Дата принятия: 24 мая 2018г.
Номер документа: 33-1267/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2018 года Дело N 33-1267/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего Рахимкуловой Н.Р.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Гниденко С.П.
при секретаре Харламповой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Мавлюкаевой Ольги Львовны - Фроловой Елены Владимировны, Быстрова Сергея Владимировича на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 января 2018 года, которым постановлено:
Определить порядок пользования квартирой N дома N по <адрес> следующим образом: за Мавлюкаевым Александром Маршаловичем и членами его семьи закрепить комнату площадью 9 кв.м., за Мавлюкаевой Ольгой Львовной и Мавлюкаевым Сергеем Маршаловичем - комнату площадью 18,1 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сособственников.
Определить порядок участия Мавлюкаевой Ольги Львовны, Мавлюкаева Сергея Маршаловича и Мавлюкаева Александра Маршаловича в оплате коммунальных услуг и несении расходов на содержание жилого помещения в равных долях - по 1/3 каждому.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., объяснения Мавлюкаевой О.Л. и ее представителя Фроловой Е.В. по доводам апелляционной жалобы, Быстрова С.В. по доводам его апелляционной жалобы, Мавлюкаева А.М. об отсутствии оснований для удовлетворения доводов апелляционных жалоб заявителей, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мавлюкаева О.Л. обратилась в суд с иском к Мавлюкаеву С.М., Мавлюкаеву А.М., обществу с ограниченной ответственностью "Салехардская жилищная компания" (далее по тексту ООО "Салехардская жилищная компания"), акционерному обществу "Салехардэнерго" (далее по тексту АО "Салехардэнерго") об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска с учетом уточнений указала, что она и ответчики Мавлюкаев С.М., Мавлюкаев А.М. являются сособственниками по 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N в доме N по ул<адрес>, общей площадью 53 кв.м. При этом комната площадью 18,1 кв.м. в этой квартире занята ею и Быстровым С.В., с которым она фактически состоит в брачных отношениях. Ответчик Мавлюкаев А.М. с семьей в составе, включая супругу Мавлюкаеву С.Н. и дочерей Мавлюкаеву А.А., Мавлюкаеву С.А., проживает в комнате, площадью 9 кв.м. Однако Мавлюкаев С.М., Мавлюкаев А.М. участия в расходах на содержание указанного жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг соразмерно своим долям не принимают, чем нарушают ее имущественные права. При этом соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также об определении порядка пользования квартирой между сторонами дела не достигнуто, так как сложились конфликтные отношения. Ранее она проживала с Быстровым С.В. в комнате 9 кв.м., данный порядок пользования жилым помещением для нее является приемлемым, поскольку она работает посменно и проживание с кем-либо из ответчиков (сособственников) жилого помещения негативно сказывается на ее здоровье. В связи с чем, просила определить ей и Быстрову С.В. комнату площадью 9 кв.м.; Мавлюкаеву С.М., Мавлюкаеву А.М. и членам его семьи комнату площадью 18,1 кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании сособственников. Возложить на ООО "Салехардская жилищная компания" разделить и оформить лицевые счета следующим образом: на ее имя, осуществляя начисление платежей за содержание жилого помещения и общего имущества в размере 1/3 доли, вывоз ЖБО, электроэнергию, холодное водоснабжение в размере 2/7 доли; на имя Мавлюкаева С.М. производить начисления платежей за содержание жилого помещения и общего имущества в размере 1/3 доли, вывоз ЖБО, электроэнергию, холодное водоснабжение в размере 1/7 доли; на имя Мавлюкаева А.М. производить начисления платежей за содержание жилого помещения и общего имущества в размере 1/3 доли, вывоз ЖБО, электроэнергию, холодное водоснабжение в размере 4/7 доли. Также просила обязать АО "Салехардэнерго" разделить и оформить лицевые счета на ее имя, начисляя платежи за отопление из расчета 1/3 доли, водоснабжение и электроэнергию из расчета 2/7 доли, на Мавлюкаева С.М., начисляя платежи за отопление из расчета 1/3 доли, водоснабжение и электроэнергию из расчета 1/7 доли, на Мавлюкаева А.М., начисляя платежи за отопление из расчета 1/3 доли, водоснабжение и электроэнергию из расчета 4/7 доли.
Мавлюкаев А.М. обратился в суд со встречным иском, в котором предложил свой порядок пользования спорным жилым помещением, а именно: просил передать Мавлюкаевой О.Л., Быстрову С.В. и ответчику Мавлюкаеву С.М. комнату, площадью 18,1 кв.м.; ему и членам его семьи комнату площадью 9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании. По предложенному истцом по первоначальному иску порядку пользования квартирой совместное проживание его семьи с Мавлюкаевым С.М. в комнате 18,1 кв.м. невозможно, поскольку он не работает, находится на иждивении Мавлюкаевой О.Л., негативно влияет на его малолетних детей, возвращаясь в квартиру в позднее время. Помимо этого просил обязать ООО "Салехардская жилищная компания", АО "Салехардэнерго" произвести раздел лицевых счетов, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из причитающихся на сособственников долей.
Мавлюкаев А.М. также заявил встречный иск, в котором просил выделить ему долю в натуре в общей долевой собственности в виде комнаты 9 кв.м., остальную часть жилого помещения (кухню, ванную, туалет, коридор) разделить на троих сособственников.
Определением судьи гражданские дела по приведенным искам соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением судьи в силу ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика к участию в деле привлечено ОАО "Единый расчетно-кассовый центр".
Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц по правилам ст.43 ГПК РФ привлечены Быстров С.В., Мавлюкаева С.Н.
Определением судьи производство по делу по встречному иску Мавлюкаева А.М. к Мавлюкаевой О.Л, Мавлюкаеву С.М. о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре прекращено, в связи с отказом от заявленных требований.
Мавлюкаева О.Л. и ее представитель Фролова Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности, на первоначальном иске настаивали, по изложенным в нем доводам просили отказать в удовлетворении встречного иска.
Ответчик Мавлюкаев С.М. не возражал относительно удовлетворения иска Мавлюкаевой О.Л.
Ответчик Мавлюкаев А.М. и его представитель адвокат Васильева А.И., действующая на основании ордера, против иска Мавлюкаевой О.Л. возражали, просили удовлетворить требования встречного иска.
Представители соответчиков ООО "Салехардская жилищная компания", АО "Салехардэнерго", ОАО "Единый расчетно-кассовый центр" в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения спора.
Третьи лица Быстров С.В., Мавлюкаева С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
С данным решением суда не согласна представитель Мавлюкаевой О.Л. - Фролова Е.В. В апелляционной жалобе по доводам первоначального иска, просит отменить постановленный судебный акт, удовлетворить заявленные Мавлюкаевой О.Л. требования в полном объеме.
С решением суда также не согласен Быстров С.В. В апелляционной жалобе по доводам апелляционной жалобы Мавлюкаевой О.Л., просит постановленный судебный акт отменить, удовлетворив первоначальный иск.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом, Мавлюкаев С.М., Мавлюкаев А.М., Мавлюкаева О.Л. являются сособственниками по 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру N в доме N по адресу: <адрес> (л.д.17-22).
Из технического паспорта жилого помещения следует, что его общая площадь составляет 53 кв.м. и включает в себя: две жилых комнаты площадью 18,1 кв.м. и 9 кв.м.; кухню площадью 9 кв.м.; ванную площадью 2,6 кв.м.; туалет площадью 1,3 кв.м.; коридор площадью 13 кв.м. (л.д.24-25).
В спорном жилом помещении зарегистрированы Мавлюкаева О.Л., Мавлюкаев С.М., Мавлюкаев А.М. с 21 марта 1997 года; Быстров С.В. со 2 марта 2012 года; Мавлюкаева С.Н., Мавлюкаева А.А. с 8 апреля 2016 года; Мавлюкаева С.А. с 8 июля 2017 года (л.д.26).
В силу п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения ст.ст.56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В рассматриваемом случае использованный судом прием урегулирования спорных правоотношений соответствует сложившемуся между сторонами дела порядку пользования жилым помещением. При этом суд исходил из необходимости соблюдения баланса интересов каждой из сторон, в том числе интересов малолетних детей Мавлюкаева А.М., а также учел нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Результаты судебного контроля в контексте примененных средств правовой квалификации, предусмотренных действующим законодательством, не демонстрируют об обратном.
Исходя из установленных фактов и доводов сторон, а также совокупности не опровергнутых обстоятельств, правовых оснований для разрешения настоящего спора путем применения иного способа реализации жилищных прав участников долевой собственности, не усматривается.
В тоже время по смыслу ст.155 Жилищного кодекса РФ, ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Из дела видно, что между Мавлюкаевыми не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с каждым из них отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи каждому из них соответствующего платежного документа.
По правилам ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, установление порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть осуществлено пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников спорного жилого помещения.
При таком положении пределы ответственности ООО "Салехардская жилищная компания", АО "Салехардэнерго" в настоящем споре судебная коллегия определяет по принципу возложения обязанности заключить с Мавлюкаевой О.Л., Мавлюкаевым А.М., Мавлюкаевым С.М. отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей им отдельных платежных документов в отношении квартиры N в доме N по <адрес> соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на это жилое помещение, что в свою очередь влечет изменение обжалуемого решения суда в контексте приведенных обстоятельств.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 января 2018 года изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
Определить порядок пользования квартирой N в доме N по <адрес> следующим образом: за Мавлюкаевым Александром Маршаловичем и членами его семьи закрепить комнату площадью 9 кв.м., за Мавлюкаевой Ольгой Львовной и Мавлюкаевым Сергеем Маршаловичем - комнату площадью 18,1 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сособственников.
Определить порядок участия Мавлюкаевой Ольги Львовны, Мавлюкаева Сергея Маршаловича и Мавлюкаева Александра Маршаловича в оплате коммунальных услуг и несении расходов на содержание жилого помещения в равных долях - по 1/3 каждому.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Салехардская жилищная компания", акционерное общество "Салехардэнерго" заключить с Мавлюкаевой Ольгой Львовной, Мавлюкаевым Сергеем Маршаловичем, Мавлюкаевым Александром Маршаловичем отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и производить выдачу отдельных платежных документов в отношении квартиры N в доме N по <адрес> соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Судья (подпись) Е.Г. Зотина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
