере 40 000 рублей, а всего 74 559 рублей.

<ФИО>2 обратился со встречным иском к <ФИО>13 о признании сделок купли-продажи заключенными.

Требования мотивированы тем, что при отсутствии достоверных доказательств об утрате правоустанавливающих документов помимо воли <ФИО>13 в совокупности с наличием факта нахождения оригиналов этих документов у <ФИО>2, доводы <ФИО>13 о подписании договоров купли-продажи от <Дата ...> иным лицом правового значения не имеют, поскольку названные обстоятельства с очевидностью свидетельствуют о подтверждении воли <ФИО>13 на одобрение сделок. Доводы <ФИО>13 о том, что выписки из ЕГРН и справки были получены иным лицом по поддельному паспорту, что её паспорт был подделан, ничем не подтверждены. Факт утери либо хищения паспорта <ФИО>13 также ничем не подтвержден. Ссылки <ФИО>13 на наличие возбужденного уголовного дела по части 4 статьи 159 УК РФ правового значения по настоящему делу также не имеют, поскольку отсутствует вступивший в законную силу соответствующий приговор суда, который подтверждал бы обоснованность доводов <ФИО>13 о подделке её паспорта (часть 1 статьи 14 УПК РФ, часть 1 статьи 49 Конституции Российской Федерации). При этом <ФИО>13 должным образом не опровергнут факт принадлежности ей подписей в подаваемых в МФЦ заявлениях о предоставлении выписок из ЕГРН от <Дата ...>, а также в заявлениях о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. В связи с чем, её доводы о том, что здания юстиции и МФЦ не посещала, а её паспорт был подделан, подлежат отклонению как несостоятельные. При указанных обстоятельствах, не имеет правового значения и принадлежность <ФИО>13 подписи в нотариально удостоверенной доверенности от <Дата ...> -<...>, так как юридически значимые действия, направленные на одобрение спорных сделок, а именно: получение выписок из ЕГРН от <Дата ...> и выписок из лицевых счетов от <Дата ...> и , а также справок от <Дата ...> N и , и передача их оригиналов ответчику, явка в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и подписание заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, были выполнены самой <ФИО>13, а не её представителем. Более того, <ФИО>2 были переданы ключи от спорных квартир, и его представитель <ФИО>8 беспрепятственно входил в данные квартиры.

Просит признать заключенной сделку между ним и <ФИО>13 купли-продажи квартиры (кадастровый ), площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, <...>, <Адрес...>, оформленную договором купли-продажи от <Дата ...>; а также признать заключенной сделку между ним и <ФИО>13 купли-продажи квартиры (кадастровый ), площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, <...>, <Адрес...>, оформленную договором купли-продажи от <Дата ...>.

<ФИО>12 обратился в суд со встречным иском к <ФИО>13, ИП <ФИО>2 о признании права собственности на квартиры.

Требования мотивированы тем, что между <ФИО>12 и <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи от <Дата ...>, в результате исполнения которого <ФИО>12 стал собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 47,6 кв.м., этаж: 7, назначение: жилое, расположенной по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, дом 9, корпус 1, <Адрес...> (кадастровый ). Кроме того, между сторонами в этот же день был также заключен договор купли-продажи от <Дата ...>, в результате исполнения которого <ФИО>12 стал собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 47,8 кв.м., этаж: 7, назначение: жилое, расположенной по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, дом 9, корпус 1, <Адрес...> (кадастровый ). Право собственности <ФИО>12 на указанное недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРН от <Дата ...>.

При этом возникновению указанных правоотношений предшествовали следующие обстоятельства. Так, между <ФИО>2 и <ФИО>13 в лице её представителя - <ФИО>7, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <Дата ...> -<...> был заключен предварительный договор купли-продажи от <Дата ...>, в соответствии с пунктом 1 которого продавец имеет намерение продать, а покупатель купить однокомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., этаж: 7, назначение: жилое, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, дом 9, корпус 1, <Адрес...>, и заключить в срок до <Дата ...> основной договор купли - продажи, и сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю до <Дата ...>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора /Ф об уступке прав на долевое строительство от <Дата ...>, акта приема - передачи квартиры от <Дата ...>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации от <Дата ...>.

Право собственности <ФИО>13 подтверждено выпиской из ЕГРН от <Дата ...>. Представлена выписка из лицевого счета от <Дата ...> и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам от <Дата ...>.

Также между <ФИО>2 и <ФИО>13 в лице её представителя - <ФИО>7, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <Дата ...> -<...> был заключен предварительный договор купли-продажи от <Дата ...>, в соответствии с пунктом 1 которого продавец имеет намерение продать, а покупатель купить однокомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., этаж: 7, назначение: жилое, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, дом 9, корпус 1, <Адрес...>, и заключить в срок до <Дата ...> основной договор купли - продажи, и сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю до <Дата ...>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора /Ф об уступке прав на долевое строительство от <Дата ...>, акта приема-передачи квартиры от <Дата ...>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации от <Дата ...>. Право собственности <ФИО>13 подтверждено выпиской из ЕГРН от <Дата ...>. Представлена выписка из лицевого счета от <Дата ...> и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам от <Дата ...>.

Далее, во исполнение указанных предварительных договоров купли-продажи от <Дата ...>, в этот же день были заключены основные договоры купли-продажи вышеуказанных квартир, в результате чего <ФИО>2 стал их собственником, что подтверждается выписками из ЕГРН от <Дата ...>. В обоснование недействительности сделок <ФИО>13 ссылается на то, что договоры купли-продажи спорных квартир от <Дата ...> между ней и покупателем <ФИО>2 самой <ФИО>13 не подписывались, в связи с чем, оснований для отчуждения недвижимости в пользу <ФИО>2 не имелось, а, следовательно, как следствие, договоры купли-продажи квартир между <ФИО>2 и <ФИО>12 от <Дата ...> являются недействительными сделками.

Однако, считает, что договоры купли-продажи спорных квартир от <Дата ...> между первоначальным собственником <ФИО>13 и покупателем <ФИО>2 заключены на законных основаниях, исполнены сторонами, в связи с чем полагает, что <ФИО>13 как продавец имела намерение на продажу квартир по указанным договорам.

Просит признать право собственности на объекты недвижимости: однокомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., этаж: 7, назначение: жилое, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, <...> <Адрес...> (кадастровый ), и однокомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., этаж: 7, назначение: жилое, расположенную по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Западный внутригородской округ, <Адрес...>, дом 9, корпус 1, <Адрес...> (кадастровый ).

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречным искам) <ФИО>13 и ее представители по доверенностям <ФИО>9 и <ФИО>10 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчики (истцы по встречным искам) <ФИО>2 и <ФИО>12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дала, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом позиции, представленной в отзыве.

Решением Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> удовлетворены исковые требования <ФИО>13 к <ФИО>2, <ФИО>12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истребована из незаконного владения <ФИО>12 в пользу <ФИО>13 квартира с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <Адрес...>, <...>, <Адрес...>.

Истребована из незаконного владения <ФИО>12 в пользу <ФИО>13 квартира с кадастровым номером <Дата ...>, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <Адрес...>, <...>, <Адрес...>.

Суд указал, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности <ФИО>12 на квартиру с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, <...> 1, <Адрес...>, квартиру с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, дом 9, корпус 1, <Адрес...>, регистрационная запись от <Дата ...>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности <ФИО>13 на квартиру с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, <...>, <Адрес...>, квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, <...>, <Адрес...>.

Суд взыскал солидарно с <ФИО>2 и <ФИО>12 в пользу <ФИО>13 понесенные судебные расходы, а именно: по оплате государственной пошлины в сумме 34 559 рублей, оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления <ФИО>2 к <ФИО>13 о признании сделок заключенными отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления <ФИО>12 к <ФИО>13, ИП <ФИО>2 о признании права собственности отказано.

Указанное решение обжаловано представителем <ФИО>2 по доверенности <ФИО>1 по мотивам нарушения норм материального права. Просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований <ФИО>13

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречным искам) <ФИО>13 по доверенности <ФИО>9 указала, что решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не состоятельна и удовлетворению не подлежит. Просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца и ответчика по встречным искам) <ФИО>2 по доверенности <ФИО>1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, считает решение суда незаконным и необоснованным. Пояснил, что <ФИО>2 приобрел две квартиры на основании двух договоров от одной даты. Затем <ФИО>2 продал эти две квартиры <ФИО>12 также на основании двух договоров от одной даты - <Дата ...>. На момент вынесения решения суда у <ФИО>2 спорных квартир во владении не было, так как он <Дата ...> их продал, что подтверждается договорами купли-продажи, представленными в материалы дела. Кроме того, имеются выписки из ЕГРН, подтверждающие продажу. Как разъяснено в Постановлении Пленума, в случае, если на момент принятия решения истребимое имущество у ответчика отсутствует, данный иск не может быть удовлетворен. Квартиры, как было установлено в суде первой инстанции, в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по ходатайству следователя арестованы Прикубанским районным судом <Адрес...> и опечатаны. На данный момент и на момент вынесения решения суда квартирами фактически никто не владел, они опечатаны, и решение суда неисполнимо. Таким образом, <ФИО>2 на момент вынесения решения суда не владел квартирами, а, следовательно, иск об истребовании имущества не мог быть удовлетворён. Кроме того, в рамках настоящего дела была назначена почерковедческая экспертиза, но экспертизе по ходатайству <ФИО>13 подвергались только договоры купли-продажи, о проведении экспертизы в отношении расписок о получении денежных средств <ФИО>13 не заявляла, и экспертиза в отношении них не проводилась. Просил решение суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречным искам) <ФИО>13 по доверенности <ФИО>9 в судебном заседании суда апелляционной инстанции считала доводы апелляционной жалобы несостоятельными. Пояснила, что представитель <ФИО>2 пытается ввести суд в заблуждение относительно существа спора. <ФИО>13 является собственником квартир на основании договоров участия в долевом строительстве. В материалах дела имеются все документы, подтверждающие факт исполнения обязательств перед застройщиком. На основании фальсифицированных документов, в том числе и фальсифицированного паспорта <ФИО>13, была произведена регистрация спорных двух квартир на <ФИО>2 Подписи в договорах купли-продажи не соответствуют действительности, их выполнила не <ФИО>13, что подтверждается экспертным заключением. Расписки также писала не ее доверительница. Обратились с виндикационным иском в суд, поскольку имущество выбыло из владения <ФИО>13 помимо ее воли, согласия на отчуждение квартир она не давала. В доверенности также стоит не ее подпись, что подтверждается заключением эксперта. Доверенность заверена нотариусом по фальсифицированному паспорту, что подтверждается материалами уголовного дела. В паспорте даже неправильно указано место регистрации. Возбуждено два уголовных дела по ст. 159 и ст. 333 УК РФ. Ее доверительница не получала деньги, в связи с чем, данные сделки безденежные. Сторона ответчика не оспаривает, что в договоре отсутствует подпись <ФИО>13 Основной довод это то, что <ФИО>13 сама передала ключи, однако, он опровергается материалами дела. <ФИО>12 нельзя признать добросовестным покупателем, поскольку <ФИО>2 владел квартирами всего 4 дня, а потом сразу их переоформил. Просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.