Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-1269/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Верюлина А.В.,

судей Ганченковой В.А., Штанова С.В.,

при секретаре Марининой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июля 2021 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Мозгачевой О.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.А.А., А.С.А., к Адамчику А.А., Адамчик А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А., об определении порядка пользования жилым домом, встречные исковые требования Адамчика А.А., Адамчик А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А., к Мозгачевой О.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.А.А., А.С.А., об определении порядка пользования жилым домом, по апелляционной жалобе Адамчика А.А., Адамчик А.И. на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 марта 2021 г.

Заслушав доклад судьи Штанова С.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Мозгачева О.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних К.А.А., А.С.А., обратилась в суд к Адамчику А.А., Адамчик А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р. с указанным иском и заявлением об изменении исковых требований, указав, что ей и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, которым в полном объеме пользуются ответчики.

Просила определить порядок пользования указанным жилым домом, выделив ей в пользование жилые комнаты: N 8 площадью <данные изъяты> кв.м, N 9 площадью <данные изъяты> кв.м, N 10 площадью <данные изъяты> кв.м, N 11 площадью <данные изъяты> кв.м, санузел N 12 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор N 13 площадью <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку N 14 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на втором этаже, коридор N 7 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на 1 этаже, а также расположенный в подвале банный комплекс - помещения N 16-21 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Адамчика А.А. и Адамчик А.И. определить жилую комнату N 1 на 1 этаже площадью <данные изъяты> кв.м, санузел N 3 площадью <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение N 15 площадью <данные изъяты> кв.м, а также пристройку под лит.а 1 размером <данные изъяты> х <данные изъяты>, в общем пользовании оставить кухню N 2 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор N 4 площадью <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку N 5 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор N 6 площадью <данные изъяты> кв.м, подвальные помещения N 22-26, подвальное помещение N 15 площадью <данные изъяты> кв.м.

Адамчик А.А., Адамчик А.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А.., обратились со встречным иском к Мозгачевой О.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.А.А., А.С.А.

Просили суд определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выделив в пользование Адамчика А.А. жилую комнату N 9 площадью <данные изъяты> кв.м на 2 этаже, в пользование Адамчик А.И. и несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А.. жилую комнату N 10 площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату N 11 площадью <данные изъяты> кв.м на 2 этаже, в пользование Мозгачевой О.Г. и ее несовершеннолетних детей жилую комнату N 1 площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже, жилую комнату N 8 площадью <данные изъяты> кв.м на 2 этаже, вспомогательные помещения - подвал общей площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, коридоры площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку площадью <данные изъяты> кв.м на 2 этаже оставить в общем пользовании.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 марта 2021 г. (с учетом исправления описки) исковые требования Мозгачевой О.Г. удовлетворены частично.

Постановлено: определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

Мозгачевой О.Г. и ее несовершеннолетних детей К.А.А., А.С.А. на 1 этаже: холодную пристройку под лит. "а" площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату N 1 площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение N 5 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор N 7 площадью <данные изъяты> кв.м; на 2 этаже жилую комнату N 8 площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату N 11 площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение N 14 площадью <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м; в подвале: кладовую N 24 общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение N 25 общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение N 26 площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение N 27 площадью <данные изъяты> кв.м;

Адамчика А.А. и его несовершеннолетних детей А.С.А., А.А.А.. на втором этаже жилую комнату N 10 площадью <данные изъяты> кв.м;

Адамчик А.И. и ее несовершеннолетних детей Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А.. на втором этаже жилую комнату N 9 площадью <данные изъяты> кв.м.

Веранду под лит. а 1 площадью <данные изъяты> кв.м оставить в общем пользовании Адамчика А.А. и Адамчик А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А..

Оставить в общем пользовании Мозгачевой О.Г., несовершеннолетних К.А.А. и А.С.А., Адамчика А.А., Адамчик А.И., несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А. на 1 этаже: кухню N 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, санузел N 3 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор N 4 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор N 6 площадью <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку N 29 площадью <данные изъяты> кв.м; на 2 этаже: санузел N 12 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор N 13 площадью <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку N 28 площадью <данные изъяты> кв.м; в подвале: подвальное помещение N 15 площадью <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение N 16 площадью <данные изъяты> кв.м, туалет N 17 площадью <данные изъяты> кв.м, раздевалку N 18 площадью <данные изъяты> кв.м, сауну N 19 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор N 20 площадью <данные изъяты> кв.м, душевую N 21 площадью <данные изъяты> кв.м, котельную N 22 площадью <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку N 23 площадью <данные изъяты> кв.м, гараж под лит. Г.

Предоставить Адамчику А.А., Адамчик А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А.. право доступа к приборам учета электроэнергии, электрическому щитку и силовым кабелям, расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в коридоре N 7 площадью <данные изъяты> кв.м, выделенном в пользование Мозгачевой О.Г. и несовершеннолетних К.А.А., А.С.А.

Взыскать с Адамчик А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А.., в пользу Мозгачевой О.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.А.А., А.С.А., денежную компенсацию в размере 1137 руб. 94 коп. за каждый месяц пользования имуществом, превышающем принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В остальной части исковые требования Мозгачевой О.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.А.А., А.С.А., и встречные исковые требования Адамчика А.А., Адамчик А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А.., оставить без удовлетворения.

Взыскать с Адамчика А.А., Адамчик А.И. в пользу Мозгачевой О.Г. в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Взыскать с Мозгачевой О.Г. в пользу Адамчика А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Мозгачевой О.Г. в пользу Адамчик А.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Мозгачевой О.Г. в пользу АНО "Научно-исследовательский институт судебной экспертизы" судебные расходы по оплате экспертизы в размере 18 350 руб.

Взыскать с Адамчика А.А., Адамчик А.И. в пользу АНО "Научно-исследовательский институт судебной экспертизы" в равных долях судебные расходы по оплате экспертизы в размере 38 350 руб., по 19 175 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе Адамчик А.А., Адамчик А.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А.., считают решение суда незаконным, поскольку определяя порядок пользования жилым домом, суд передал Адамчик А.И. <данные изъяты> кв.м, когда как на долю Адамчик А.И. и ее троих несовершеннолетних детей приходится <данные изъяты> кв.м, в пользу Мозгачовой О.Г. передал <данные изъяты> кв.м. Таким образом, отклонение от идеальных долей нельзя признать незначительным, данный раздел ущемляет права иных сособственников. При этом суд не учел существующего порядка пользования жилым помещением. Считают неверным решение в части передачи в пользование Мозгачевой О.Г. подсобного помещения, являющегося самовольной постройкой и отсутствующей в техническом паспорте, и в части взыскания компенсации за пользование подсобными помещениями, которые должны быть отнесены к местам общего пользования. Судебные расходы должны быть распределены пропорционально долям в праве общей долевой собственности. Просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив встречные исковые требования и принять вариант, предложенного ими.

В судебное заседание представитель истца Мозгачевой О.Г. - Емельянова С.В., ответчики Адамчик А.А., Адамчик А.И., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство по делу не просили.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав адвоката Решетникову Ю.К., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Мозгачеву О.Г. об оставлении решения суда без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок по указанному адресу: Мозгачевой О.Г. - <данные изъяты> доли, Адамчику А.А. - <данные изъяты> доли, и Адамчик А.И. - <данные изъяты> доли, в котором зарегистрированы Адамчик А.А., Мозгачева О.Г., несовершеннолетние дети К.А.А., А.С.А.

В настоящее время в указанном жилом доме фактически проживают Адамчик А.А., Адамчик А.И., несовершеннолетние Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А..

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 мая 2019 г. постановлено: обязать Адамчика А.А. не чинить препятствия в пользовании Адамчик О.Г., К.А.А., А.С.А. жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Адамчика А.А. передать Адамчик О.Г. дубликаты комплектов ключей от входной двери жилого дома, входной калитки, дубликат пульта от автоматических ворот жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вселить в указанный жилой дом Адамчик О.Г., К.А.А., А.С.А.

Согласно сведениям из технического паспорта по состоянию на 11 декабря 2009 г. жилой дом состоит из двух этажей и подвала площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м,

по первому этажу общая площадь <данные изъяты> кв.м: жилая площадь <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м, санузел - <данные изъяты> кв.м, коридор - <данные изъяты> кв.м, лестничная клетка - <данные изъяты> кв.м, коридор - <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м;

по второму этажу <данные изъяты> кв.м: жилая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, санузел - <данные изъяты> кв.м, коридор - <данные изъяты> кв.м, лестничная клетка - <данные изъяты> кв.м; подвал <данные изъяты> кв.м: подвальное помещение - <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение - <данные изъяты> кв.м, туалет - <данные изъяты> кв.м., раздевалка - <данные изъяты> кв.м, сауна- <данные изъяты> кв.м, коридор - <данные изъяты> кв.м, душевая - <данные изъяты> кв.м, котельная - <данные изъяты> кв.м, лестничная клетка - <данные изъяты> кв.м, кладовая - <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение - <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение - <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в жилом доме существуют вспомогательные строения: холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м, веранда - <данные изъяты> кв.м, гараж - <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению экспертизы от 25 февраля 2021 г., выполненной АНО "<данные изъяты>", с учетом уточнения к заключению, определить порядок пользования Мозгачевой О.Г., Адамчика А.А., Адамчик А.И., жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, невозможно; порядок пользования указанным жилым домом возможно определить с отступлением от идеальных долей. В ходе исследования выявлено, что площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

По мнению эксперта, технически возможен и экономически целесообразен следующий вариант порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указанный в заключении на схемах N 10, 11, 12:

в пользование Мозгачевой О.Г. выделить:

на первом этаже: холодную пристройку под лит. "а" площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату N 1 - <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение N 5 - <данные изъяты> кв.м, коридор N 7 - <данные изъяты> кв.м;

на втором этаже: жилую комнату N 8 площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату N 11 - <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение N 14 - <данные изъяты> кв.м, балкон - <данные изъяты> кв.м; в подвале: кладовую N 24 общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение N 25 - <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение N 26 - <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение N 27 - <данные изъяты> кв.м;

в пользование Адамчика А.А. и его несовершеннолетних детей А.С.А., А.А.А. на втором этаже жилую комнату N 10 площадью <данные изъяты> кв.м;

в пользование Адамчик А.И. и ее несовершеннолетних детей Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А. на втором этаже жилую комнату N 9 площадью <данные изъяты> кв.м.

Веранду под лит. а 1 площадью <данные изъяты> кв.м оставить в общем пользовании Адамчика А.А. и Адамчик А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А..

Оставить в общем пользовании Мозгачевой О.Г., несовершеннолетних К.А.А. и А.С.А., Адамчика А.А., Адамчик А.И., несовершеннолетних Б.А.Р., Б.С.Р., А.А.А.

на первом этаже: кухню N 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, санузел N 3 - <данные изъяты> кв.м, коридор N 4 - <данные изъяты> кв.м, коридор N 6 - <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку N 29 - <данные изъяты> кв.м;

на втором этаже: санузел N 12 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор N 13 - <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку N 28 - <данные изъяты> кв.м;

в подвале: подвальное помещение N 15 площадью <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение N 16 - <данные изъяты> кв.м, туалет N 17 - <данные изъяты> кв.м, раздевалку N 18 - <данные изъяты> кв.м, сауну N 19 - <данные изъяты> кв.м, коридор N 20 - <данные изъяты> кв.м, душевую N 21 - <данные изъяты> кв.м, котельную N 22 - <данные изъяты> кв.м, лестничную клетку N 23 - <данные изъяты> кв.м, гараж под лит. Г.

Разрешая спор и установив, что фактически порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился, реальная возможность совместного пользования имеется, суд частично удовлетворил исковые требования Мозгачевой О.Г., определилпорядок пользования жилым домом с отступлением от принадлежащих участниками долевой собственности долей в нем со взысканием с ответчиков в пользу истца денежной компенсации, и отказал в удовлетворении встречного иска.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными, основанными на законе и установленных по делу обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Рассматривая представленные варианты определения порядка пользования сособственниками жилым домом, суд пришел к верному выводу о том, что наиболее приемлемым является вариант, предложенный экспертом с небольшими отступлениями, суд учел интересы несовершеннолетних детей сторон по делу, а также то, что жилой дом имеет два входа с противоположных сторон, что приведет к минимизированию взаимодействия сособственников ввиду наличия между ними неприязненных отношений.

Несогласие стороны ответчиков с таким вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта, поскольку он является наиболее приемлемым, он максимально приближен к принадлежащим сторонам соответствующим долям в праве собственности на данный жилой дом.

Оснований для определения порядка пользования жилого дома в ином порядке, в том числе и по вариантам, предложенным сторонами в суд первой инстанции, судебная коллегия не усматривает.

Оснований считать, что при установленном судом варианте порядка пользования жилым домом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сособственников, не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд правомерно взыскал с ответчиков в пользу Мозгачевой О.Г. компенсацию за пользование частями жилого дома, превышающими принадлежащую им долю, ввиду отступления от принадлежащих участникам долевой собственности долей в жилом доме.