Дата принятия: 21 декабря 2020г.
Номер документа: 33-12689/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2020 года Дело N 33-12689/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе судей
председательствующего: Самодуровой Н.Н. судей: Кривицкой О.Г., Мартемьяновой СВ.,
при помощнике Дождевой Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Болдырева Р.В., Семагина В.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 августа 2020 года, которым постановлено:
"Обязать Болдырева Р.В., Семагина В.В. демонтировать перегородку с металлической дверью, возведенные около квартиры <данные изъяты> на лестничной площадке первого этажа многоквартирного <адрес> в <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Болдырева Р.В., Семагина В.В. в пользу ООО Управляющая компания "XXI век" возврат уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях по 3000 рублей с каждого".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., судебная коллегия суда апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" обратилось в суд с иском к Болдыреву Р.В., Семагину В.В. обязать демонтировать металлическую дверь, в обоснование требований указав, что по решению собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> передан в управление ООО УК "XXI ВЕК", что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
26.03.2020г. Государственная жилищная инспекция Самарской области выдала предписание N Сор-90415 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований ООО УК "XXI ВЕК" о самовольном переустройстве, перепланировке мест общего пользования на первом этаже квартиры NN <данные изъяты> путем установки перегородки из металла с дверью, организован отдельный выход на <адрес> дала срок на принятие мер к устранению нарушению до 30.06.2.020 г.
Болдырев Р.В. является собственником квартиры <данные изъяты> по ул. <адрес>.
Семагин В.В. является собственником квартиры <данные изъяты> по ул. <адрес>.
Ответчикам неоднократно выдавались предписания, а именно 20.06.2018 г., 21.01.2020 г., 20.05.2020 г. о демонтаже незаконной конструкции на лестничной площадке на 1 этаже, так как установка данной конструкции перекрывает выход/вход в подъезд, что не соответствует требованиям пожарной безопасности, а также санитарным нормам и правилам.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил обязать ответчиков демонтировать незаконную конструкцию в подъезде на 1 этаже, а именно установленную перегородку из металла с дверью по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлины в размере 6 000 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Болдырев Р.В., Семагин В.В. просят решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В заседании судебной коллегии Семагин В.В. поддержал апелляционную жалобу в полном объеме, просил решение суда отменить.
Болдырев Р.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, через Семагина В.В. просил апелляционную жалобу рассмотреть без своего участия.
Попков А.Б. и представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXI век" по доверенности ФИО8 возражали в удовлетворении апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.
Иные заинтересованные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще.
Суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом N по московскому шоссе в <адрес> осуществляет ООО УК "21 ВЕК" на основании договора управления многоквартирным домом от 19.10.2017 года.
Ответчик Болдырев Р.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.05.2020 г.
Ответчик Семагин В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.05.2020 г.
20.06.2019 г., 21.01.2020 г. ООО УК "21 ВЕК" в адрес ответчиков направлены предписания об устранении нарушений, а именно демонтаже установленной конструкции / перегородки из металла с дверью и освобождении пожарного выхода. Однако указанные предписания исполнены не были.
26.03.2020г. Государственная жилищная инспекция Самарской области, выдала предписание N Сор-90415 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований ООО УК "XXI ВЕК" о самовольном переустройстве, перепланировке мест общего пользования на 1 этаже квартиры NN <данные изъяты> путем установки перегородки из металла с дверью, отдельного выхода на <адрес> на принятие мер к устранению нарушению до 30.06.2020 г.
20.05.2020 г. ООО УК "21ВЕК" выставило ответчику предписание об устранении нарушений, а также обратилось в суд в связи с тем, что в установленные сроки ответчиками действия по демонтажу незаконной конструкции не исполнены.
Также судом установлено, что согласия собственников помещений дома на уменьшение размера общего имущества в доме на 1 этаже около квартир 3 и 4 на момент рассмотрения дела в суде не имеется, доказательств возведения перегородок третьими лицами также не представлено. Возведенная стена и перегородка с дверью в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности, поскольку препятствуют дымоудалению и сокращают количество имеющихся на 1 этаже путей эвакуации при пожаре.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь, поскольку возведение ответчиками стены и перегородки с дверью в общем коридоре 1 этажа произведены незаконно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не вправе обращаться с данным иском в суд, поскольку не является собственником спорного дома, подлежат отклонению.
Законный интерес в разрешении такого спора у управляющей компании имеется.
ООО УК "21 ВЕК" на основании договора управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, вследствие чего исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, в том числе, и в части соблюдения противопожарных норм, и вправе требовать устранения нарушений, даже не являясь собственником много квартирного дома.
Межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо исключений.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Установленные ответчиками перегородки в общем коридоре нарушают права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом и права истца на содержание общего имущества.
Ссылка в жалобе на невозможность повторного обращения в суд с данным иском, поскольку ранее истец заявлял указанные требования к ответчикам, от которых отказался, не соответствуют фактическим обстоятельствам.
Определением Октябрьского районного суда г. Самара от 26 апреля 2019 г. по делу N 2-1546X2019 по иску ООО УК "XXI ВЕК" к Семагину В.В. производство по делу прекращено в связи с отказом от исковых требований ( л.д. 109 т.1).
Основанием для отказа от иска послужил протокол N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, ул. <адрес> от 11 апреля 2019 г., решением которого, в том числе, согласован монтаж перегородки на 1 этаже с собственниками помещений для улучшения санитарного состояния дома ( л.д. 106-109 т.1).
Однако решением Октябрьского районного суда г. Самара от 20 января 2020г. по гражданскому делу N 2-171X2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Семагину В.В., Болдыреву Р.В. признан недействительным протокол N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, ул. <адрес> от 11 апреля 2019 г., а решения, принятые на нем, неправомочными. (л.д. 132-134 т.1).
С учетом нового основания истец ООО УК "XXI ВЕК" и обратилась в суд с данным иском, что не нарушает требования статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Октябрьского районного суда г. Самара от 19 апреля 2019г. по делу N 2-1558X2019 по иску ООО УК "XXI ВЕК" к Болдыреву Р.В. о демонтаже незаконной конструкции в подъезде исковое заявление оставлено без рассмотрения (л.д. 117 т.1).
Тем не менее указанный судебный акт не препятствует истцу обратиться в суд повторно с тем же иском. ( статья 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебные расходы в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованно взысканы с ответчиков в пользу истца.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Болдырева Р.В., Семагина В.В. - без удовлетворения.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
