Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 февраля 2022 года Дело N 33-1267/2022

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сироткиной Е.М.,

судей Агранович Ю.Н., Батовой Л.А.,

при секретаре Розовой А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 24 февраля 2022 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 ноября 2021 года, которым

администрация МО ГО "Сыктывкар" обязана в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в части указания в качестве нанимателя указанного жилого помещения Марковой Н.Т. и исключения ее из числа вселяющихся совместно с нанимателем в жилое помещение членов семьи.

Заслушав доклад судьи Агранович Ю.Н., объяснения представителя истца - Сорокина Р.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маркова Н.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, в части указания в качестве нанимателя указанного жилого помещения Марковой Н.Т.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Марков А.А. и Комитет жилищной политики администрации МО ГО "Сыктывкар".

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель администрации МО ГО "Сыктывкар", Комитета жилищной политики администрации МО ГО "Сыктывкар" в суде иск не признал.

Истец, третье лицо Марков А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимали.

Судом постановлено указанное выше решение, на которое ответчиком подана апелляционная жалоба с требованиями о его отмене, ввиду незаконности и необоснованности.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Судом установлено, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, входит в состав муниципального жилищного фонда.

На основании ордера <Номер обезличен> от 23.11.1979 указанное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО8 и членам его семьи (ФИО9 - ..., ФИО13 - дочь, ФИО10 - сын).

14.01.2011 между администрацией МО ГО "Сыктывкар" и ФИО15 (ранее - ФИО16 заключен договор социального найма <Номер обезличен> о предоставлении последней в пользование жилого помещения расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: Маркова Н.Т. (внучка), Марков А.А. (правнук).

<Дата обезличена> ФИО11 умерла.

На основании заключения межведомственной комиссии от 05.07.2019 <Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 30.07.2019 <Номер обезличен> указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения дома установлен до 2027 года.

В настоящее время в спорном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства: Маркова Н.Т. (с <Дата обезличена>) и ее сын Марков А.А., <Дата обезличена> года рождения (с <Дата обезличена>).

31.07.2020 Маркова Н.Т. обратилась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" за внесением изменений в договор социального найма в связи со смертью основного нанимателя, указав на желание сохранения за ней статуса нанимателя жилого помещения.

Марковым А.А. было также представлено заявление о внесении изменений в договор социального найма, с указанием в качестве нанимателя Марковой Н.Т.

Согласно протоколу <Номер обезличен> от 02.09.2020 общественной комиссии по жилищным вопросам администрации МО ГО "Сыктывкар", утвержденным постановлением от 02.09.2020 <Номер обезличен>, Маркова Н.Т. признана основным нанимателем спорного жилого помещения в связи со смертью прежнего нанимателя, с составом семьи из двух человек (Маркова Н.Т. - наниматель, Марков А.А. - сын). В заключении договора социального найма с истцом отказано ввиду признания дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от 04.09.2020 истец уведомлена о принятых решениях.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Частью 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Положениями ст. 69 указанного Кодекса предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Признание дееспособного члена семьи умершего нанимателя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма влечет изменение субъектного состава договора социального найма в части нанимателя, а также изменение условия договора о членах семьи нанимателя, подлежащих вселению в жилое помещение.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, установив, что вселение Марковой Н.Т. и члена ее семьи было произведено в установленном законом порядке и в рамках действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений законодательства, истец с сыном на протяжении длительного времени постоянно проживают в жилом помещении, тем самым, между сторонами фактически сложились отношения, основанные на договоре социального найма, руководствуясь приведенными положениями норм действующего жилищного законодательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для внесения изменений в договор социального найма.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что истец и третье лицо не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также ссылка ответчика на признание спорного жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, правильность выводов суда не опровергают.

В данном случае договор социального найма, на основании которого семья истца вселена в спорную квартиру, не расторгнут, требования истца основаны на изменении условий действующего договора найма, а не на отношениях по предоставлению жилого помещения по новому договору социального найма.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает выводы суда по существу заявленных требований правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам дела и требованиям закона. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом при рассмотрении дела не допущено.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 25 февраля 2022 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка